全國(guó)各地方城市都進(jìn)入了密集開會(huì)期，綜合近期陸續(xù)召開的地方會(huì)對(duì)外釋放的信號(hào)基本上是，2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。

　　歲末年初，北京、上海、廣州等地相繼調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，在申購(gòu)資格上多有“松綁”，符合一定條件的非戶籍群體也可申購(gòu)。

　　1月10日，上海公布《上海關(guān)于修改〈上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法〉的決定》，自2020年2月1日起施行。

　　1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，在申購(gòu)資格上規(guī)定，本科學(xué)歷申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不受戶籍限制，單身申購(gòu)人需要年滿30歲。

　　1月12日，北京表示，今年將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房分配政策。2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃，建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬(wàn)套。

　　1月15日，上海表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)花大力氣推進(jìn)舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護(hù)，新增供應(yīng)各類保障房6萬(wàn)套。

　　此外，浙江、河北等地針對(duì)2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　總之，綜合來(lái)看，全國(guó)基本上驚人相似地都在加大保障性住房的供給，而著力確保三穩(wěn)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國(guó)各地紛紛表態(tài)當(dāng)中，不難看出，房地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)3個(gè)方面的利好。

　　首先，平抑房?jī)r(jià)。這是最明顯的，市場(chǎng)的主基調(diào)是穩(wěn)，市場(chǎng)穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)，特別是由于共有產(chǎn)權(quán)住房這種帶有保障性質(zhì)的產(chǎn)品總價(jià)要遠(yuǎn)低于周邊同類型住宅，在一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的背景下，推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房非常有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　其次，這種住房有助于地方增加收入，也不用像過(guò)去建設(shè)經(jīng)適房那樣無(wú)償劃撥土地，這也是地方推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)住房的一大動(dòng)力。

　　最后，讓真正買不起房的夾心層的居住需求得以滿足，過(guò)去，純商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，買不起，經(jīng)適房雖然價(jià)格低但是一般人也輪不到，必須是超低收入家庭。有了這種新式產(chǎn)品，就可以解決上不上下不下的問(wèn)題了。從全國(guó)各地表態(tài)中可以看到，都在加大保障性質(zhì)的住房供給力度。這樣一來(lái)，商品房和保障房?jī)蓷l腿并排走路，將會(huì)滿足不同階梯的居住需求。

　　除了打擊炒房外，更重要的是圍繞房住不炒讓很多人對(duì)未來(lái)的長(zhǎng)效機(jī)制充滿了期待。正是有了多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度才讓市場(chǎng)更加向健康化過(guò)度。那么未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)逐步得以化解。

　　來(lái) 源：  和訊  

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