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明年五大城市群房價怎么走?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-10 14:08:36
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[提要]中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場 2020 總結(jié) &2021 展望報告》預(yù)測。

  明年五大城市群房地產(chǎn)市場走勢將如何?中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場 2020 總結(jié) &2021 展望報告》預(yù)測,2021 年,粵港澳大灣區(qū)市場增長空間存優(yōu)勢,成渝整體或有周期調(diào)整壓力,長三角、京津冀、長江中游城市群市場規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中增長。

  報告預(yù)計,2021 年,全國房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏將放緩,整體銷量存小幅調(diào)整壓力,在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)背景下,人口及土地等關(guān)鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集,聚焦城市群和中心城市,可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利。

  對于 2021 年五大城市群房地產(chǎn)市場趨勢,報告綜合五大城市群房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、調(diào)控政策分別作出預(yù)測:

  ——粵港澳大灣區(qū)區(qū)域頂層設(shè)計已落地,中央支持政策多,產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟,人口吸引力強(qiáng),房地產(chǎn)市場需求旺盛,加之前幾年區(qū)域整體市場持續(xù)低幅調(diào)整,市場需求存在部分壓制,在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展利好持續(xù)顯現(xiàn)的背景下,市場回升動力強(qiáng)。供應(yīng)端,2020 年區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)大幅度增長,新開工較為積極,將有效改善需求整體供應(yīng)狀況。預(yù)計受供需兩端均向好影響,2021 年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場規(guī)模將實(shí)現(xiàn)一定幅度的增長,鑒于目前地價、房價上漲仍存較大動力,預(yù)計調(diào)控有進(jìn)一步升級可能,在此背景下,預(yù)計 2021 年房價漲幅將有所回落。

  ——長三角城市群區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口吸引力與粵港澳大灣區(qū)存在較大相似度,房地產(chǎn)市場需求也較為旺盛,但鑒于 2020 年需求積極釋放,短期繼續(xù)提升空間相對有限。當(dāng)前長三角地區(qū)交易市場及土地市場熱度在調(diào)控政策影響下,均顯現(xiàn)高位回落態(tài)勢,預(yù)計 2021 年市場將保持嚴(yán)格調(diào)控。結(jié)合供應(yīng)端取得明顯改善的狀況來看,預(yù)計 2021 年長三角城市群房地產(chǎn)市場規(guī)模將有小幅增長,整體呈現(xiàn)量增價穩(wěn)格局。

  ——京津冀城市群受一體化推進(jìn)節(jié)奏及短期規(guī)劃利好有限影響,難以給房地產(chǎn)市場帶來額外的需求增量,且人口流入規(guī)模相對較少,但考慮到近幾年區(qū)域市場持續(xù)調(diào)整,整體銷量較過去高位存在一定差距,在政策穩(wěn)定、供應(yīng)充足的環(huán)境下,需求將穩(wěn)步釋放,預(yù)計 2021 年京津冀整體市場規(guī)模維穩(wěn),但內(nèi)部行情將有所分化。北京政策穩(wěn)定,需求旺盛,供應(yīng)充足,預(yù)計市場銷量將繼續(xù)增長;天津市場情緒相對冷清,短期難有明顯改善;環(huán)京地區(qū),受益于區(qū)域交通一體化利好的兌現(xiàn),加之調(diào)控負(fù)面效應(yīng)已逐步消解,需求有望低位回升。

  ——成渝城市群有區(qū)域規(guī)劃即將落地,短期政策利好對房地產(chǎn)市場需求的支撐較高,但鑒于近幾年市場需求持續(xù)高位釋放,規(guī)劃利好的落地或在短期內(nèi)可支撐需求規(guī)模維持高位,但區(qū)域整體市場仍存周期調(diào)整壓力,2021 年成渝城市群市場規(guī)模穩(wěn)中或有小幅調(diào)整,城市內(nèi)部行情將有所分化。其中成都 2020 年需求高位釋放,隨著調(diào)控收緊,2021 年市場規(guī)模存調(diào)整壓力;重慶前兩年市場周期自發(fā)調(diào)節(jié),需求存在壓制,預(yù)計 2021 在規(guī)劃利好支撐下,市場有望逐步趨穩(wěn);成渝城市群短期處于雙核聚焦階段,其他三四線城市需求相對有限,加之棚改缺位,2021 年城市群內(nèi)三四線城市市場或面臨調(diào)整壓力。

  ——長江中游城市群房地產(chǎn)市場在疫情中受到較大沖擊,且新開工規(guī)模在活動管制影響下有所縮減,市場規(guī)模較往年平均水平有明顯下降。2021 年隨著疫情得到有效控制,在針對性政策支持下,預(yù)計長江中游城市群宏觀經(jīng)濟(jì)面將有普遍性恢復(fù),房地產(chǎn)市場信心也將得到提振,需求將逐步釋放,預(yù)計 2021 年長江中游城市群市場規(guī)模將有所增長,但因經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)尚需時間,需求上行幅度將相對平緩。

  來 源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    

 編 輯:liuy 

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