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中指研究院:今年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)降2%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-2-14 9:56:43
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[提要]在疫情影響和政府提振政策的對(duì)沖下,年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行小幅下調(diào)。中指研究院預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積會(huì)繼續(xù)下降2個(gè)百分點(diǎn),也就是下降到15.7到16億平米之間。

  2月12日,中指研究院通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)形式舉辦“疫情下房企投資策略在線(xiàn)主題論壇”,中指院指出,疫情之下,短期銷(xiāo)售回落,二季度有望趨穩(wěn),預(yù)計(jì)政策穩(wěn)中優(yōu)化,因城施策更趨靈活。

  中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰在介紹2020年疫情影響時(shí)指出,疫情之下,短期銷(xiāo)售回落,二季度有望趨穩(wěn),預(yù)計(jì)政策穩(wěn)中優(yōu)化,因城施策更趨靈活。非典疫情期間,經(jīng)濟(jì)受到了沖擊,但后期反彈明顯。今年疫情的爆發(fā),由于外部環(huán)境的變化,恢復(fù)增長(zhǎng)的難度更大。

  中指院分析認(rèn)為,從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,疫情抑制了短期的市場(chǎng)需求。七成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計(jì)劃,認(rèn)為疫情對(duì)購(gòu)房信心有影響的高達(dá)九成。

  同時(shí),在疫情影響和政府提振政策的對(duì)沖下,年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行小幅下調(diào)。中指研究院預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積會(huì)繼續(xù)下降2個(gè)百分點(diǎn),也就是下降到15.7到16億平米之間。

  對(duì)大家關(guān)注的哪些城市值得投資的問(wèn)題,蔣云峰指出,從選擇城市來(lái)看,仍要重點(diǎn)關(guān)注一線(xiàn)及二線(xiàn)有潛力的城市,三四線(xiàn)擇地和擇機(jī)進(jìn)入。重點(diǎn)關(guān)注資源匯聚能力強(qiáng)的城市;關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強(qiáng)的城市;高鐵、城鐵發(fā)達(dá)的城市,通過(guò)交通打通資源流動(dòng)的大動(dòng)脈,是價(jià)值的聚集點(diǎn);長(zhǎng)三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點(diǎn)范圍。

  受新冠肺炎疫情影響,武漢成為重災(zāi)區(qū)。那么武漢還能不能投資?對(duì)此,仁恒置地集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理竇義粟表示,武漢受到的影響程度是其他城市的很多倍,地產(chǎn)受到的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè),武漢疫情的嚴(yán)重程度不等于武漢地產(chǎn)行業(yè)受到的影響程度;武漢城市基本面沒(méi)有發(fā)生重大改變,長(zhǎng)久后會(huì)恢復(fù);疫情后一定會(huì)加大政策支持,彌補(bǔ)損失;疫情對(duì)于武漢地產(chǎn)的銷(xiāo)售造成了影響,但是對(duì)拿地孕育著機(jī)會(huì)。

  海倫堡地產(chǎn)投資總監(jiān)王炎則認(rèn)為,疫情期間判斷一個(gè)區(qū)域的潛力價(jià)值由以前的短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口變換為短期看疫情、中期看政策、長(zhǎng)期看基本面;武漢的投資進(jìn)度只是暫停或是暫緩,疫情對(duì)市場(chǎng)的一二季度會(huì)有影響,三四季度會(huì)恢復(fù)正常;但是堅(jiān)持嚴(yán)格的限價(jià)限購(gòu)政策會(huì)對(duì)武漢的經(jīng)濟(jì)造成影響;未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)政策會(huì)有一段利好的放松。

  中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜總結(jié)稱(chēng),房企應(yīng)錯(cuò)峰拿地,上半年是拿地的好時(shí)機(jī)。一二線(xiàn)均有好的拿地機(jī)會(huì),在其他企業(yè)對(duì)拿地?fù)u擺不定時(shí),所面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少,同時(shí)政府由于財(cái)政需求會(huì)進(jìn)行大量推地,為了吸引開(kāi)發(fā)商投資拿地,優(yōu)質(zhì)的地塊也會(huì)集中推出。另外由于各個(gè)企業(yè)的核算機(jī)制不一樣,可以運(yùn)用地主產(chǎn)品結(jié)合開(kāi)發(fā)商對(duì)合區(qū)的投資思路進(jìn)行指導(dǎo),獲取更完整的土地信息。

  黃瑜認(rèn)為,政策方面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策有較大的松動(dòng)。雖然政策方面不會(huì)有較大的松動(dòng),但是因城施策會(huì)發(fā)揮出更好的作用,比如武漢的醫(yī)護(hù)人員的貸款政策;另外因城施策的靈活度方面也會(huì)有較大的上升空間;貨幣政策上會(huì)加大投入,減少利息,市場(chǎng)整體上不是很悲觀。

  黃瑜表示,對(duì)武漢充滿(mǎn)信心,值得關(guān)注和投資。在疫情之后,仍有一輪拿地機(jī)會(huì),特別是地方政府由于財(cái)政需要,還會(huì)積極推地,并且也會(huì)降低一些價(jià)格預(yù)期,實(shí)際上對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有拿到合理價(jià)格的土地的機(jī)會(huì)。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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