易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新全國百城住宅庫存報告。截至今年2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米,環(huán)比減少0.6%,同比增長4.1%。隨著各地住宅市場成交逐步回暖,未來樓市整體庫存壓力有望得到緩解。
2月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為399萬平方米,而成交量為691萬平方米。樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢,這使得庫存數(shù)據(jù)環(huán)比會出現(xiàn)小跌。同時,觀察歷史數(shù)據(jù),供求兩端均呈現(xiàn)斷崖式下跌的狀態(tài),市場非常冷清。
從不同城市類型來看,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2837、24110和20265萬平方米,環(huán)比增速分別為-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分別為0.3%、6.3%和2.1%?傮w上看,對比去年同期水平,一線城市總體上持平,三四線城市略有增加,而二線城市庫存增加最為明顯。
截至2月底,100個城市中,有54個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,總體上看,2月份房屋預(yù)售證審批和發(fā)放工作停滯,各大城市新批項(xiàng)目減少,客觀上限制新增供應(yīng)數(shù)據(jù),最終使得庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下跌。但從同比數(shù)據(jù)看,庫存依然表現(xiàn)為正增長的走勢!爱(dāng)然隨著3月份預(yù)售審批節(jié)奏的加快、售樓處的陸續(xù)開放,供求兩端數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回暖。”
從當(dāng)前庫存規(guī)模的去化周期來看,2月份,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為13.8、11.0和12.5個月。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,“三類城市的存銷比總體上都呈現(xiàn)上升的態(tài)勢,進(jìn)一步說明三類城市的庫存壓力是有所增加的。而從橫向?qū)Ρ瓤矗痪城市的存銷比數(shù)據(jù)相對偏大。”
2月份,100個城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。嚴(yán)躍進(jìn)說,“各地要充分認(rèn)識到近期庫存的壓力。此類壓力若不及時化解,將對房企的資金狀況產(chǎn)生影響,同時也會影響各地樓市的穩(wěn)定!
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析認(rèn)為,從3月份各地住宅市場的銷售動態(tài)來看,售樓處陸續(xù)進(jìn)入營業(yè)狀態(tài),住宅交易有回暖的跡象!敖Y(jié)合新冠肺炎疫情當(dāng)前階段的控制情況,未來3個月房企降價促銷的力度會強(qiáng)化,所在城市的庫存壓力也有望得到釋放!
來源:經(jīng)濟(jì)參考報
編 輯:chenhong