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緊跟趨勢富力地產(chǎn)加碼萬億醫(yī)養(yǎng)市場
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-3-15 8:19:27
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[提要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”,房企紛紛開啟了轉型之路以尋求新增長點,而長租公寓、文旅地產(chǎn)以及醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)正成為房企搶灘的新陣地,富力的醫(yī)養(yǎng)模式就是一個較好案例。

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀時代”,房企紛紛開啟了轉型之路以尋求新增長點,而長租公寓、文旅地產(chǎn)以及醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)正成為房企搶灘的新陣地,富力的醫(yī)養(yǎng)模式就是一個較好案例。

  “每天兩萬多人進入老年,60歲以上老人近2.5億”。近年來,我國老齡化現(xiàn)象正逐漸加劇。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截至2018年年末,全國60周歲及以上人口為2.5億人,占比17.9%。其中,65歲及以上人口為1.66億人,占11.9%。我國已成為全世界老齡人口最多的國家之一。值得一提的是,隨著國內經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展,人均可消費能力不斷提升,老年人口自身收入來源得到拓展,加之人口結構變化,未來老齡人口市場化傾向也隨之提升,這些因素都將促使我國高端養(yǎng)老地產(chǎn)需求急速增加。事實上,目前我國的養(yǎng)老地產(chǎn)普遍尚處于傳統(tǒng)模式,高端養(yǎng)老行業(yè)模式有待考究。

  與高端養(yǎng)老行業(yè)同樣面臨較大利好的,還有高端醫(yī)療領域。消費水平的提高、國民健康意識的增強,消費升級與國家政策的支持,都推動了國民高端醫(yī)療行業(yè)進入高速增長期,預計3至5年將全面爆發(fā)。綜合來看,高端養(yǎng)老與高端醫(yī)療兩大細分領域,因其加速增長的需求、高毛利率吸引了當今需轉型且資產(chǎn)雄厚的房企投身其中。

  “銀色經(jīng)濟“、高端醫(yī)療,開啟萬億市場大藍海

  根據(jù)艾媒咨詢的研究數(shù)據(jù)表明,2014年到2018年,中國的大健康產(chǎn)業(yè)整體營收保持增長,2018年營收規(guī)模超過5萬億元,預計2020年將超過9萬億元,增幅 達32.1%;而《大健康產(chǎn)業(yè)藍皮書:中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2018)》指出,預計到2030年,老年人口總消費或將達到18萬億元。到2030年和2050年,老年人口總消費將分別達到18.33萬億元和61.26萬億元。

  老齡化現(xiàn)象的日益嚴峻,為“銀色經(jīng)濟”帶來巨大的發(fā)展空間。然而,作為“銀色經(jīng)濟”中的主角,我國目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不如歐美、日本等國家發(fā)展成熟,仍處于起步階段,需要不斷探索發(fā)展模式,并且存在較大缺口。具體表現(xiàn)在中高端養(yǎng)老機構服務短缺、養(yǎng)老床位緊缺,難以提供優(yōu)質、舒適的養(yǎng)老服務等。伴隨著“銀色經(jīng)濟”浪潮的來襲,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的巨大潛力及有待彌補的缺口,醫(yī)療養(yǎng)老地產(chǎn)也成為了勢不可擋的地產(chǎn)發(fā)展新方向。

  市場需求很明顯遠未飽和。在此情況下,政府出臺了一系列政策支持醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如:2016年12月23日,國務院辦公廳印發(fā)了《關于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質量的若干意見》。文件中指出,到2020年,養(yǎng)老服務市場全面放開,養(yǎng)老服務和產(chǎn)品有效供給能力大幅提升,供給結構更加合理,養(yǎng)老服務政策法規(guī)體系、行業(yè)質量標準體系進一步完善,信用體系基本建立,市場監(jiān)管機制有效運行,服務質量明顯改善,群眾滿意度顯著提高,養(yǎng)老服務業(yè)成為促進經(jīng)濟社會發(fā)展的新動能。今年9月29日,據(jù)國家發(fā)展改革委消息,為貫徹落實全國衛(wèi)生與健康大會和《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》部署,加快推動健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進形成內涵豐富、結構合理的健康產(chǎn)業(yè)體系,發(fā)改委等21部委聯(lián)合制定了《促進健康產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展行動綱要(2019-2022年)》。顯然,圍繞著“銀色經(jīng)濟“的大健康、政策層面大力支持,發(fā)展前景值得期待。

  實際上,近十年來看,不管是學界,還是房地產(chǎn)行業(yè),對醫(yī)療及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的討論從未停歇,而稍有實力的開發(fā)商也相繼布局其中。但由于其要求與能力頗高,整體上看成功者寥寥。

  房企進軍醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的三大難點

  首先,拿地、運營成本高是最首當其沖的難點。盡管國家政府在政策支持與資金補貼上為民營養(yǎng)老機構提供不少幫助,但政策的落地時間較長、操作過程中打折扣問題普遍存在,以及執(zhí)行難度較大等因素,導致了民營養(yǎng)老機構收費遠遠高于公立養(yǎng)老醫(yī)院。由此,民營養(yǎng)老機構容易因地理位置交通不便、費用高昂帶來的較高空置率。

  其次,我國醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)尚處于起步階段,大部分房企介入該領域還處于前期投入時期,仍未到達成熟收獲期,項目操盤經(jīng)驗較欠缺。

  最后,醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)與其他細分領域一樣,都存在開發(fā)周期長的難點。據(jù)業(yè)內人士透露,醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的開發(fā)周期大約需要3至5年時間。開發(fā)后,房企仍需花費大量時間在整合優(yōu)質資源、打造品牌以贏得消費者認可。

  因此,對于進軍醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)的房企而言,這三大難點是必須面對的挑戰(zhàn)。如果房企能積累成功案例的經(jīng)驗,得到消費者認同,便有利于后續(xù)的快速拿地復制以及獲得較可觀的規(guī)模效應。

  “緊隨政策,順勢而為,前瞻布局,持續(xù)耕耘”,是富力地產(chǎn)近些年在高端醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面的最好說明。

  加碼萬億大市場,富力地產(chǎn)打造醫(yī)養(yǎng)“穩(wěn)贏模式”

  早在2017年,富力地產(chǎn)已向醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)領域迅猛發(fā)力,開啟了長遠布局。根據(jù)資料顯示,富力地產(chǎn)已開展了醫(yī)療與養(yǎng)老地產(chǎn)兩大業(yè)務板塊。

  聯(lián)手UCLAHealth,打造國際醫(yī)院。2018年5月21日,富力宣布以5.3億元拿下廣州番禺區(qū)鐘村街宗地面積4萬平方米醫(yī)療用地,總投資額不低于30億元,這意味著其正式介入醫(yī)療領域。

  為了順利跨界,富力不僅成立了富力地產(chǎn)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)管理公司,采用合作模式,與全球頂尖醫(yī)學院校-加州大學洛杉磯分校醫(yī)療中心(UCLAHealth)合辦高端國際醫(yī)院,目前在廣州番禺啟動了UCLAHealth海外首個附屬醫(yī)院項目。未來希望建立起海外醫(yī)院、國際醫(yī)院、衛(wèi)星診所、健康小屋,創(chuàng)新多層次醫(yī)療服務平臺,為城市居民打造全生命周期醫(yī)療服務,以滿足各年齡人口群體對高端醫(yī)療的多方面需求。

  據(jù)了解,廣州富力國際醫(yī)院位于廣州市番禺區(qū)漢溪大道東,規(guī)劃占地面積4萬平方米,擁有277張床位,遠期可擴展到500張床位以上,定位為高端綜合醫(yī)院。醫(yī)院將以符合JCI(國際醫(yī)療衛(wèi)生機構認證聯(lián)合委員會)和HIMSS(醫(yī)療信息與管理系統(tǒng)學會)雙認證標準進行運營。將會搭建癌癥護理、心血管、老年病、骨科及胃腸科等五大卓越中心,以及婦女與兒童健康耳鼻喉、康復等17個科室。

  在雙方的合作中,富力地產(chǎn)負責高端醫(yī)院的投資建設,UCLAHealth負責在醫(yī)院的規(guī)劃、設計、建筑、運營、管理和臨床方面給予專業(yè)技術和顧問服務,同時引入與UCLAHealth合作的國際領先的專業(yè)醫(yī)療咨詢和管理公司,作為醫(yī)院日常運營管理方,確保為患者提供高標準高質量的醫(yī)療服務。

  顯然,富力往高端醫(yī)療健康領域布局,一出手就不同凡響,其牽手的UCLAHealth享譽全球。加州大學洛杉磯分校醫(yī)療中心(UCLAHealth)成立于1955年,位于美國西海岸的洛杉磯,該中心在諾貝爾醫(yī)學領域也獲得過杰出成績,先后有14人獲得過諾貝爾獎,2019年在美國最佳醫(yī)院綜合排名中名列全美第六,加利福尼亞州第一。

  “三步走戰(zhàn)略”,精準布局養(yǎng)老地產(chǎn)。富力地產(chǎn)計劃開創(chuàng)全新養(yǎng)老模式,打造長者全生命周期一站式養(yǎng)老服務生態(tài)鏈,根據(jù)項目稟賦,打造旅養(yǎng)、頤居、照護等不同定位的、多元化的產(chǎn)品線。包括設立旅居頤養(yǎng)公館、城市康養(yǎng)綜合體、持續(xù)照料退休社區(qū)CCRC和康復護理機構,為消費者提供醫(yī)養(yǎng)融合、健康管理、文化娛樂、秘書式服務以及智能管家等多項特色服務。

  從長遠戰(zhàn)略布局來看,富力的養(yǎng)老板塊計劃在未來3-5年,實施三步走戰(zhàn)略,首先深耕北上廣一線城市,建立旗艦標桿性項目;然后滲透省會及區(qū)域重點城市,最后達到全國統(tǒng)籌布局。

  根據(jù)資料顯示,富力目前已有三個項目處于籌建階段,分別為:廣州番禺旗艦康養(yǎng)綜合體、惠州龍門南昆山頤養(yǎng)公館、天津富力新城養(yǎng)護中心。各項目將于2020年裝修完畢,于2021年正式開業(yè)。目前仍有多個項目正在推進中,覆蓋范圍包括重慶、杭州、長沙、西安、昆明、廈門、太原等多個城市。

  無疑,醫(yī)療與養(yǎng)老是一體兩面,其本質都在于滿足人的健康,不管是商業(yè)模式的可持續(xù)性,還是基本價值理念,富力為此所做的探討,都極有意義。而且,醫(yī)養(yǎng)無縫結合,已經(jīng)在我國是大勢所趨。

  “文旅地產(chǎn)、醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)等細分領域會成為未來地產(chǎn)的發(fā)展新方向,尤其是醫(yī)療與養(yǎng)老結合,這是中國當前最緊迫的需求,這也意味著像富力這種醫(yī)養(yǎng)融合模式存在巨大空間。而且,隨著中國人均收入步入近萬美金行列,市場對優(yōu)質的醫(yī)療及養(yǎng)老服務存在著井噴式需求,原有的低端、低價、低服務,會徹底糾正,而企業(yè)的盈利能力,尤其凈利潤和毛利率方面也必然會水漲船高。”

來源:中國新聞網(wǎng)

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