過去一年，中國租客數(shù)量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態(tài)度體現(xiàn)在他們居住生活的日常細節(jié)中。2020年1月6日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報告》（以下簡稱《報告》），基于貝殼租房數(shù)據(jù)，該報告收集了16個一線、新一線城市以及部分在線調研數(shù)據(jù)，用10余個角度還原租客的居住生活場景。

　　一線、新一線城市租金穩(wěn)中有降，租賃市場規(guī)范發(fā)展

　　從2019年樣本城市月度租金走勢來看，2019年1-12月整體租金穩(wěn)中有降。一線城市中，北京租金下降幅度為4.22%，相較1月跌幅較為明顯。以成都、杭州為代表的新一線城市中，2019年租金整體下降。在供應端，一線城市租賃房源中，北京市2019年新增房源掛牌量同比上漲18.97%，供應量居前列。新一線城市中鄭州、成都兩地供應量較大，2019年鄭州新增掛牌房源量僅次于北京，同比2018年漲幅較大。

　　此外，伴隨著政府法規(guī)、政策的調整，租賃市場日漸規(guī)范的同時增添新的活力。2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導下，2019年10月以來，�？�、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

　　川渝成最理想租住地，90后由“租”到“買”

　　結合2017-2019三年各樣本城市租房成交量橫向對比分析，較明顯的趨勢就是，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現(xiàn)了下降。以重慶、長沙、武漢為代表的新一線城市，租房成交套數(shù)漲幅均超過一線城市。其中，重慶租房交易量增幅較明顯。

　　雖然從租客租住城市分布情況來看，租客主要居住在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，但在租客理想居住城市調研中，16%的租客認為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的居住城市。

　　近年來，新一線城市搶人大戰(zhàn)初見成效，2019年，重慶市實施“英才計劃”，高質量人才的加速引育刺激了當?shù)刈夥拷灰椎陌l(fā)展。同時，由于新一線城市的迅猛發(fā)展，重慶、成都作為西南地區(qū)的經濟中心，租金相對低、生活壓力小，吸引了一大批流動人口的涌入。

　　新一線吸引力不僅體現(xiàn)在租房方面，隨著90后“三十而立”，購房也成為其置業(yè)的全新選擇。樣本數(shù)據(jù)顯示，在新一線城市中，90后已經成為購房主力軍，占比高達43.44%。與一線城市相比，新一線城市由于居住負擔相對較小，購房者群體年輕化趨勢更明顯，而伴隨著90后租客逐漸產生購房置業(yè)需求，其租房主力軍的身份也將出現(xiàn)轉變。

　　居住服務全面觸網(wǎng)，7成租客線上找房

　　隨著房產服務行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。據(jù)貝殼找房調研數(shù)據(jù)顯示，73%的租客通過線上渠道找房。此外，2019年租客線上化成交占比也有明顯提升，重點城市中成都線上化漲幅較大，相較于年初增長19.51%，深圳的線上化成交占比高達45.59%，位居全國前列。

　　值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點城市租客平均成交周期都有縮減，其中成都成交周期降幅較明顯，從18年的19.8天下降至19年的8.9天。沈陽的租房周期較短，為3.9天。

　　租房線上化給租客帶來的福利遠不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務也逐漸從線下搬移至線上。超過87%的租客使用過在線搬家服務，超一半租客使用過保潔、維修等服務。同時，據(jù)貝殼租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務單量環(huán)比漲幅波動較大，由于畢業(yè)季集中產生的租住需求猛增，線上服務單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

　　租房也要住得好，裝修、寵物統(tǒng)統(tǒng)不能少

　　《報告》調查發(fā)現(xiàn)，越來越多奮戰(zhàn)在一線、新一線城市的租客將對品質的追求延展至租住領域，不僅追求居住環(huán)境的舒適度，也享受寵物的陪伴。“出租屋改造”、“貓狗雙全”成為他們日常居住生活中的關鍵詞。

　　問卷調研中，78.29%的租客認為租房不會影響生活品質，40%的租客甚至愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋，裝飾類型包括軟裝改造、生活家電等。據(jù)BOSS直聘數(shù)據(jù)顯示，2019年北京白領平均月薪為12312元，薪資水平為全國最高。愿為租房花費超過5000元的租客至少得花費半月工資來布置房屋。

　　寵物不再是有房一族的專屬，伴隨著寵物經濟的興起，越來越多租客也開始卷入“擼貓遛狗”的大潮中。問卷調研中，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物，在寵物類型調研中，49.68%的租客養(yǎng)狗，27.91%的租客養(yǎng)貓。此外，兔子、倉鼠等小型寵物也開始受不少租客青睞。由于租客的獨居化、個性化的趨勢，寵物開始成為租房生活中的陪伴。而據(jù)Frost&Sullivan數(shù)據(jù)顯示，接近1億戶的養(yǎng)寵家庭花在寵物貓/狗的單只年均消費額達到3969元。對于租客而言，租金之外還附加了對于品質生活的投資，其消費能力日益提升。

　　從《報告》整體數(shù)據(jù)來看，基于找房流程線上化的趨勢以及租客對于品質生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續(xù)升級。在國家政策和調控手段的加持下，房屋的居住屬性進一步強化，“住有所居”已成為民生關鍵詞，房屋租賃行業(yè)將迎來更大、更規(guī)范的發(fā)展空間。