近日,無錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策,支持企業(yè)應(yīng)對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難,保障城鄉(xiāng)有序建設(shè),穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時(shí)期出臺(tái)的扶持政策,主要是為了緩解房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的資金壓力,并不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁。
隨著新冠肺 炎疫情的蔓延,房地產(chǎn)行業(yè)受影響明顯。為配合疫情防控,1月下旬開始,各地建筑工地暫停開復(fù)工,全國售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè),新房銷售幾乎停擺,盡管多家房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售,但效果可能有限,房企的銷售回款大幅下降,疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,以及所面臨的償債壓力,房企短期內(nèi)資金壓力巨大。在此情況下,不少房企調(diào)整投資節(jié)奏,選擇暫緩拿地,以維持現(xiàn)金流。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長,如果銷售、投資、開工、施工、竣工等各環(huán)節(jié)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn),不僅會(huì)造成企業(yè)經(jīng)營困難,而且對當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)、財(cái)政收入、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都將帶來一系列影響。
從各地出臺(tái)政策內(nèi)容看,無錫的政策主要包括延期繳納或減免相關(guān)稅費(fèi),減免租金,給予貸款支持,可展期還款,提前撥付預(yù)售監(jiān)管資金,調(diào)整預(yù)售條件,延期繳納土地出讓金等,上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策則主要是分期或延期繳納土地出讓金、優(yōu)化審批服務(wù)等。這些政策有利于減輕企業(yè)資金壓力、幫助企業(yè)緩解流動(dòng)性困難,有利于保障城市有序建設(shè)和土地市場穩(wěn)定,進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
不過,上述政策并未涉及限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策,因此,不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁,更不能理解為“救市”政策。
當(dāng)前,疫情防控工作進(jìn)入關(guān)鍵階段,如何處理好疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系至關(guān)重要。今年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年,中央提出要努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用不可忽視。可以預(yù)見,更多城市會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,“因城施策”出臺(tái)各類保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施,助力經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和社會(huì)和諧穩(wěn)定。
來源:證券時(shí)報(bào)