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"房住不炒"總基調下 樓市限購政策短期不會取消
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-2-19 14:07:08
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[提要]2月以來,河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策。專家指出,政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉壓力,而非刺激樓市。

    2月以來,河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策。專家指出,政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉壓力,而非刺激樓市。

    意在“救企”

    14日,福州市有關部門發(fā)布《關于做好疫情防控保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展實施意見》。此前的12日,多地出臺新政扶持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。江蘇省無錫市政府發(fā)布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉(xiāng)有序建設的政策意見》,推出17條措施,包括納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;到期還款困難的企業(yè)可展期,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業(yè)流動性困難等,涉及房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等各環(huán)節(jié)。

    《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》同日出臺。此外,上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政,調整土地價款繳付方式和期限;可申請延期、分期繳付;順延開竣工和投達產(chǎn)履約時間;履約監(jiān)管時充分考慮疫情影響。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,多地發(fā)布房地產(chǎn)政策,有助于緩解當前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,特別是在減緩土地出讓金交付方面。

    但房地產(chǎn)行業(yè)收入銳減,政策僅能降低企業(yè)短期支出,若銷售不能快速恢復,無法“開源”,到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力,“政策在于‘救企’而非刺激市場!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,疫情過后料有更多地區(qū)出臺房地產(chǎn)政策。目前政策主要聚焦于房企,不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。

    把握尺度

    近期,部分省市房地產(chǎn)商會、行業(yè)協(xié)會紛紛對疫情期間穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻策,涉及階段性放寬預售政策,適當放寬限購政策,降低按揭首付比例等,以期提振市民購房需求。李宇嘉表示,在“因城施策”和“房住不炒”總基調下,政策需全面權衡“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。

    克而瑞地產(chǎn)研究認為,隨著疫情控制得力,政策支持主體可能會由各類房地產(chǎn)企業(yè)轉向對購房需求。各地將因勢利導,因城施策。同時,人才政策繼續(xù)發(fā)力,除調降人才落戶門檻等常規(guī)操作外,可能加碼鼓勵人才購房消費政策,涉及購房補貼、稅費減免等。

    景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉認為,限購政策短期不會取消,但具體執(zhí)行的尺度上或有所放松。“對政府調節(jié)市場的能力是一種考驗,既要適度放松,又不能違背“房住不炒”的原則?刂品績r保持樓市平穩(wěn),火候拿捏是挑戰(zhàn)!蓖哐芯吭悍治鰩煆埡陚ブ赋觯凇胺孔〔怀础钡那疤嵯,各個城市會根據(jù)受疫情影響程度以及庫存情況調整政策,定向寬松是方向。

來源:搜狐

編輯:liu 

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