廣告
深圳樓市“虛火”有多旺:炒房狂加杠桿,虧損百萬(wàn)岀局
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-7 9:21:26
分享到:
[提要]多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者,保守估計(jì)除賬面損失的68萬(wàn)元,其還要償還墊資公司本金和利息,以及早期支付的會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等,保守估計(jì)損失過百萬(wàn)。

  今年上半年,一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長(zhǎng)文控訴一名擁有百萬(wàn)粉絲的微博大V“深房理”,聲稱自己被“深房理”給騙了,導(dǎo)致自己價(jià)值728萬(wàn)元的深圳房產(chǎn)被查封。市場(chǎng)公開信息顯示,今年上半年深圳樓市正火熱,“7蟹姐姐”通過繳納購(gòu)房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程,按照大V的建議,以“假結(jié)婚”方式,通過墊資公司以728萬(wàn)元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。

  炒房“黑嘴”并不鮮見,記者曾以購(gòu)房者身份嘗試加入類似的投資群,發(fā)現(xiàn)所謂的“買房致富”大致分為幾個(gè)步驟:跟投資客說房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,然后收取會(huì)員費(fèi),通過中介向購(gòu)房會(huì)員放高利貸......此外,抵押、中介墊資、付全款借殼辦理經(jīng)營(yíng)貸、還墊資、再拿新房本抵押等步驟儼然成為一條炒房產(chǎn)業(yè)鏈。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在當(dāng)時(shí)發(fā)布鄭重提示,市場(chǎng)上存在部分“炒房”團(tuán)伙通過營(yíng)造樓市追漲氛圍,吸納會(huì)員的行為,涉嫌擾亂深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,嚴(yán)重觸及法律法規(guī),要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參與或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為,包括為此類團(tuán)伙提供攬房攬客的便利等。

  市場(chǎng)公開信息顯示,按照大V給出的購(gòu)房方案,“7蟹姐姐”在拿到房產(chǎn)證后,將房產(chǎn)抵押給銀行,再貸出金額還給墊資公司,但其后深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊,緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,當(dāng)時(shí)甚至有銀行經(jīng)理表示房產(chǎn)證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示,加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂,被墊資公司起訴,剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

  近日,位于前海灣的前海時(shí)代廣場(chǎng)1棟1707的房產(chǎn)在淘寶上進(jìn)行拍賣,該房產(chǎn)建筑面積為49.36平方米,起拍價(jià)660萬(wàn)。最終以起拍價(jià)成交,均價(jià)13.37萬(wàn)/平。

  對(duì)此,記者嘗試聯(lián)系“7蟹姐姐”,但截至發(fā)稿還沒得到回復(fù),但在“7蟹姐姐”的微博上,已經(jīng)看到相關(guān)房子的一些信息。

  多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者,保守估計(jì)除賬面損失的68萬(wàn)元,其還要償還墊資公司本金和利息,以及早期支付的會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等,保守估計(jì)損失過百萬(wàn)。

  二手房的”抱團(tuán)上漲“問題再現(xiàn)?

  在調(diào)控和“房住不炒”的政策背景下,類似投資客的遭遇令人警醒。

  有人會(huì)質(zhì)疑:深圳的法拍房市場(chǎng)還是很火熱,而且房產(chǎn)中介平臺(tái)上前海時(shí)代廣場(chǎng)的二手房掛牌價(jià)多數(shù)已高達(dá)每平方米18萬(wàn),同樣的49平方米房源叫價(jià)高達(dá)900萬(wàn)以上,上述被拍賣的房產(chǎn)怎么會(huì)只是以底價(jià)成交?

  記者向多位房產(chǎn)中介咨詢,得到的回復(fù)是相關(guān)小區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)的確有點(diǎn)”虛高“。記者查詢了多個(gè)房產(chǎn)APP,發(fā)現(xiàn)小區(qū)近期成交并不活躍。據(jù)鏈家APP顯示,前海時(shí)代的成交還要回到今年6月中旬,均價(jià)13.5萬(wàn)。同樣的49平方米戶型成交要回到去年9月,均價(jià)每平方米11.5萬(wàn)元,成交價(jià)570萬(wàn)元。所以,此次拍賣價(jià)并不算低。

  二手房掛牌價(jià)虛高,這也是深圳樓市曾經(jīng)出現(xiàn)的亂象。早在今年5月,有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后,對(duì)涉事樓盤第一時(shí)間進(jìn)行核查,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查,責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。隨后,深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處聯(lián)合寶安區(qū)住建局,對(duì)網(wǎng)傳掛牌價(jià)過高的個(gè)別中介進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查。經(jīng)排查,責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。

  “這里的兩房上一套成交價(jià)還在350萬(wàn)元左右,但現(xiàn)在的掛牌價(jià)幾乎都在400萬(wàn)元以上,的確是有點(diǎn)虛高,也不好賣。”記者在羅湖區(qū)田貝采訪時(shí),多位房產(chǎn)中介經(jīng)理推薦一套掛牌價(jià)385萬(wàn)元的房子,“這已經(jīng)是最誠(chéng)心放賣的業(yè)主,現(xiàn)在許多業(yè)主都會(huì)把價(jià)格掛高來(lái)試價(jià)。”記者在龍崗區(qū)調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn),多個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格明顯提高,而且是業(yè)主跟風(fēng)提高掛牌價(jià)。

  在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里,深圳二手房購(gòu)房者都有些“苦惱”:許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)!斑@種做法會(huì)影響同小區(qū)業(yè)主的心態(tài),甚至?xí)L(fēng)提高報(bào)價(jià),而深圳許多片區(qū)的二手房成交火熱,從而導(dǎo)致價(jià)格虛高!庇蟹慨a(chǎn)中介表示。

  在“715”樓市調(diào)控升級(jí)之前,深圳已經(jīng)開始對(duì)二手房市場(chǎng)加以監(jiān)管,市場(chǎng)對(duì)于二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度的預(yù)期也逐漸升溫。此前,深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,其中提到在二手房交易方面,明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制,并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度;在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理,實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次規(guī)定可以總結(jié)為“異動(dòng)必管”。一旦有炒作等現(xiàn)象,就要及時(shí)進(jìn)行管控,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí),過去二手房方面缺失監(jiān)管的體系,所以導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大的波動(dòng),此次政策填補(bǔ)了這一漏洞!叭ツ甑浇衲,深圳二手房的價(jià)格炒作現(xiàn)象比較多,包括業(yè)主聯(lián)合操控價(jià)格等行為,顯然都要面臨管控。所以此類政策的出臺(tái),對(duì)于后續(xù)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定帶來(lái)積極作用。實(shí)際上,后續(xù)全國(guó)其他城市也應(yīng)該學(xué)習(xí)深圳模式,在二手房方面要進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo),通過引導(dǎo)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)交易和定價(jià)!彼f。

  對(duì)于近期的二手房市場(chǎng),深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,雖然近期新房“打新熱”持續(xù),但由于優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目供需矛盾緊張,導(dǎo)致此類新房“中簽”概率較低,部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場(chǎng)的可能;另一方面,由于新政的影響已持續(xù)四個(gè)多月,市場(chǎng)對(duì)新政開始逐步適應(yīng),需求重新入市的積極性相比前幾個(gè)月有一定提高。

  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770