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降準(zhǔn)落地釋放更多流動性 專家建言防范資金違規(guī)進入房地產(chǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-3-18 9:24:00
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[提要]日前,普惠金融定向降準(zhǔn)正式落地,釋放長期資金5500億元。

  日前,普惠金融定向降準(zhǔn)正式落地,釋放長期資金5500億元。

  本次定向降準(zhǔn)符合貨幣政策加大實體支持力度的基調(diào),華泰證券(17.850,0.13,0.73%)研報認為,本次降準(zhǔn)之前監(jiān)管層已經(jīng)多次釋放信號。首先,普惠金融考核定向降準(zhǔn)是年初的“規(guī)定動作”;其次,近期資金面出現(xiàn)小幅波動,海外金融市場波動對國內(nèi)金 融市場出現(xiàn)了傳導(dǎo),從全球央行協(xié)同及確保國內(nèi)流動性穩(wěn)定角度看,定向降準(zhǔn)有必要性;再次,本月LPR報價在即,此次降準(zhǔn)落地是在報價之前,有助于引導(dǎo)預(yù)期,為銀行降低成本,從而帶動LPR繼續(xù)下行。

  “今年初已啟動降準(zhǔn),LPR的利率也在下行,加上本次降準(zhǔn)的落地,充分顯示出本輪流動性放松的周期會被進一步拉長!鄙虾_~柯榮信息咨詢董事長徐陽在接受《證券日報》記者采訪時表示,在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時,貨幣政策會延續(xù)降低實體經(jīng)濟融資成本這一主線。

  據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2月份,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落。新房、二手房房價上漲城市數(shù)量環(huán)比均大幅減少。特別是二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅在連續(xù)58個月為正后,2月份首次轉(zhuǎn)負。

  而此次定向降準(zhǔn)的實施是否會對房地產(chǎn)行業(yè)有所影響?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,歷次降準(zhǔn)實際上都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響。當(dāng)前降準(zhǔn)政策釋放了更為寬松的流動性,使得商業(yè)銀行貸款的額度更為充足,而結(jié)合此前的LPR改革,應(yīng)該說貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài),對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有積極的作用。

  嚴躍進表示,商業(yè)銀行貸款的額度增加,客觀上使得降低首付的動機更大。由于房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),從銀行對沖不良資產(chǎn)的角度看,客觀上會強化對房貸的發(fā)放,尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業(yè)務(wù)的形成。同時,貸款的利率會進一步下調(diào),降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動性,所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能,或者說近期購房方面的折扣和優(yōu)惠力度會加大。

  “在房地產(chǎn)貸款后續(xù)業(yè)務(wù)操作中,防范資金違規(guī)進入房地產(chǎn)也變得很關(guān)鍵,比如說首付貸方面近期存在蠢蠢欲動的可能,后續(xù)要防范此類違規(guī)放貸的做法,進一步把房貸資源導(dǎo)入到合理的住房消費需求中!眹儡S進表示,每次貨幣政策調(diào)整的時候,房屋銷售市場容易躁動,所以近期也要防范價格炒作,尤其是要防范亂漲價等行為,進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  來源:證券日報

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