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2020年10月土地市場交易情報
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-5 13:36:28
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[提要]10月份,多個熱點城市出臺了調(diào)控或進一步加強管理的新規(guī),房企拿地態(tài)度更為謹慎,土地市場繼續(xù)降溫。

  10月份,多個熱點城市出臺了調(diào)控或進一步加強管理的新規(guī),房企拿地態(tài)度更為謹慎,土地市場繼續(xù)降溫。從供應端來看,土地市場供應規(guī)模同環(huán)比均下降;從成交規(guī)模來看,土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成;房企對于地塊的選擇更為謹慎,一線城市地塊競爭激烈,土地溢價率同環(huán)比均走高,其余城市土地溢價率均環(huán)比走低,企業(yè)拿地更加聚焦一線城市,在大地塊排行榜中有5宗地塊均位于一線城市。

  1、土地成交規(guī)模環(huán)比降幅超40%

  總體情況:土地熱度持續(xù)下降,土地成交規(guī)模環(huán)比降四成

  表:2020年10月全國主要大中城市土地市場情況

  數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù),風財訊智庫整理

  供應情況:土地供應量同環(huán)比均下降,其中環(huán)比降幅近五成。2020年10月,全國主要100個大中城市共推出土地833宗,推出土地規(guī)劃建筑面積7685萬平方米,同比減少30.11%,環(huán)比減少49.26%;其中住宅用地規(guī)劃建筑面積3770.31萬平方米,同比下降39.0%,環(huán)比下降51.08%。

  成交情況:土地市場繼續(xù)降溫,土地成交量同環(huán)比均下降。2020年10月,全國主要100個大中城市共成交土地金額2187億元,同比下降20.69%,環(huán)比下降42.47%;成交土地規(guī)劃建筑面積8313萬平方米,同環(huán)比降幅均超30%,其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為4022萬平方米,環(huán)比下降31.5%。

  溢價率:土地溢價率環(huán)比下降4.06個百分點。2020年10月,全國主要100個大中城市土地平均溢價率為9.19%,環(huán)比下降4.06個百分點,同比上升3.43個百分點。

  2、二、三線城市土地溢價率均環(huán)比下降

  各城市級情況:一線城市地塊競爭激烈,土地溢價率同環(huán)比均走高

  表:2020年10月各線城市土地市場情況

  數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù),風財訊智庫整理

  一線城市:一線城市升溫,土地溢價率同環(huán)比均上升。在供應方面,10月份一線城市供應土地規(guī)劃建筑面積838萬平方米,同比減少25.5%,環(huán)比下降19.3%。在土地成交方面,土地市場量升價跌。一線城市土地成交規(guī)劃建筑面積581萬平方米,同比上升6.5%,環(huán)比下降38.5%,土地溢價率為7.68%,環(huán)比大上升3.57個百分點。

  二線城市:二線城市降溫,土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成。在供應方面,10月份,二線城市供應土地規(guī)劃建筑面積3172萬平方米,環(huán)比降幅近五成。在土地成交方面,土地成交規(guī)劃建筑面積3320萬平方米,環(huán)比降幅超過30%,土地成交金額為980億元,同比下降25.5%,環(huán)比下降47.3%。在溢價率方面,10月,二線城市土地成交溢價率為8.99%,環(huán)比下降2.87個百分點。

  三四線城市:土地市場量減價升,土地成交規(guī)模環(huán)比下降24.1%。在供應方面,10月份,三四線城市土地供應規(guī)劃建筑面積3648萬平方米,同比下降40.4%,環(huán)比下降51.4%。在土地成交方面,三四線城市土地成交規(guī)劃建筑面積4272萬平方米,同比下降30.5%,環(huán)比上升32.7%;土地成交金額為811億元,同比下降19.9%,環(huán)比上升32.4%。10月,三四線城市土地成交溢價率為9.58%,同比上升1.9個百分點,環(huán)比大幅下降11.61個百分點。

  3、廣州攬金254億元,同比增長

  重點城市:TOP20城市成交總額環(huán)比下降20.1%

  土地市場降溫,10月土地成交金額環(huán)比下降20.1%。10月份,全國土地出讓金額TOP20城市的成交總額為1443億元,同比下降0.1%,環(huán)比下降20.1%。一線城市中,廣州10月共攬金254.2億元,同比增長134%,環(huán)比下降22%;上海攬金60.1億元,同環(huán)比均大幅下降。

  表:2020年10月全國主要大中城市土地出讓金額TOP20

  數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù),風財訊智庫整理

  在上榜城市中,共有3個一線城市,分別為廣州、上海、深圳,共有9個二線城市,二線城市土地市場出現(xiàn)降溫,南京、杭州、天津、重慶等二線城市土地成交金額均環(huán)比下降,其中重慶土地成交金額環(huán)比下降67%;三四線城市上榜城市較上月明顯增多,共有8個三四線城市。

  4、優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈,多地塊高溢價成交

  成交地塊TOP10:一線城市地塊競爭激烈,多地塊高溢價成交

  表:2020年10月全國住宅用地大地塊信息

  數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù),風財訊智庫整理

  5宗地塊均位于一線城市。從全國住宅用地成交總價TOP10來看,有5塊土地位于一線城市,其中廣州3塊,總出讓金額為124.7億元,兩宗地塊溢價率均超20%;上海成交一塊,被華發(fā)股份一42.11億元摘得,另一宗為深圳龍華宅地,14家企業(yè)激戰(zhàn),最后中海以30.85億元競得,溢價率達到45%。

  此外,優(yōu)質(zhì)地塊引來激烈爭搶,江蘇淮安市清江浦區(qū)沁園春地塊經(jīng)過10個多小時,960輪競價,最后有建發(fā)房地產(chǎn)以35.24億元競得,溢價率高達55.24%,為此次溢價率最高地塊。

來 源:風財訊   

   編 輯:liuy 

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