每年春節(jié),在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求,形成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一極具中國特色的過年現(xiàn)象。
14日,58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示,有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市),想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會城市)的人群占比為29.8%。
《報(bào)告》顯示,對于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根,人們考慮最多的都是子女的教育問題,其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點(diǎn)的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。
除了教育問題,房價、工作機(jī)會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中,回鄉(xiāng)買房,房價是繞不開的話題。調(diào)研顯示,在外打拼的人群中,有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價能夠接受,價格相對較低,僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房價過高。相對來講,回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些。
另外,不同的年齡層對返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也不一樣。80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng),購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因?yàn)榧亦l(xiāng)房價更容易承受,購房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。
隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的推進(jìn),在一線城市外,新一線城市和二線城市的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng),成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇!秷(bào)告》顯示,全國范圍來看,新一線城市重慶依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市,成都、西安位列第二、三位。
作為連續(xù)三年返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP1,除了人口眾多外,重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也較強(qiáng),2018年GDP僅排在四個一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先,價格指數(shù)低于一線,根據(jù)58同城招聘研究院數(shù)據(jù),重慶招聘需求活躍度排名全國第六,是回鄉(xiāng)置業(yè)的較優(yōu)選擇。
此外,西安作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。從找房熱度來看,西安新房的找房熱度排在新一線城市首位,二手房找房熱度排在第四位,總體關(guān)注度較高。企業(yè)招聘活躍度在全國第十位,同比增長超10%,人才需求逐步提高。
數(shù)據(jù)顯示,除一線城市之外,二線城市中,徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位,南通、合肥等城的熱度也相對靠前。值得一提的是,與上述返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市不同,東北地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有所下降,僅哈爾濱一城位列其中。
這也說明,返鄉(xiāng)置業(yè)意愿高低,與家鄉(xiāng)(包括家鄉(xiāng)所在省會城市)的就業(yè)發(fā)展機(jī)會、公共服務(wù)資源等要素關(guān)系較大。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財(cái)經(jīng)分析,離開北上廣深的人,除了到其他一線城市外,很多會選擇到離家鄉(xiāng)較近的新一線城市、二線城市,主要是省會城市,這些城市不僅就業(yè)機(jī)會多,而且隨著高鐵、城際軌道網(wǎng)絡(luò)的打造,平時從省會回家也比較方便。但他們大多數(shù)不會回到家鄉(xiāng)的三四五線城市,因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會太少。
丁長發(fā)說,當(dāng)前一線城市的房價、生活成本高企,相比之下,很多區(qū)域的新一線城市、二線城市出臺了大量的引才政策,落戶也較為容易,營商環(huán)境大幅改善,一線城市的很多大企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)也在新一線城市、二線城市布局,加上這些城市的教育、醫(yī)療等公共資源都很不錯,對人才的吸引力也越來越大。
以武漢為例,2019年12月18日,小米武漢總部開園,小米CEO雷軍帶領(lǐng)小米、金山系高管現(xiàn)身光谷。雷軍說,這兩年圍繞小米在武漢布局發(fā)生的每一件事真的就是體現(xiàn)了“光谷速度”,完全超出自己原來的預(yù)期。 “武漢和東湖高新區(qū)給了我們非常好的政策和人才引進(jìn)上的支持,截止目前,我們在武漢的員工數(shù)突破2000人,80%為本地招聘。”
中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析,以武漢為代表的新一線城市,成為頭部房企深耕布局的重點(diǎn)。當(dāng)前武漢已成為兵家必爭之地,先后吸引了60家中國百強(qiáng)房企,15家2000億級規(guī)模房企悉數(shù)到位。
安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題,同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化,拉動更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注到當(dāng)?shù)貥鞘。從返鄉(xiāng)人群的變化來看,用戶不但會關(guān)注地縣級城市的項(xiàng)目,同時還會關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松,二三線城市的春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。
來源:第一財(cái)經(jīng)
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