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“智慧存款”迎“強監(jiān)管”或推動房貸提前還款
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-3-11 9:55:31
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[提要]央行表態(tài)將加強存款利率管理,其中,提前支取靠檔計息產(chǎn)品由于違反了“未到期的定期儲蓄存款,全部提前支取的,按支取日掛牌公告的活期儲蓄存款利率計付利息;

  近日,央行表態(tài)將加強存款利率管理,其中,提前支取靠檔計息產(chǎn)品由于違反了“未到期的定期儲蓄存款,全部提前支取的,按支取日掛牌公告的活期儲蓄存款利率計付利息;部分提前支取的,提前支取的部分按支取日掛牌公告的活期儲蓄存款利率計付利息”的規(guī)定,也將被規(guī)范。

  業(yè)內(nèi)人士指出,“利率媲美貸款利率”吸引儲戶的所謂智慧存款將面臨監(jiān)管收緊風險。如果智慧存款利率走低,存量房貸客戶可能面臨是否提前還款的選擇。

  諸葛找房市場研究員姜國君表示,目前存款利率收緊的態(tài)勢或?qū)⑦M一步促進包括房貸在內(nèi)的整個貸款市場利率進一步下調(diào)。

  中信改革發(fā)展基金會研究員趙亞赟表示,央行加強存款利率管理,一方面是因為國際金融市場利率普遍下調(diào),經(jīng)濟景氣度不足,資金市場壓力大;另一方面,更主要是為了恢復(fù)生產(chǎn),讓利給實體經(jīng)濟。因此,有些銀行存款通過“不當創(chuàng)新”提高利率,可能會受到限制。

  家住北京的李先生表示,今年全球疫情的蔓延,經(jīng)濟承壓,因此其投資策略比較保守,如果沒有比較高的年化收益率存款產(chǎn)品,會考慮把閑錢提前還房貸,以減輕利息壓力。

  在鄭州工作的王女士也計劃著提前還款,“目前我用于理財?shù)腻X正好可以還一部分房貸,還完的剩余金額正好夠轉(zhuǎn)公積金貸款。再加上如果銀行存款利率下調(diào),存款利率追不上近兩年的房貸利率,還是提前還款心里踏實!

  2015年在北京購房的馬先生則持相反意見,他表示:“當年首套房按揭貸款執(zhí)行利率為基準利率的八八折,即今年實際利率為4.31%。如今銀行智慧存款利率仍然較高,同時市場上的理財產(chǎn)品種類多樣,理財收益完全可以覆蓋大部分房貸利息,因此暫時沒有提前還款的打算!

  記者查詢發(fā)現(xiàn),目前部分一年期智慧存款利率達到4.8%;半年期智慧存款利率達到4.5%至4.6%。可以看到,智慧存款對于房貸利率有折扣的購房者來說,還是相當劃算的。

  姜國君認為,對于原本享受打折房貸的購房者來說,若存款利率相比房貸利率不再占據(jù)優(yōu)勢,則相關(guān)理財計劃或會發(fā)生改變,資金充裕的可以考慮提前還款。同時若存款利率出現(xiàn)持續(xù)收緊并下調(diào)的趨勢,相對高息的智慧存款產(chǎn)品面臨收益下調(diào)的可能,這也會促使資金流向發(fā)生轉(zhuǎn)變,有利于放貸方加快資金回收步伐。

來源:證券日報

編 輯:chenhong

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