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蛋殼“爆雷” 敲響長(zhǎng)租公寓的行業(yè)警鐘
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-2 9:32:38
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[提要]近日,多家媒體報(bào)道蛋殼公寓陷入資金鏈危機(jī),多地蛋殼公寓出現(xiàn)拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)、找不到管家等問(wèn)題。

  近日,多家媒體報(bào)道蛋殼公寓陷入資金鏈危機(jī),多地蛋殼公寓出現(xiàn)拖欠房東租金、公寓斷網(wǎng)、找不到管家等問(wèn)題,與此同時(shí),其杭州辦公室撤下招牌,成都辦公室人去樓空……11月16日,蛋殼公寓官方微博稱(chēng)“我們沒(méi)有破產(chǎn),也不會(huì)跑路”。但近日,事件持續(xù)發(fā)酵,由于收不到房租又沒(méi)有解決方案,一些房東深夜撬鎖、驅(qū)逐租客,租客被迫搬家、租金貸還得接著還,同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……(11月30日 新華社)

  據(jù)報(bào)道,成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內(nèi)手握40萬(wàn)間房源,業(yè)務(wù)也從北京擴(kuò)大至全國(guó)13個(gè)城市。2020年1月,蛋殼登陸美國(guó)紐交所,成為第二家在美上市的中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)。眾多房東、租客通過(guò)蛋殼公寓進(jìn)行租賃交易,無(wú)非認(rèn)為其是房源充足、“實(shí)力”雄厚的上市公司,不料想嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)打得他們暈頭轉(zhuǎn)向。

  業(yè)內(nèi)人士分析,高價(jià)收房源和租金貸在蛋殼的快速擴(kuò)張中起到了重要作用。租金貸即租客與長(zhǎng)租公寓簽訂租賃合同,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商與金融機(jī)構(gòu)合作,引導(dǎo)租客辦理貸款并一次性預(yù)付一年房租及押金。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商一方面向房東月付或季付比市場(chǎng)價(jià)高一些的租金,另一方面讓租客僅僅每月償還貸款,減緩資金壓力?雌饋(lái)交易雙方都得到實(shí)惠,實(shí)際上,長(zhǎng)租公寓利用租客和房東的付款周期不同,通過(guò)租金貸的杠桿作用,迅速積累龐大的資金池,從而收購(gòu)更多房源擴(kuò)張規(guī)模,大肆“跑馬圈地”,以引來(lái)更多投資。

  實(shí)際上,近年來(lái)資本紛紛涌入的長(zhǎng)租公寓行業(yè)利潤(rùn)率很低,遇到租金下降、房屋無(wú)法如期租出去等情況,便會(huì)造成租金貸模式無(wú)法維系,資金鏈斷裂,進(jìn)而“爆雷”。蛋殼公寓便是如此,致使租客和房東同時(shí)陷入困境。

  中國(guó)城市化處在加速期,人口高速流動(dòng),不少人尤其是年輕人具有租房需求。然而,當(dāng)前租賃市場(chǎng)缺乏剛性法律制度,租戶(hù)的尊嚴(yán)得不到有效保證。

  安居才能樂(lè)業(yè),一直以來(lái),房子對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)意義重大。長(zhǎng)租公寓屬于重要民生領(lǐng)域,一旦企業(yè)“爆雷”,租客不僅難以退款,還無(wú)房可住,很容易激化矛盾,影響社會(huì)安寧。重要民生領(lǐng)域應(yīng)回歸服務(wù)業(yè)屬性,防止過(guò)度金融化,要引起各方重視并達(dá)成共識(shí)。

  其實(shí)早在2016年6月,國(guó)務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。2019年12月,住建部等六部委發(fā)文要求,住房租賃企業(yè)租金收入中,租金貸款金額占比不得超過(guò)30%,超過(guò)比例的應(yīng)于2022年年底之前調(diào)整到位。今年9月7日,住建部《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》明確,直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度,將租金、押金納入監(jiān)管。一連串規(guī)定的密集出臺(tái),旨在強(qiáng)化監(jiān)管,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,但毋庸諱言,相關(guān)監(jiān)管因?yàn)楦鞣N原因并沒(méi)有完全落實(shí)到位,才有了多家住房租賃企業(yè)連續(xù)“爆雷”的結(jié)果。

  “安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”,頭部企業(yè)蛋殼公寓深陷危機(jī),給社會(huì)敲響警鐘。房屋租賃關(guān)乎年輕人的現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想,關(guān)乎城市的未來(lái),不應(yīng)被唯利是圖的“資本運(yùn)作”掀翻脆弱的屋頂。

  有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)立法,出臺(tái)明確、細(xì)化的法律規(guī)章并嚴(yán)格落實(shí),規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)活動(dòng),嚴(yán)厲打擊違規(guī)采用“租金貸”、亂加杠桿的行為,讓長(zhǎng)租企業(yè)、房東、租房者都能清晰地知曉違規(guī)的界限與成本。充分履行監(jiān)管職責(zé),形成監(jiān)管合力,著力引導(dǎo)企業(yè)降杠桿,不斷規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)秩序,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。讓在城市打拼的年輕人有一個(gè)安穩(wěn)的落腳地,讓安居的夢(mèng)想生根開(kāi)花。(斯涵涵)

  來(lái) 源: 廣西新聞網(wǎng)  

   編 輯:liuy  

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