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南京沈陽濟南等多城售樓處陸續(xù)開放 樓市“解凍”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-2-24 14:27:15
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[提要]一手抓抗疫、一手抓經(jīng)濟,正在中國大地并行推進。

  一手抓抗疫、一手抓經(jīng)濟,正在中國大地并行推進。

  在全國人民上下一心、共同戰(zhàn)疫將近一個月后,疫情防控形勢轉(zhuǎn)好,多省市連續(xù)多日新增確診、疑似病例下降,拐點在望。

  與此同時,作為國民經(jīng)濟重要支撐的房地產(chǎn)市場也開始慢慢復(fù)蘇。繼鼓勵房企拿地、盡快復(fù)工之后,中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn),近日商品房銷售也在有序恢復(fù),南京、沈陽、濟南等多城宣布售樓處陸續(xù)開放。

  2月20日,沈陽發(fā)文售樓處及房產(chǎn)中介可按要求條件自行開放。

  2月20日,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案。方案指出商品房銷售實行精準防,符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放。

  最新的消息來自山東省濟南。2月21日10點,濟南召開關(guān)于濟南市新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會透露:濟南正在研究售樓處、中介門店逐步恢復(fù)營業(yè)。

  對于南京等多城售樓處開放的政策,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為,南京等地售樓處開放政策是“眾望所歸”的政策,解決了當下多數(shù)房企的“燃眉之急”。南京等地已經(jīng)邁出了實質(zhì)性第一步,具有全國型示范效應(yīng)。后續(xù)隨著疫情進一步穩(wěn)定,全國會有更多城市跟進。

  南京、沈陽多地開放售樓處

  不難發(fā)現(xiàn),多城開始有序恢復(fù)商品房銷售,如南京、沈陽等,濟南正在研究售樓處開放。

  2月21日,濟南召開關(guān)于濟南市新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會指出, 按照相關(guān)要求,1月29日,濟南市通知關(guān)閉了所有售樓處和房產(chǎn)中介門店,鼓勵企業(yè)通過線上銷售、線下預(yù)約辦理的方式售房,避免人員聚集,造成交叉感染和疫情擴散。目前隨著疫情防控形勢的變化,根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定,正在研究售樓處、中介門店,在嚴格做好疫情防控的前提下,逐步恢復(fù)營業(yè)。

  早在前一天,沈陽售樓處及房產(chǎn)中介可按要求條件自行開放。2月20日,沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于進一步推進售樓處及房產(chǎn)中介開放的通知。通知明確指出,按照《遼寧省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部令》及《沈陽市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部令》規(guī)定,從即日起,不再對全市售樓處及房產(chǎn)中介機構(gòu)開放進行審批和備案,由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。

  與此同時,在同一天,南京宣布針對符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放,并公布 41家樓盤在3月底前上市。

  南京市3月底前擬上市商品住房項目明細表(部分)

  2月20日,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案。方案指出商品房銷售實行精準防,符合條件的各開發(fā)企業(yè)項目售樓處逐步有序開放。

  與上述兩個城市相比,南京售樓處開放方案較為詳盡。

  中國房地產(chǎn)報記者查閱方案獲悉,售樓處開放具體條件要求對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區(qū),堅持疫情防控優(yōu)先,安全有序積極推進售樓處開放銷售。對棲霞、雨花臺、江寧、浦口、溧水、六合、高淳及江北新區(qū)等,在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。

  另據(jù)了解,南京此次商品房銷售調(diào)整工作由市房產(chǎn)局牽頭,市發(fā)改、司法等部門參與,各區(qū)負責(zé)落實,督促企業(yè)做好售樓處疫情防控工作,確保商品房銷售工作中疫情防控要求落實到位。

  不難發(fā)現(xiàn),與沈陽、濟南等地較為籠統(tǒng)的表述不同,南京售樓處開放方案較為詳盡。其中,值得注意的是,南京商品房銷售采取了線上與線下結(jié)合,開盤選房全面推行網(wǎng)上報名。

  開盤選房方面,方案提到,全面推行網(wǎng)上報名,實行差別化分時分批開盤選房。供需矛盾不突出的項目,鼓勵開發(fā)企業(yè)在公平、公正、公開的原則下,開啟線上售房模式。對于房源網(wǎng)上報名人數(shù)少于開盤房源數(shù)的項目,推行線上開盤和選房流程。選房現(xiàn)場采用預(yù)約制,分時分批控制客戶到場人數(shù),落實好實名登記、體溫測量、佩戴口罩等事項。

  樓市正在“解凍”

  對于南京等多城售樓處開放的政策,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時認為,南京等地售樓處開放政策是“眾望所歸”,解決了當下多數(shù)房企的“燃眉之急”。南京等地已經(jīng)邁出了實質(zhì)性第一步,具有全國型的示范效應(yīng)。后續(xù)隨著疫情進一步穩(wěn)定,全國會有更多城市跟進。

  中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對中國房地產(chǎn)報記者表示,根據(jù)疫情好轉(zhuǎn)的情況盡快開放房企的售樓部是房地產(chǎn)行業(yè)的當務(wù)之急!耙驗橐环矫驿N售去化狀況關(guān)系到房企自身的資金鏈問題,另一方面房企的運行狀況也會影響行業(yè)信心,進而影響到土地市場和涉房稅收、涉房產(chǎn)業(yè)鏈,這一點對于本來就處于經(jīng)濟下行狀態(tài)的宏觀經(jīng)濟以及財政壓力較大的地方政府而言是很難承受的,這也是南京、濟南、沈陽等城市政府要求盡快有序開放房企售樓部的主要原因!

  “售樓處開放的前提是防疫工作做到位,就可以進行銷售。2月份的銷售節(jié)奏放緩了,已經(jīng)過去快一個月了,房企現(xiàn)在資金壓力非常大。售樓處開放后,開發(fā)商會主動促銷。另外,此類政策上會有更多城市跟進,這是值得期待的地方!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時亦表示。

  毫無疑問,多種跡象表明,“冰凍”了近一個月的樓市正在解凍。

  房企也嗅到了變化,開始著手準備與行動。一位華東區(qū)域某TOP30房企營銷總對記者說,當前整個疫情得到了有效控制與穩(wěn)定,行業(yè)逐步實現(xiàn)復(fù)工,售樓處開始對外開放后,我們考慮的重點是在取得預(yù)售證的項目庫存房源的銷售去化。

  “第一、主動采取優(yōu)惠讓利的去化策略,讓消費者得到實惠,也讓企業(yè)能夠補充現(xiàn)金流。第二、我們還會對此前線上購房的客戶提供保障措施,如果有不滿意的地方可以在線下進行換房,在一定周期內(nèi)給予無理由退房,階段性分期付款等政策。第三、加強全面銷售渠道開放,采取全員營銷推薦、整合供應(yīng)商、中介、線上媒體資源。第四、加強內(nèi)部員工購房激勵及業(yè)務(wù)銷售傭金激勵等。”上述房企營銷總表示。

 來 源: 中國房地產(chǎn)報 

    編 輯:liuy

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