12月4日,廣州公共資源交易中心掛牌了廣州海珠區(qū)鳳陽街鳳和(康樂村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目,改造范圍內(nèi)總建筑面積335.94萬平方米,改造投資總金額約為346.67億元,其中,復(fù)建安置資金約250.77億元。
該改造項(xiàng)目網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間為2020年12月4日至2021年1月18日17時(shí)。
這是廣州城市更新掛網(wǎng)招商來的,投資總額最大的舊改項(xiàng)目。改造投資總金額中,包括但不限于建造費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目前期費(fèi)用、融資地塊土地出讓金,項(xiàng)目交易保證金5億元。
康樂村、鷺江村位于廣州市海珠區(qū)鳳陽街道,西至瑞康路,東至敦和路,南至逸景路,北至新港西路,村內(nèi)共有居民2856戶,戶籍人口6664人,總用地面積包括國(guó)有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米。
改造方式和模式方面,采取舊村莊全面改造方式,合作改造模式;本項(xiàng)目用地手續(xù)完善后,采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地,合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建實(shí)施改造。
同時(shí),項(xiàng)目?jī)?nèi)有明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的內(nèi)容與要求,保證項(xiàng)目建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有實(shí)質(zhì)性成效;競(jìng)得人需承建華盛南路道路大修工程,項(xiàng)目金額約1600萬元;疊景路臨時(shí)維修工程,項(xiàng)目金額約1000萬元;鳳江小學(xué)校園綜合改造提升工程,項(xiàng)目金額約2500萬元;客村小學(xué)校園綜合改造提升工程,項(xiàng)目金額約2500萬元;逸景第一小學(xué)本校區(qū)校園綜合改造提升工程,項(xiàng)目金額約2400萬元;公益建設(shè)項(xiàng)目。
競(jìng)得人需同意按照市、區(qū)下達(dá)的任務(wù)節(jié)點(diǎn)要求完成改造各項(xiàng)工作,確保2023年底前安置房開工建設(shè),2025年底前基本完成安置房建設(shè)。
且在改造時(shí)間上有著嚴(yán)格的排期要求,具體為:確保2020年11月30日前完成編制單位的確定并啟動(dòng)詳細(xì)規(guī)劃修改方案編制工作;2021年3月31日前完成合作企業(yè)公開引入工作;2021年6月30日前完成片區(qū)策劃方案、詳細(xì)規(guī)劃修改方案審批;2021年12月31日前完成實(shí)施方案審批、完成補(bǔ)償安置方案表決并啟動(dòng)補(bǔ)償安置協(xié)議簽約;
2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議簽約、全村改造范圍內(nèi)房屋的簽約率達(dá)到50%以上;2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房;2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸;2022年12月31日前基本完成簽約工作,首期安置房開工建設(shè);
2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房;2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸;2023年12月31日前全部安置房開工建設(shè);2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。如未能按照上述期限完成任何一項(xiàng)工作,將視為競(jìng)得人嚴(yán)重違約。
此外,在競(jìng)得人參與競(jìng)標(biāo)門檻上,同樣有著嚴(yán)格要求,且不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。
其中提及,申請(qǐng)人為內(nèi)地A股上市公司或香港聯(lián)交所主板上市公司。2019年總資產(chǎn)不低于1300億元(或等值外幣),凈資產(chǎn)不低于600億元(或等值外幣),資產(chǎn)負(fù)債率不高于65%,且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力。
同時(shí),于公告發(fā)布日前,需在廣州市有開發(fā)項(xiàng)目且項(xiàng)目竣工面積達(dá)500萬平方米以上,其中海珠區(qū)房屋竣工面積超過150萬平方米。
以及具備商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),2015年1月1日至今在中國(guó)境內(nèi)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的商業(yè)、辦公、科研建筑竣工面積累計(jì)超過100萬平方米;其中建筑面積達(dá)30萬平方米的商業(yè)綜合體至少2個(gè)。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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