十月之后，廣州樓市在全國多數(shù)城市出現(xiàn)降溫苗頭之后，仍然走出獨(dú)立行情。

　　據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣州連續(xù)兩周一手住宅網(wǎng)簽量突破3000套。而且，新房價(jià)格也在今年10月份首度突破3萬元/㎡。

　　不過，年末大量新貨集中入市，也給市場繼續(xù)走高帶來壓力，數(shù)據(jù)顯示，至年底，廣州將超25個(gè)新盤集體推售沖刺年末業(yè)績。

　　房價(jià)緩慢爬坡

　　據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年11月第3周（11.16-11.22）廣州全市一手住宅網(wǎng)簽3576套，環(huán)比上漲12.91%；網(wǎng)簽面積為37.51萬㎡，環(huán)比上漲16.15%。

　　在廣州新房成交樂觀的同時(shí)，二手房市場亦未降低熱度。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月廣州二手房網(wǎng)簽量為4803套，預(yù)計(jì)十一月網(wǎng)簽量超過5000套。

　　根據(jù)克而瑞監(jiān)測，從2020年1-10月的新房和二手房兩個(gè)市場各自的成交網(wǎng)簽可以看出，除此前一季度受疫情影響，二手房市場網(wǎng)簽寡淡平平外；從4月份起，二手房持續(xù)發(fā)力，網(wǎng)簽套數(shù)居高不低。二手市場前十個(gè)月合計(jì)完成網(wǎng)簽面積835萬㎡，吸金2477.6億元。6月開始，二手房市場單月網(wǎng)簽從未低于一萬套，成交量節(jié)節(jié)走高。

　　與成交量一同上揚(yáng)的還有房價(jià)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院新近發(fā)布的《全國百城房價(jià)報(bào)告》（下稱“《報(bào)告》”）顯示，廣州房價(jià)于今年10月份首度突破3萬元/㎡，達(dá)到30396元/㎡。早在前兩年，廣州房價(jià)一度跌破2萬元/㎡。

　　該《報(bào)告》也指出，近兩年廣州房價(jià)整體處于上行狀態(tài)。尤其是今年三季度以來上漲顯著。

　　交易活躍，讓開發(fā)商推貨熱情高漲。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，10月廣州錄得新推貨約9200套，創(chuàng)年內(nèi)新高。除十一假期近4000套推新外，“十一后”，周均推新量約1600套，保持9月以來較高推貨積極性（高于年內(nèi)周均推新量的54%）。

　　這一方面是因?yàn)樯习肽暌咔橛?A href="http://naohuainiu.cn/test/gjcf/" target=_blank>響，房企推貨節(jié)奏后延；另一方面，年底業(yè)績目標(biāo)及三道紅線融資壓力下，多數(shù)房企出貨意欲較高。

　　供應(yīng)巨大后市不缺房

　　業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，廣州樓市整體維持高景氣度，是受供應(yīng)增加，以及“人才政策”利好雙重驅(qū)動(dòng)。另外，在深圳、東莞、無錫、杭州、沈陽、長春等多個(gè)城市“收緊調(diào)控”的大環(huán)境下，廣州樓市政策依然“保持溫和”。

　　相較于往年來說，今年廣州樓市維持高景氣度還有一個(gè)很重要的背景，即深圳“7·15”樓市調(diào)控新政后，7月25日，東莞也升級(jí)了對(duì)外地戶籍的限購政策，拉高了購房門檻。深莞住宅交易在7月下旬趨冷，推動(dòng)了購房需求向廣州轉(zhuǎn)移。

　　華潤置地（01109.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）等房企在南沙的置業(yè)代表向第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)：南沙在今年8月供需兩端快速走熱，與深莞需求外溢有直接關(guān)系，許多樓盤的深莞客戶比例大幅度提升。

　　四季度以來，廣州樓市整體延續(xù)三季度的走高態(tài)勢。據(jù)合富研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1—10月廣州全市住宅網(wǎng)簽879萬㎡，同比上升16%。

　　合富研究院指出，11月以來，房企推售力度仍大，新盤大量推售有助于維持市場人氣，但也讓房價(jià)大幅上升的空間受到抑制，開發(fā)商去化壓力也有所上升。

　來 源： 第一財(cái)經(jīng) 

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