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強(qiáng)省會(huì)時(shí)代來臨 二線城市賣地收入大增
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-13 15:44:54
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[提要]在住房成交呈現(xiàn)城市分化的情況下,土地市場的分化也十分明顯,一二線城市尤其是強(qiáng)省會(huì)城市賣地收入高漲,成為土地市場的主角。

  在住房成交呈現(xiàn)城市分化的情況下,土地市場的分化也十分明顯,一二線城市尤其是強(qiáng)省會(huì)城市賣地收入高漲,成為土地市場的主角。

  1月11日,杭州土地市場再迎土拍,兩宗住宅用地分別獲得29.17%和17.41%的溢價(jià)率。從近年的情況看,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達(dá)2501億元,在全國各城市中領(lǐng)跑。2019年進(jìn)一步增加至2836億元,繼續(xù)在各個(gè)城市中領(lǐng)跑。從2015年來,近五年內(nèi)杭州土地出讓金收入約為10019億元,是名副其實(shí)的“賣地大王”。

  杭州領(lǐng)跑的同時(shí),其他多個(gè)省會(huì)城市土地出讓增幅實(shí)現(xiàn)高速增長,不少城市創(chuàng)下新高。

  中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年土地市場繼續(xù)高位運(yùn)行,統(tǒng)計(jì)的50大城市合計(jì)賣地收入4.41萬億元,同比上漲幅度達(dá)19.33%,出現(xiàn)16個(gè)賣地收入過千億元的城市,刷新歷史紀(jì)錄。

  這其中,幾個(gè)省會(huì)城市的增幅頗為引人關(guān)注。南京2019年賣地收入達(dá)到了1696.8億元,同比增長77.32%,福州增幅為63.37%,昆明為59.85%,武漢為27.89%。沒有超過1000億的城市中,合肥土地出讓收入增長了33.32%,長沙增長了33.75%,貴陽增長了52%。

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,以武漢為代表的新一線城市,成為頭部房企深耕布局的重點(diǎn)。特別是武漢推行“用地預(yù)申請(qǐng)”模式,將定向拿地公開化操作,激發(fā)了“私人定制”地塊交易的積極性。

  中房智庫的研究顯示,2019年土地成交趨勢(shì)上看呈現(xiàn)兩大特點(diǎn):一是拿地重心由三四線城市向一二線城市轉(zhuǎn)移,城市分化加劇;二是拿地更趨向頭部房企,市場集中度進(jìn)一步提升。

  土地市場的分化,一方面與目前樓市銷售的分化密切相關(guān)。易居房地產(chǎn)研究院1月8日發(fā)布《2019年12月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,2019年,大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫,納入報(bào)告的18個(gè)三四線城市全年成交面積同比下降6%,是三類城市中唯一同比下降的。一二線城市與三四線城市的樓市銷售出現(xiàn)明顯分化。

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,從趨勢(shì)看,2019年三四線城市整體樓市依然相對(duì)低迷。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市,是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因。

  另一方面,發(fā)揮各地比較優(yōu)勢(shì),尤其是提高發(fā)揮中心城市、都市圈、城市群的帶動(dòng)引領(lǐng)作用,是當(dāng)前我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新要求。

  2019年8月26日召開的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第五次會(huì)議指出,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化,中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式;2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào),要提高中心城市和城市群綜合承載能力。

  在這一過程中,大幅放寬、放開二線城市落戶限制,也是提高中心城市和城市群綜合承載和資源優(yōu)化配置能力,發(fā)揮中心城市引領(lǐng)帶動(dòng)作用的重要一環(huán)。從人口落戶的實(shí)際情況來看,在一線城市容不下,三四線、中小城市吸引力又偏弱的情況下,強(qiáng)二線城市尤其是省會(huì)城市將成為未來人口聚集的主戰(zhàn)場。

  廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)認(rèn)為,在我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到轉(zhuǎn)型升級(jí)新階段后,科技人才對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用日益凸顯。省會(huì)城市是全省的政治、文化、教育、醫(yī)療等中心,集中了全省最好的要素資源,發(fā)展優(yōu)勢(shì)正日益凸顯。

  比如,在加快高鐵建設(shè)的過程中,省會(huì)城市大多是所在省份高鐵網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐,在高鐵、城際軌道網(wǎng)絡(luò)日臻完善之后,省內(nèi)普通地級(jí)市的人口、資金等要素也會(huì)進(jìn)一步向省會(huì)城市集聚。

  近年來,省會(huì)城市的首位度總體呈現(xiàn)逐年提升的態(tài)勢(shì)。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì),從2010年到2018年,省會(huì)城市占比提高的有24個(gè)城市。除了落戶,土地指標(biāo)等要素也在向中心城市和城市群傾斜。省會(huì)城市土地指標(biāo)增加了,土地出讓金收入增長了,可以加快補(bǔ)足城市發(fā)展的短板,比如城市軌道交通等方面,進(jìn)而做大做強(qiáng)城市平臺(tái),提升中心城市集聚資源和輻射帶動(dòng)周邊發(fā)展的能力。

  同時(shí),當(dāng)前,二線城市尤其是省會(huì)城市也都在紛紛做大做強(qiáng)城市平臺(tái),提升省會(huì)城市首位度。如在1月7日的南京市政協(xié)十四屆三次會(huì)議上,南京市委書記張敬華特別提到,當(dāng)下杭州、合肥、成都、武漢等兄弟城市都在全面發(fā)力,日漸成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要引擎,南京必須全面提升城市承載力、輻射帶動(dòng)力、綜合競爭力。廣西也提出,今年要增強(qiáng)重點(diǎn)中心城市輻射帶動(dòng)能力,大力實(shí)施強(qiáng)首府戰(zhàn)略,推動(dòng)南寧成為引領(lǐng)全區(qū)高質(zhì)量發(fā)展核心增長極。

  來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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