隨著“金九銀十”樓市全年最大的節(jié)點落幕,廣州一手住宅市場也迎來了喜人的成果。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交多達16575套,同比去年近翻倍,可以說是廣州最強“金九”。而擁有超豪華黃金周的10月份,也用數(shù)據(jù)說明了今年長假對住宅市場的拉動。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份一手住宅網(wǎng)簽量雖然略遜于9月份,但網(wǎng)簽量也達到12275套高位,同比去年10月份,也有近100%的增長,也是廣州一手住宅市場10月份網(wǎng)簽量第三強?梢哉f,“金九銀十”的豐收,讓在今年前半段受疫情影響較大的各大房企逐步收復(fù)了失地。接下來的第四季度,廣州住宅市場是否還有足夠的“彈藥”繼續(xù)沖呢?從目前的數(shù)據(jù)看,還算沖勁十足。
“金九銀十”威力猛 10月最后一周再迎供貨潮
根據(jù)廣州樂居的統(tǒng)計,10月23日~30日這周,廣州再迎供貨小高潮。住宅和商服的預(yù)售證一共發(fā)放了31張,約為之前一周的3倍。新增一手住宅約6206套,是之前10月中旬那周的5倍多。這6000多套一手住宅新貨,分布在除越秀區(qū)外的廣州十區(qū)中,供貨大區(qū)主要有黃埔、南沙和增城。其中單個項目供貨超100套的大約有24個項目,超過200套的大約有12個項目。
曾經(jīng)一度供貨速度跟不上的黃埔區(qū),在10月最后一周就拿下了約2600套住宅的預(yù)售量。主要包括時代印記(廣州)、品秀星樾、星匯城、廣州龍湖·攬境、龍湖首開·云峰原著、保利拾光年等。
增城區(qū)有超過1000套住宅獲批,主要集中在廣匯尊府和廣州增城萬科城。
南沙區(qū)則在上周的新增供應(yīng)潮中排名第三,約有879套新增住宅,主要來自中國鐵建海悅國際、保利南沙天匯、中國鐵建海語熙岸等。
其他區(qū)域的新增住宅貨量,也主要從大盤產(chǎn)生。包括花都區(qū)的廣州融創(chuàng)文旅城、白云區(qū)的保利瓏玥公館、天河區(qū)的保利天匯以及從化的珠江壹城·禧悅花園等。
第四季度沖沖沖!這些新盤已在路上
經(jīng)歷了10月最后一周的住宅新增供應(yīng)高峰后,按照9月和10月這兩個月網(wǎng)簽量都超過1萬套計算,預(yù)計還有一些片區(qū)的購買力量更會在第四季度進一步釋放。
根據(jù)中地行的統(tǒng)計,11月份還會有大約6個全新項目,以及超過10個項目有動作,還會給市場帶來超過3000套新貨。包括之前一直在吹風,卻遲遲未露臉的全新盤,預(yù)計也會在11月正式亮相。其中荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府,就有很多荔灣換房客有興趣。
黃金周長假期間,花地灣生活館的系列活動,也為萬科金域曦府進行了預(yù)熱。從產(chǎn)品上看,該項目首期將以建筑面積約70~130㎡的兩房至四房為主,目標客戶群為周圍有剛性購房需求的首次置業(yè)者和改善型買家。另外,荔灣芳村大道板塊,也將有全新項目雅居樂·天際715開放營銷中心,主打戶型產(chǎn)品為建筑面積約62~80㎡的復(fù)式三房,該項目最大的亮點在于超7米的復(fù)式產(chǎn)品高度。海珠區(qū)方面,11月中海觀瀾府有望開放示范區(qū),首推為90~160㎡的三至四房。白云區(qū)的廣州佳兆業(yè)白云城市廣場首期預(yù)計在11月中旬開賣,推出建筑面積約80~120㎡的三至四房。南沙方面,全新盤南沙·十里方圓項目有望在本周末開放營銷中心,首推79~99㎡的三至四房產(chǎn)品。
年底亮相的新盤
更適合本區(qū)域換房客
大部分適合跨區(qū)域置業(yè)者的大盤,已趕在“金九銀十”亮相開賣。而留到11月或12月才亮相的,更多的是本身具有較強稀缺性,有的是板塊內(nèi)多年未有的一手住宅,有的是江景資源豐厚,有的是產(chǎn)品設(shè)計獨特。開發(fā)的房企將產(chǎn)品仔細打磨才讓客戶了解,力爭一炮而紅,不會過于草率。如果非得趕在9月、10月推出,有可能淹沒在茫茫樓海中。搶不到目標客戶的眼球,還不如拉長時間線,做更多外展或者拓客活動。這種目標客戶群較為明確的項目,也不特別擔心買家會被搶走,特別是那些針對周圍換房客的產(chǎn)品。那些仍希望生活和工作在熟悉的地方,但又想改善自己居住空間的,既然看著這些新項目建起,已經(jīng)等了大半年,也不在乎多等些時日。不過,也有換房客擔心,近期樓市成交比較活躍,會讓新項目在開盤時吊高來賣,“一般自己心里都會有價格預(yù)期,如果高出這個預(yù)期太多,負擔不起,也只能不換,而選擇對舊房進行改造。”一位等待附近新盤開放的市民這樣對記者表示。
天河、南沙成置業(yè)最熱區(qū)域
近期樓市又進入推新高峰期,不少新盤趕在年底前亮相,尤其是天河的廣氮奧體板塊和南沙的黃閣板塊,不僅新盤集中推出,而且后續(xù)土地資源仍將為新增供應(yīng)提供保障,成為最熱的區(qū)域。而從新增供應(yīng)來看,市場主打的依然是緊湊型的中小戶型。
天河: 廣氮奧體板塊 中小戶型集中上市
近年來,天河全新盤數(shù)量不多,讓天河樓市的新增供應(yīng)一直處于稀缺狀態(tài),據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,截至今年9月25日,天河新房庫存僅剩3.9個月。不過,近期這一狀態(tài)有所改變。除了這兩年的供應(yīng)主力珠江花城正推出新品,主推65~143㎡的三至五房。保利天匯三期小戶型組團也正啟動登記。
今年4月天河廣氮AT0607113地塊被金地以20.81億元、成交樓面價約35782元/㎡拿下。6個月之后,該項目正式公布案名金地天河峯睿,成為廣氮板塊即將亮相的全新盤。不過,金地天河峯睿占地面積僅17648㎡,總規(guī)劃504戶,規(guī)模較小。據(jù)悉,項目是金地“峯”系高端產(chǎn)品,將打造成廣州無接觸智能化社區(qū),主推的是面積約95~130㎡的四五房住宅,預(yù)計將于11月開放營銷中心。
另外值得關(guān)注的是,2019年12月珠江實業(yè)+城投聯(lián)手,以地價52.66億元拿下的廣氮AT0607084地塊,距離金地項目不遠。珠實廣氮項目已于7月份正式開工,預(yù)計不久之后也將面世。
從整個片區(qū)來看,目前即將推出的新品多是緊湊型的中小戶型,降低了天河的置業(yè)門檻。而除了即將亮相的新盤,未來這里也是天河樓市新增供應(yīng)最集中的區(qū)域。
天河區(qū)吉山村舊改項目合作企業(yè)正式敲定為富力、合景聯(lián)合體,改造總建筑面積約219.45萬㎡,劃定更新單元用地面積約417.34公頃。據(jù)悉,吉山村改造項目未來將從單純的“居住片區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爱a(chǎn)城融合”功能片區(qū),將圍繞智谷山水宜居社區(qū)與珠吉歷史文脈走廊建設(shè),構(gòu)筑廣州東產(chǎn)城融合典范。此外,時隔六年,牛奶廠再次推出一宗宅地也將區(qū)域熱度再推高。天河奧體公園北側(cè)AT1003036地塊用地面積50379㎡,計容建面94530㎡,地塊起拍總價超40.7億元,究竟將為區(qū)域帶來怎樣的產(chǎn)品,11月16日的競拍結(jié)果將會揭曉。
南沙: 黃閣板塊 三大新盤亮相
最近南沙出現(xiàn)4個新盤,其中有3個在黃閣板塊,南沙目前供應(yīng)最集中的板塊當屬黃閣板塊。其中,保利·南沙天匯將會打造成總建筑面積超85萬㎡的超大型綜合體,規(guī)劃有15棟住宅,約3356戶,未來還將配套有4棟150米的天際商業(yè)樓,17萬㎡商業(yè)、幼兒園以及36班小學。南沙·十里方圓位于大井村舊改區(qū)域內(nèi),占地面積約86㎡,總建筑面積156萬㎡,是黃閣城市更新中最大體量的項目,涵蓋住宅、公寓、寫字樓、幼兒園、小學中學、古村落、10萬㎡購物中心等業(yè)態(tài)。而即將入市的佳兆業(yè)·鳳鳴山總建筑面積近50萬㎡,自建有約7.8萬㎡商業(yè)綜合體,也規(guī)劃有幼兒園、雙主題公園?傮w來看,這三個新盤的位置相距并不遠,其中南沙方圓十里更靠近黃閣麒麟新城,周邊生活配套較為成熟,而佳兆業(yè)鳳鳴山更靠近廣汽豐田汽車城,也可同享黃閣麒麟新城的生活配套。
新盤為市場帶來可觀的新增供應(yīng),佳兆業(yè)·鳳鳴山、南沙·十里方圓、保利·南沙天匯都是主打80~120多㎡的兩房至四房戶型。從整個南沙市場來看,相比靈山島尖、南沙灣的房價,黃閣仍算是價格洼地。在靈山島尖后續(xù)沒有宅地供應(yīng)、萬頃沙、橫瀝島這些重點規(guī)劃區(qū)住宅供應(yīng)不多的情況下,黃閣將是南沙的主力供應(yīng)區(qū),未來樓市置業(yè)熱點會轉(zhuǎn)移到這個區(qū)域。
今年以來,黃閣板塊通過招拍掛+舊改釋放出巨量供應(yīng),近日南沙一口氣批復(fù)了兩條舊村改造方案,焦點都落在黃閣。兩條村分別為坦尾村及亭角村。
數(shù)據(jù)顯示,黃閣板塊年內(nèi)供應(yīng)4宗累計35萬㎡用地,已占南沙供應(yīng)量的26%。未來黃閣區(qū)域新盤還不止這3個,目前保利、金科、佳兆業(yè)、時代、中國鐵建、珠江實業(yè)等企業(yè)都已經(jīng)進駐黃閣板塊,預(yù)計區(qū)域內(nèi)樓盤之間的競爭也會比較激烈。
來源:廣州日報
編 輯:chenhong