去年11月29日，佛山市住建局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，隨后還發(fā)布了補(bǔ)充通知的操作指南。內(nèi)文詳細(xì)闡述了各類(lèi)無(wú)佛山戶(hù)籍、無(wú)個(gè)稅和社保繳存記錄的人才，在佛山購(gòu)房（限購(gòu)區(qū)）的必備條件和所需材料。據(jù)記者了解，佛山人才新政適用于購(gòu)買(mǎi)一、二手房，至今新政實(shí)施已屆“滿(mǎn)月”。
佛山市住建局于去年12月中旬發(fā)布11月一手房和存量房的成交數(shù)據(jù)，對(duì)比去年11月和10月的數(shù)據(jù)，二手房行情較為亮麗。順德區(qū)一、二手成交有所下降，但禪城、南海區(qū)和三水區(qū)去年11月底的確有可能因人才新政而出現(xiàn)“翹尾”的行情。
數(shù)據(jù)分析： 三區(qū)上升 新政立竿見(jiàn)影
佛山市住建局于去年12月11日發(fā)布11月一手房和存量房的成交數(shù)據(jù)，記者對(duì)比了去年11月和10月一、二手房佛山五區(qū)的成交數(shù)據(jù)。此前，佛山多個(gè)靠近廣州的鎮(zhèn)街對(duì)外地人購(gòu)房實(shí)施限制，需要連續(xù)一年以上的個(gè)稅或社保繳交記錄。去年11月29日，佛山人才新政實(shí)施，本科以上學(xué)歷的購(gòu)房者無(wú)須個(gè)稅或社保記錄即可享受首套房購(gòu)房待遇。
從總量來(lái)看，佛山去年11月一手房成交套數(shù)8904套，成交面積100.67萬(wàn)平方米；二手房成交套數(shù)3991套，成交面積49.92萬(wàn)平方米。去年10月一手房成交套數(shù)為8745套，成交面積為98.37萬(wàn)平方米；二手房成交套數(shù)為3547套，成交面積為43.5萬(wàn)平方米。從總體的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，佛山一手房成交套數(shù)去年11月環(huán)比10月增長(zhǎng)1.8%，二手房成交套數(shù)增長(zhǎng)12.5%。
從各區(qū)的成交來(lái)看，佛山市一手房去年11月環(huán)比10月只是微漲，這個(gè)數(shù)字來(lái)之不易，禪城區(qū)和順德區(qū)錄得雙位數(shù)字的下跌，而南海和三水區(qū)則獲得雙位數(shù)字的上漲，其中三水區(qū)增長(zhǎng)幅度接近30%。
從佛山市二手房成交來(lái)看，人才新政的確顯現(xiàn)立竿見(jiàn)影的效果。去年11月二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)接近15%，除了順德環(huán)比下跌外，禪城、南海、三水和高明區(qū)二手房成交漲幅都在兩位數(shù)，禪城、南海和三水區(qū)漲幅更在20%以上。
廣佛限購(gòu)區(qū)域：看房量明顯上升，“剛需”盤(pán)源受歡迎
記者向合富置業(yè)相關(guān)人士了解廣佛同城置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域——金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出臺(tái)后的市況。合富置業(yè)人士表示，金沙洲佛山區(qū)域在新政出臺(tái)后這一個(gè)月，看房量和意向買(mǎi)家數(shù)量均有所增長(zhǎng)，尤其是未來(lái)有新地鐵線(xiàn)路途經(jīng)的區(qū)域，房源關(guān)注度明顯上升，放盤(pán)價(jià)格較之前上漲約1000~2000元/平方米，但仍比較受買(mǎi)家青睞。該區(qū)域內(nèi)的熱盤(pán)恒大御景半島以97~140平方米的三房戶(hù)型為主，因?yàn)榫坝^(guān)較好，所以好的房源消化得亦比較快，目前單價(jià)在2萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格較平穩(wěn)。
黃岐片區(qū)同樣在新政出臺(tái)這一個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)較明顯的變化。人才新政細(xì)則出臺(tái)后，能夠出手的“剛需”買(mǎi)家以及之前觀(guān)望的買(mǎi)家都重新出來(lái)找房，所以看房量與意向買(mǎi)家數(shù)量都有了明顯的增加，增幅大概在10%~20%左右。不過(guò)，該區(qū)域可選的房源較充足，所以業(yè)主的心態(tài)相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)反價(jià)的現(xiàn)象。現(xiàn)時(shí)該區(qū)域依然以70~90平方米的“剛需”戶(hù)型較為熱銷(xiāo)，總價(jià)基本在100萬(wàn)~200萬(wàn)元左右比較受買(mǎi)家歡迎。
廣佛地鐵線(xiàn)千燈湖板塊近兩周市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯，看房量出現(xiàn)明顯上升，而且買(mǎi)家的指向性較強(qiáng)，往往都是已經(jīng)物色有心儀的樓盤(pán)，直接要求看目標(biāo)樓盤(pán)的房源，購(gòu)買(mǎi)意愿也比較強(qiáng)。二手房業(yè)主看到市場(chǎng)熱度有所上升，心態(tài)變得有所強(qiáng)硬。目前該區(qū)域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡迎，而一手房市場(chǎng)方面，則是價(jià)錢(qián)較實(shí)惠的樓盤(pán)更受買(mǎi)家歡迎。
買(mǎi)賣(mài)雙方仍在等待
廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購(gòu)入一套住房，隨著孩子出生和就讀幼兒園，她又在荔灣區(qū)大坦沙島購(gòu)入一套一手房。由于供樓負(fù)擔(dān)較重，張女士從2018年開(kāi)始就把中海金沙灣的房屋放盤(pán)。她告訴記者，2017年樓市向好，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)的二手房成交價(jià)已到“3字頭”，她2018年放盤(pán)時(shí)參照2017年的價(jià)格，但是放盤(pán)后至今仍未有成交，周邊的二手房?jī)r(jià)從“3字頭”逐漸滑落。中介們認(rèn)為她放盤(pán)價(jià)格較高，一直沒(méi)有帶多少客人前來(lái)看樓。即使是佛山出臺(tái)人才新政后，她的房屋還是乏人問(wèn)津。張女士告訴記者，她的房源后來(lái)因?yàn)閮r(jià)高而被中介晾在一邊，但是新政出臺(tái)后也沒(méi)見(jiàn)有中介詢(xún)盤(pán)，她猜測(cè)前期放盤(pán)積壓未成交的二手房源尚未消化完畢。
佛山市民林先生在千燈湖上班，目前住在里水鎮(zhèn)，每天開(kāi)車(chē)30分鐘通勤兩地。他一直想在千燈湖周邊購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子，就近居住，也可以給孩子一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。他從2017年底開(kāi)始觀(guān)望，每一次有政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”都非常緊張，生怕樓價(jià)又漲起來(lái)。這兩年來(lái)他陸續(xù)看過(guò)佛山南海區(qū)域的一、二手房，后來(lái)甚至連法拍房都去看了。他告訴記者，作為佛山本地人，他具有購(gòu)房資格，人才新政措施實(shí)施后，有可能給他買(mǎi)房帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者，但他目前還是“心大心細(xì)”，還沒(méi)有購(gòu)房的沖動(dòng)。一個(gè)多月前，他得知大瀝一個(gè)新樓盤(pán)推出尾貨，“萬(wàn)六、萬(wàn)七”的單價(jià)非常吸引人，因?yàn)榍捌诙假u(mài)到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去看房，猶豫了兩個(gè)星期后終于下定決心想入手，結(jié)果樓盤(pán)銷(xiāo)售通知他，房屋已售。林先生表示，這次佛山人才新政公布以后，最興奮的還是朋友圈的那些中介們，周邊沒(méi)買(mǎi)房的人還是沒(méi)出手，因此他打算慢慢看樓，直到找到心水的房屋為止。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc