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北京王府井“爛尾樓”:海港城復(fù)活時間未知
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-3-27 10:43:54
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[提要]在距故宮和長安街分別僅700米和1100米、位于北京王府井大街的絕版位置,竟然有個停工達(dá)5年之久的“爛尾樓”——王府井海港城(以下簡稱海港城)。

  在距故宮和長安街分別僅700米和1100米、位于北京王府井大街的絕版位置,竟然有個停工達(dá)5年之久的“爛尾樓”——王府井海港城(以下簡稱海港城)。

  11年前的2009年8月3日,一家名叫金麟置業(yè)的開發(fā)商中標(biāo)海港城地塊,即北京王府井大街G4地塊商業(yè)項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)。

  11年過去了,沿街商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)歷了數(shù)次更新?lián)Q代,曾承載改變王府井大街“南熱北冷”局面重任的海港城卻依舊只有露出地面的3層框架結(jié)構(gòu),夜色中略顯凄涼。

  近日,記者再次來到海港城,相比于去年12月,海港城項(xiàng)目外圍已經(jīng)換上了“迎新年,慶開街”字眼的圍擋,但內(nèi)部依然沒有動工跡象。從衛(wèi)星地圖看,未完工的海港城儼然王府井繁華商圈的一大傷疤。

  讓記者感到疑惑的是,施工方2019年12月給出的回復(fù)是“馬上復(fù)工”,管理部門的答復(fù)則是“已要求建設(shè)方重新修改設(shè)計(jì)方案,復(fù)工時間未知”。

  為拿地塊,開發(fā)商行賄200萬

  時間退回到2007年。當(dāng)年3月,北京市住建委發(fā)文公示,金麟置業(yè)將在G4地塊范圍內(nèi)實(shí)施王府井海港城拆遷計(jì)劃。自公示之日起,拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):新建、改建、擴(kuò)建房屋、房屋租賃和改變房屋、土地用途,暫停期限一年。

  約4個月后,海港城項(xiàng)目進(jìn)入評估驗(yàn)收階段,但進(jìn)程緩慢,這超出了金麟置業(yè)的預(yù)期資金成本。

  記者了解到,為解決問題,金麟置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人莊鑫(化名)找到時任北京市國土資源局局長安家盛,希望他幫忙加快評估進(jìn)度,安家盛表示同意,此事順利解決。評估工作結(jié)束后,莊鑫提出金麟置業(yè)希望以協(xié)議方式拿地,最初被安家盛以“規(guī)定已經(jīng)不允許”而拒絕。因?yàn)檩^早前的2004年,根據(jù)原國土資源部與監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的71號文,北京市已全面停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓。

  蹊蹺的是,2007年12月10日,北京市對外合作交流辦公室發(fā)函給北京市人民政府,建議海港城地塊以協(xié)議方式出讓,莊鑫向相關(guān)部門推薦了自己的金麟置業(yè),并找到安家盛,希望其幫忙加快報(bào)批程序,后者答應(yīng)幫忙關(guān)注。很快,安家盛批示此事“由儲備中心牽頭研提”。2008年1月4日,北京市國土資源局儲備中心提出,以邀標(biāo)方式出讓海港城地塊國有土地使用權(quán),安家盛簽批同意。一年多后的2009年8月3日,金麟置業(yè)中標(biāo)。

  彼時的安家盛為何同意幫忙?其中一個重要原因便是2007年底,莊鑫準(zhǔn)備了一個裝滿200萬元現(xiàn)金的拉桿箱,在安家盛家的小區(qū)門口交給了他。

  北京市第二中級人民法院刑事判決書顯示,安家盛2015年2月4日主動到中共北京市紀(jì)律檢查委員會投案。隨后安家盛以受賄罪入獄,判處有期徒刑3年。其中涉案數(shù)額最大的,正是來自海港城地塊的這筆200萬元。

  耗時10年的建筑設(shè)計(jì)方案海港城20萬平方米體量的建筑,設(shè)計(jì)方案卻前后歷時近10年。

  記者獲悉,2008年2月,北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了一則信息,內(nèi)容是北京市文物局文物保護(hù)處對于海港城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改意見的復(fù)函。

  復(fù)函稱,海港城項(xiàng)目部分用地位于市級文物保護(hù)單位王府井東堂的三類、四類建設(shè)控制地帶內(nèi),建筑控制高度分別為9米以下、18米以下;項(xiàng)目臨近故宮及皇城,其建筑高度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,不得對故宮環(huán)境景觀造成不利影響。為妥善保護(hù)文物保護(hù)單位周邊的環(huán)境風(fēng)貌,要求金麟置業(yè)依據(jù)東堂保護(hù)范圍建設(shè)控制地帶的有關(guān)規(guī)定對方案修改完善后另行報(bào)批。

  記者從金麟置業(yè)2010年5月發(fā)布的海港城項(xiàng)目工程監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)文件獲悉,海港城項(xiàng)目總建筑面積約20萬平方米,其中地上11層,地下4層,開竣工日期為2010年7月~2012年底。

  根據(jù)流傳的一份《北京海港城項(xiàng)目工作進(jìn)度表》,項(xiàng)目計(jì)劃于2011年11月下旬審查建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖,2012年9月開始招商,2013年10月開業(yè),總投資60.1億元。

  據(jù)記者了解,設(shè)計(jì)方北京市建筑設(shè)計(jì)研究院(以下簡稱北京院)曾在一份報(bào)告中直言,“項(xiàng)目經(jīng)歷近10年設(shè)計(jì)路程,終于塵埃落定并進(jìn)入土建施工階段!

  根據(jù)北京院當(dāng)時的說法,王府井大街缺少室外商街形式和快時尚集中業(yè)態(tài),沿街商鋪價(jià)值大而樓層柜臺價(jià)值低,因此最終方案將地上3層商業(yè),由原集中大型商場的形式改為3層室外商業(yè)步行街形式,升華為立體的“商業(yè)天街”模式。此外,項(xiàng)目東南側(cè)主入口則與王府井天主教堂前廣場相對應(yīng)。

  然而,從2015年末至今,海港城項(xiàng)目便一直處于停工狀態(tài)。

  管理部門:復(fù)工時間未知

  據(jù)記者了解,在2015年末停工后的數(shù)年里,海港城的唯一一次復(fù)工轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2017年。

  據(jù)當(dāng)時多家媒體報(bào)道,當(dāng)年6月8日,東城區(qū)原副區(qū)長葛俊凱主持召開王府井海港城項(xiàng)目座談會,聽取了匯福糧油集團(tuán)董事長石克榮關(guān)于項(xiàng)目情況的介紹。葛俊凱指出,王府井海港城作為區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,要充分發(fā)揮項(xiàng)目高端定位的輻射帶動作用,應(yīng)加快項(xiàng)目方案報(bào)批及前期手續(xù)辦理等相關(guān)工作,力爭推動項(xiàng)目年底前實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

  據(jù)記者了解,2017年9月12日晚,城管王府井執(zhí)法隊(duì)配合王府井建管辦、公安、消防、安監(jiān)等部門,對海港城單體臨建設(shè)置圍擋,清退臨建內(nèi)商戶5家、設(shè)置圍擋200余米。

  彼時,王府井建管辦官方微博曾更新了一組圖片稱:“施工結(jié)束后的現(xiàn)場,干凈整齊。因?yàn)檫@不是一個結(jié)束,而是一個開始!

  只不過,這個開始至今仍然沒有時間表,此后的海港城又陷入沉寂。

  2018年12月末,葛俊凱在王府井商會常務(wù)理事會上強(qiáng)調(diào),王府井的轉(zhuǎn)型升級工作將進(jìn)入關(guān)鍵階段。其中提到,要推動277號院、海港城、西部會館、國際戲劇中心等重點(diǎn)項(xiàng)目。

  而今,關(guān)于海港城復(fù)工建設(shè)的信息已不復(fù)存在,葛俊凱也已去職東城區(qū)副區(qū)長。

  事實(shí)上,海港城當(dāng)時正是為了平衡王府井大街“南熱北冷”而立項(xiàng)的。海港城所在地理位置極其優(yōu)越,但王府井步行街的人流從南到北分流非常明顯,緊鄰海港城的利生體育商廈等也顯得有些人氣不足。北京院幾年前在設(shè)計(jì)方案中提及的室外商街形式和快時尚集中業(yè)態(tài)等,則早已出現(xiàn)在王府井大街的其他商業(yè)項(xiàng)目中。

  與此同時,記者留意到,2019年7月16日,商務(wù)部副部長王煩南在王府井調(diào)研步行街改造提升工作時曾指出,要將此項(xiàng)工作放在重中之重的位置,政府要全力以赴緊扣發(fā)展,要將王府井步行街作為全國的樣板、全國的標(biāo)桿。

  2019年12月,王府井大街北部延長段開街,王府井天主教堂也被納入步行街范圍,但與教堂一路之隔的海港城卻依然悄無聲息。

  記者在海港城項(xiàng)目現(xiàn)場看到,沿著王府井北官場胡同,地面上3層框架結(jié)構(gòu)建筑已然爛尾,內(nèi)部并無裝修痕跡,略顯“滄!。轉(zhuǎn)至燈市口西街,項(xiàng)目樣貌逐漸清晰,門口一排較新的彩鋼房才使得這里看起來沒那么荒涼。

  2019年12月,現(xiàn)場一位新興建設(shè)工作人員曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,項(xiàng)目主體施工階段是在2014年12月~2016年12月,但2015年末開始停工,自己從2016年起便開始在現(xiàn)場駐守,對于停工原因和復(fù)工時間并不知曉。而與此前的公開圖片對比看,項(xiàng)目大門上“本工程暫停施工”的告示也已經(jīng)更換了好幾次。

  記者曾詢問新興建設(shè)相關(guān)人士,得到的回復(fù)是“工程馬上就會復(fù)工”,但不便接受進(jìn)一步采訪。

  北京市相關(guān)管理部門則回應(yīng)記者表示,已經(jīng)要求建設(shè)方重新修改設(shè)計(jì)方案,目前各方正在溝通中,具體復(fù)工時間未知。

  事實(shí)上,從拿地起,這宗絕版地塊的開發(fā)商就一直是金麟置業(yè),與香港那家海港城的九龍倉并無關(guān)聯(lián)。

  據(jù)啟信寶,金麟置業(yè)成立于2002年,2010年1月,投資人由北京金麟投資發(fā)展有限公司(以下簡稱金麟投資)、北京力勤投資有限公司變更為金麟投資、營口浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市興宇瑞貿(mào)易有限公司。一個月后,三河匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱匯福房地產(chǎn))成為金麟置業(yè)新股東。同年4月,匯福房地產(chǎn)成為金麟置業(yè)唯一大股東,其余3家公司均退出。

  也就是說,王府井海港城從2010年起,便已經(jīng)100%屬于匯福房地產(chǎn)。而匯福房地產(chǎn)隸屬于匯福糧油集團(tuán),正是燕郊四大“地主”之一石克榮的產(chǎn)業(yè)。早年間,石克榮在燕郊坊間的地位是“吃飯選匯福糧油,住房選匯福新樓”。

  2015年對海港城來說是個特殊的年份。據(jù)啟信寶,停工前的2015年5月17日,匯福房地產(chǎn)曾將項(xiàng)目質(zhì)押給中國民生銀行總行,出質(zhì)股權(quán)數(shù)為1500萬元。一年后的2016年5月16日,匯福房地產(chǎn)又將項(xiàng)目質(zhì)押給了華融融德資產(chǎn)管理有限公司,出質(zhì)股權(quán)數(shù)為3000萬元,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2015年,也就是海港城項(xiàng)目停工當(dāng)年,金麟置業(yè)唯一大股東匯福糧油集團(tuán)的總營收是7218萬元,而負(fù)債總額達(dá)13.15億元。此后,匯福糧油集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)便神秘起來。

  記者聯(lián)系了金麟置業(yè)和匯福房地產(chǎn),試圖就項(xiàng)目拿地金額、停復(fù)工時間和企業(yè)營收數(shù)據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行采訪,但截至發(fā)稿時并未獲得有效回復(fù)。根據(jù)此前的公開報(bào)道,匯福房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人2018年5月就曾表示,因涉及一些規(guī)劃落實(shí)問題,復(fù)工時間還不確定。

  快兩年過去了,海港城項(xiàng)目的復(fù)工時間仍未確定,燕郊“地主”想要布局王府井的心愿仍未達(dá)成。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:liu

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