2019年,深圳樓市在一線城市中走出獨立行情,特別是年底火熱的二手房市場讓各界對2020年樓市表現(xiàn)更添信心。不過,受疫情影響,售樓處、工地、中介門店被迫按下“暫停鍵”,導致這股熱潮未能延續(xù)。隨著復工開始,深圳房地產(chǎn)市場是否能迅速離開“冰點”?
絕大多數(shù)工地
仍一片寂靜
在羅湖區(qū)筍崗、水貝片區(qū)的多個在建地產(chǎn)項目,記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場依舊一片寂靜。在筍崗城建梅園更新項目現(xiàn)場,工作人員告訴記者,還沒有接到公司的正式開工通知。即使開工,工人也不能立即全員返崗,工程進度或受影響。
記者注意到,在香港上市的深圳控股發(fā)布疫情對業(yè)務運營影響報告。報告指出,為加強疫情防控工作,深圳控股的工地將不早于3月1日復工,工程進度將受到影響。不過,按照今年工期安排,延遲復工并未對2020年計劃竣工的重點項目中的重要工程節(jié)點產(chǎn)生明顯影響。
有市場人士表示,如果國企的工地復工時間都不早于3月1日,其他民營房企的復工時間或將更晚。第一太平戴維斯認為,受疫情影響,部分開發(fā)商相繼延遲了開工時間,大多數(shù)開發(fā)商開工時間推遲一個月,項目銷售及資金回籠受到較大挑戰(zhàn)。
工地的開工時間推遲,絕大多數(shù)的現(xiàn)場售樓處和房產(chǎn)中介門店也仍舊處在關閉狀態(tài)。記者在羅湖區(qū)和福田區(qū)的多條干道發(fā)現(xiàn),恢復營業(yè)的街邊商鋪越來越多,但主要以餐飲、便利店為主,房產(chǎn)中介店仍舊處于關閉狀態(tài)。此時,置業(yè)顧問化身主播、VR看房、線上賣房……是在當前疫情非常時期,眾房企和中介機構謀求銷售突破的縮影!澳壳绊椖康臓I銷、推廣仍處于停滯狀態(tài),甚至整個2月份預估都不會去考慮。”水貝一處在春節(jié)前開盤的商務公寓項目工作人員如是說。
在福田區(qū)八卦嶺從事房產(chǎn)中介工作的張經(jīng)理表示,“這段時間可能不方便跟業(yè)主與客戶碰面,但業(yè)主與客戶可能比以前空閑,電話與線上的溝通工具就顯得更為重要。不過,房產(chǎn)畢竟總價高,客戶比較謹慎,目前的形式下交易量肯定上不去,無論是經(jīng)紀人本身還是經(jīng)紀公司,都要準備挨一段苦日子!贝送,多位房產(chǎn)中介都告訴記者,在各商業(yè)住宅小區(qū)嚴格實行封閉式管理的當下,二手房和租賃市場的回暖難度更大。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為,接下來的房地產(chǎn)市場發(fā)展主要取決于疫情的持續(xù)時間?蛻糇悴怀鰬簦唐趦(nèi)市場需求自然大減,過去每年春節(jié)后的小陽春,恐怕今年難再出現(xiàn)。
有望加速“破冰”
不過,房企工地的復工時間有望提速。記者從深圳市住房和建設局獲悉,截至2月17日24時,全市已復工項目43個,已復工人數(shù)8294人。深圳市住房和建設局梳理了全市“五類工程”項目清單,涉及城市安全的邊坡整治工程及年內(nèi)計劃運行的軌道交通工程,重點交通、水務工程等工程建設項目共439項,此類工程將進一步加快推進項目復工。值得注意的是,在混凝土企業(yè)方面,截至2月17日深圳混凝土站點共計82個,目前已復工23個,累計預拌混凝土供應量為15403立方米。此外,深圳市住房和建設局還印發(fā)《深圳市建設工程項目疫情防控和復工指引》,積極協(xié)調(diào)解決各企業(yè)在復工復產(chǎn)方面主要存在的防疫物資短缺、企業(yè)資金周轉困難、復工備案跨多部門、合同調(diào)差等問題。
目前,深圳各區(qū)也在大力促進企業(yè)復工。其中,寶安區(qū)發(fā)布《深圳市寶安區(qū)關于應對新冠肺炎疫情支持企業(yè)復工復產(chǎn)和保障重大項目建設的若干措施》,措施包括支持企業(yè)降低租金成本、加強復工指導服務等10條專項政策。此外,建筑勞務企業(yè)引進勞動工人,與寶安區(qū)重大項目簽訂勞務合同、且在一級響應期間到崗的按200元/人進行補貼。
記者也注意到,隨著復工復產(chǎn)工作的推進,各地樓市也逐漸解封。廣州市住建局近日發(fā)布《關于房地產(chǎn)中介行業(yè)做好企業(yè)安全有序復工工作指引的通知》,稱有條件的企業(yè)可結合自身業(yè)務經(jīng)營需要,在復工后采取“輪值到崗+在線辦公”相結合的工作方式,如門店每天到崗不超過3名經(jīng)紀人,后勤職能部門每天到崗人員比例不超過30%至50%等。沈陽市房產(chǎn)局也發(fā)布《關于有序放開售樓部及房產(chǎn)中介經(jīng)營場所對外營業(yè)限制的通知》,有序放開售樓處及房產(chǎn)中介機構經(jīng)營場所對外營業(yè)限制。
不過,對于房企來說,開工只是第一步,疫情影響短期內(nèi)難消除。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,疫情對業(yè)績的影響或難以估計,一些提前完成年度目標的房企有把去年12月份的部分業(yè)績留到1月份的做法,所以疫情的影響在2月份以后會更明顯。
來源:證券時報
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