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美聯指新供應減少成為支持港樓價因素
http://naohuainiu.cn房訊網2020-2-28 11:04:33
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[提要]2月28日,香港發(fā)展局公布20/21年度賣地計劃,新一年度潛在土地供應為15,730伙,與本年度的15,540伙相若,并連續(xù)兩年低見1.5萬余個水平。與近9個財政年度平均每年約27,850個相比,20/21年度大幅減少約44%。

  2月28日,香港發(fā)展局公布20/21年度賣地計劃,新一年度潛在土地供應為15,730伙,與本年度的15,540伙相若,并連續(xù)兩年低見1.5萬余個水平。與近9個財政年度平均每年約27,850個相比,20/21年度大幅減少約44%。

  美聯物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,19/20年發(fā)展商實際吸納土地供應修訂為12,190伙,占財年約78%左右。事實上,發(fā)展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有一定差距。

  他又指,若以過去9年計算,平均每年發(fā)展商實際吸納土地供應占潛在土地供應約67%左右。以此計算,新一年潛在土地供應可供興建約15,730個單位,售出土地供應可建的單位數目可能只有約10,500伙,即使以最高17/18年度約8成比率計算,亦只是約12,500多個;相信最終勢遠低于過去9年平均數18,600余伙水平。隨著新供應減少,成為支持樓價的其一因素。

來源:觀點地產網

編輯:koko

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