3月16日,旭輝控股CEO林峰在2020觀點年度論壇上表示,土儲不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動機(jī),而是一把雙刃劍,它既可能推動你前進(jìn),也可能是勒在你脖子上的一個繩索。
林 峰指出,以往很多公司認(rèn)為土儲就是規(guī)模,規(guī)模就是地位,未來可能不是這種邏輯。因為以前的土儲不管多少錢,可能過幾年它都變成一個合理的價格,土儲是不斷增值的,但是長周期下土儲不一定增長,它要看你拿進(jìn)來的成本。有一些土儲可能一兩年不增值,但是財務(wù)成本算上去,可能就虧損得很厲害。
他認(rèn)為,很多互聯(lián)網(wǎng)公司或者是一些優(yōu)秀的公司都在打造零庫存,而房地產(chǎn)公司又不像其他的企業(yè)可以隨時補(bǔ)庫存,所以應(yīng)該合理的周轉(zhuǎn)庫存。
至于什么是合理的庫存,林峰表示,周轉(zhuǎn)型的公司應(yīng)該是兩年左右,不低于1.5年,不超過2.5年,就是土儲周轉(zhuǎn)率一年能去50%,這可能是一個相對安全的數(shù)值。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)