12月3日，萬科企業(yè)股份有限公司披露了有關(guān)長安萬科廣場發(fā)起設(shè)立類REITs相關(guān)關(guān)聯(lián)交易情況。
為盤活及提升公司自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，萬科子公司東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司以下屬子公司東莞市長萬投資有限公司，以所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長安萬科廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。
長安類REITs擬采用“私募基金+專項(xiàng)計(jì)劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為深圳前�；A(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限公司（簡稱“前海基金”）。
于公告日，東莞萬科與前�；鸷炇鹆恕墩猩虅�(chuàng)融-長安萬科廣場私募股權(quán)投資基金基金合同》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
前海基金作為基金管理人，發(fā)起設(shè)立招商創(chuàng)融-長安萬科廣場私募股權(quán)投資基金，擬募集總額為12億份（面值1元）。前�；鹋c東莞萬科簽署《私募基金合同》，東莞萬科認(rèn)購全部基金份額，總計(jì)12億元。之后東莞萬科將全部基金份額轉(zhuǎn)讓給招商證券管理的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。
招商私募基金成立后，前�；饘⑴c東莞萬科簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，前海基金管理的招商私募基金將受讓東莞萬科持有的長萬投資100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)12億元，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.94億元以及承接長萬投資負(fù)債7.06億元。
對(duì)此，萬科在公告中表示，在政策鼓勵(lì)開展資產(chǎn)證券化運(yùn)作的大背景下，本次長安類REITs項(xiàng)目將有利于公司盤活及提升公司自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。
此外，于年內(nèi)，前�；鹱鳛榛鸸芾砣伺c萬科下屬子公司珠海萬緯物流發(fā)展有限公司，采用“私募基金+專項(xiàng)計(jì)劃”架構(gòu)發(fā)行了萬緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉儲(chǔ)1期類REITs資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃，規(guī)模為5.73億元。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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