今年樓市風(fēng)云變幻，但政策堅(jiān)如磐石，絲毫沒有動(dòng)搖的跡象。哪怕是今年經(jīng)歷了特殊情況，調(diào)控的方向也沒有發(fā)生改變。如果說(shuō)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位從2016年提出，過(guò)去這些年是執(zhí)行落地最堅(jiān)實(shí)的幾年，那么未來(lái)五年又當(dāng)如何呢？
11月3日，新華社發(fā)布《目標(biāo)建議》，跟房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的也都做了明確交代，未來(lái)房地產(chǎn)將向何處去，也算是有了一個(gè)基本定調(diào)。也希望大家能從房地產(chǎn)變革中找到新的方向，努力是對(duì)的，但是方向一定要對(duì)，比如炒房的機(jī)會(huì)可能就不大了。如果還是堅(jiān)持原來(lái)的路，可能就會(huì)被時(shí)代拋棄了。
從官方給出的所有關(guān)于房地產(chǎn)的新指導(dǎo)思想，我也總結(jié)了一下，希望我的解讀能幫助大家理清思路，房地產(chǎn)是政策市，緊隨政策，肯定錯(cuò)不了。
1、“房住不炒”仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。
很多人覺得房住不炒應(yīng)該會(huì)退出了，事實(shí)證明，不可能。這次再次堅(jiān)定有力地重提房住不炒，給那些抱有幻想的人澆了盆冷水。這將依然是未來(lái)很多年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不會(huì)改變，房子必須回歸居住屬性，嚴(yán)厲打擊炒房也是其中重要的組成部分。
大家必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房住不炒是新常態(tài)，不會(huì)朝令夕改，這是指導(dǎo)未來(lái)調(diào)控的主題思想。
2、因城施策是避免房地產(chǎn)調(diào)控一刀切的重要保障。
要知道，無(wú)論多么堅(jiān)持房住不炒，都不可能一刀切。這時(shí)候，分類調(diào)控、因城施策將會(huì)繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，其實(shí)就是平衡市場(chǎng)的作用。
當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候，可能政策會(huì)因地制宜、因時(shí)制宜，有適當(dāng)?shù)氖站o。反之，市場(chǎng)調(diào)控可能會(huì)適度放松一些。目的都是為了保障市場(chǎng)的平穩(wěn)。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定依然是樓市目標(biāo)和主旋律。
其實(shí)，現(xiàn)在你可以認(rèn)識(shí)到，調(diào)控的目的不是讓房?jī)r(jià)大漲或大跌，而是實(shí)現(xiàn)最終的穩(wěn)定趨勢(shì)。穩(wěn)包括地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期穩(wěn)定，這既是目標(biāo)，也是手段。只有穩(wěn)定了，才可以談其他。
全國(guó)各地雖然市場(chǎng)有差異，但是都不會(huì)脫離穩(wěn)定的主旋律，漲得快了，就會(huì)調(diào)控收緊一些，有下跌跡象了，適時(shí)穩(wěn)住市場(chǎng)。避免房?jī)r(jià)大漲大跌。
4、租購(gòu)并舉的住房制度滿足大部分人的居住需求。
我們都知道，現(xiàn)在追求的是房子回歸居住屬性，過(guò)去之所以人們熱衷于買房，除了傳統(tǒng)觀念外，更重要的還是因?yàn)橘I房就大賺的現(xiàn)實(shí)讓人們更加趨之若鶩。似乎不買房就虧大了似的。
于是租房也不安生，人的心思很難在租房中得到安慰，大家都很浮躁，一方面租賃環(huán)境確實(shí)很差，二是買房才是人生最終目標(biāo)。所以，惡性循環(huán)了，對(duì)于租賃市場(chǎng)欠下了很多帳，現(xiàn)在等于回頭來(lái)彌補(bǔ)了。
大部分人需要從市場(chǎng)上買商品房，還有一些人可能始終無(wú)力買房，那就只能租房了，租房一定會(huì)成為重要的住房選擇，將來(lái)也一定會(huì)有更良好的租房體驗(yàn)。
探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。未來(lái)在集體建設(shè)用地上一定會(huì)有更新更大的突破，盤活資源，建設(shè)更多的租賃住房。
5、“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”再次否定了炒房，鼓勵(lì)了剛改買房消費(fèi)。
把房地產(chǎn)作為一種消費(fèi)品來(lái)說(shuō)，其實(shí)是房地產(chǎn)功能的回歸。鼓勵(lì)消費(fèi)，是鼓勵(lì)買房，但不代表鼓勵(lì)炒房。這是一個(gè)積極信號(hào)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，只有平穩(wěn)了才能確保健康，對(duì)炒房的打擊到位，就會(huì)讓市場(chǎng)減少各種炒作因素的加入，只有市場(chǎng)健康了才可以持續(xù)發(fā)展。
這樣一來(lái)，被誤傷的剛需和改善購(gòu)房者或?qū)⒌玫结尫牛谜呋蛲瞥觥?/P>
6、推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，確保脫虛向?qū)崱?/STRONG>
過(guò)去房地產(chǎn)被過(guò)度投資化、金融化，本來(lái)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)淪落成虛擬經(jīng)濟(jì)，其實(shí)也就意味著各種問題紛至沓來(lái)。而如今正在扭轉(zhuǎn)這種局面，讓房地產(chǎn)跟其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)一樣能夠得到均衡發(fā)展，不再以房地產(chǎn)獨(dú)大。
其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)起來(lái)了，消費(fèi)也一定會(huì)被帶動(dòng)起來(lái)。
7、完善土地出讓收入分配機(jī)制，土地出讓或有重大調(diào)整。
對(duì)現(xiàn)有土地出讓收
入分配格局提出了新要求，將會(huì)對(duì)未來(lái)以土地為核心的基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式以及存量項(xiàng)目收入分配模式產(chǎn)生重要影響。國(guó)有土地出讓收入制度將走向規(guī)范化、制度化。具體怎么實(shí)施，還未有定論。
但一定會(huì)穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例，集中支持鄉(xiāng)村振興，也是時(shí)候反哺農(nóng)村了。
8、推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。
深化戶籍制度改革，強(qiáng)化基本公共服務(wù)保障，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。要完善城市化戰(zhàn)略，把人民生命安全和身體健康作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)目標(biāo)，更好推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，使城市更健康、更安全、更宜居。
所以發(fā)展城鎮(zhèn)化一定是以人為中心，忽略了人的感受肯定不行，可能很多地方的一刀切式趕人上樓就要被叫停了。新型要有新型的感覺，那就是更加注重產(chǎn)城融合、和諧宜居、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)節(jié)約。
9、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已經(jīng)面臨著巨大的變革，存量房時(shí)代到來(lái)。通過(guò)老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)可以快速帶動(dòng)投資增量，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)，可以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能。
這基本上就是未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是保障老百姓民生的一項(xiàng)惠民措施。
10、優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用。
這次重點(diǎn)提到了優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，可能對(duì)一些行政上固有的傳統(tǒng)面臨新的挑戰(zhàn)，或有區(qū)劃上的合并行為�？梢哉f(shuō)再次把城市群推到一個(gè)前所未有的高度。這對(duì)京津冀協(xié)同發(fā)展、珠三角、長(zhǎng)三角以及粵港澳大灣區(qū)等發(fā)展都有政策上的推動(dòng)作用。特別是還重點(diǎn)提到了推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。
相信環(huán)京一帶將重新走進(jìn)新時(shí)代，發(fā)揮北京及環(huán)京綜合帶動(dòng)作用，環(huán)京不再只是賣房子的地方，也不只是居住的地方，而且將來(lái)還可以宜居宜業(yè)，真正地實(shí)現(xiàn)宜居宜業(yè)之地。
來(lái) 源：光宇吐樓市
編 輯：liuy
