融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布房貸報告《2020年3月中國房貸市場報告》。(以下簡稱《報告》),《報告》顯示,2020年3月,全國首套房貸款平均利率則為5.48%,環(huán)比下降4BP;30城下調房貸利率水平,上海首現(xiàn)3成首付銀行。
《報告》統(tǒng)計監(jiān)測并分析國內重點41個城市房貸市場數(shù)據(jù)。主要針對全國利率變化情況,依據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)對當前利率形勢及未來利率趨勢做出分析判斷及解讀,并結合政策動向及重點城市實際情況對城市利率變化原因、影響及未來變化趨勢進行分析。
全國房貸利率環(huán)降4-5BP
與對應LPR變動基本一致
《報告》顯示,融360大數(shù)據(jù)研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年3月(數(shù)據(jù)采集期為2020年2月20日-2020年3月19日),全國首套房貸款平均利率為5.45%,環(huán)比下降5BP,為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.77%,環(huán)比下降4BP,為5年期LPR加點102BP。
2020年起,融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測樣本擴大至41個城市674家銀行分(支)行,根據(jù)674家銀行分(支)行的監(jiān)測數(shù)據(jù),2020年3月,全國首套房貸款平均利率則為5.48%,環(huán)比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比下降5BP。
《報告》分析,整體來看,兩個樣本量表現(xiàn)出的房貸利率下降幅度在4-5個BP之間,和對應期限5年期LPR降幅基本一致。全國首二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現(xiàn)出較大的下降趨勢,但LPR加點數(shù)基本沒變。
30城下調房貸利率水平
上海首現(xiàn)3成首付銀行
《報告》稱,2020年3月,30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調,其中8個城市降幅在10BP以上,昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大,達29BP;7個城市的降幅為5BP,即房貸利率加點數(shù)維持不變;僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
2020年3月,一線城市悉數(shù)下調房貸利率水平。首套房方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調5BP,北京環(huán)比下調4BP。具體到城市來看,北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二線城市中26個城市的房貸利率環(huán)比下調,其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上,昆明更是從2月的5.61%降至5.32%,環(huán)比下降29BP;佛山首套房貸款利率也下降了15BP;鄭州3月環(huán)比下降13BP,從四大破“6”城市之一降至5.91%。
2020年3月,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個重點城市674家銀行分支行中,首套房方面,6家銀行分(支)機構下調首付比例,涉及到4個城市,其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至3成;6家銀行分(支)機構上調首付比例,涉及到4個城市,北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至4成。
二套房方面,8家銀行分(支)機構下調首付比例,涉及3個城市,其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統(tǒng)一的6成降至4成;7家銀行分(支)機構上調首付比例,涉及6個城市,太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調高至7成的銀行。
專家:“因城施策”執(zhí)行將更具差異性
房貸利率整體水平呈下降趨勢
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,疫情期間,各地房地產(chǎn)市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策,部分政策因被認定為“房貸調控松綁”出現(xiàn)“一日游”的現(xiàn)象。未來,“房住不炒”依然是主旋律,各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。
李萬賦補充道,部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯后性,因此,預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱,我國經(jīng)濟形勢和復工復產(chǎn)逐步恢復,監(jiān)管對短期內下調5年期LPR偏謹慎,即使房貸利率繼續(xù)下降,大概率也會較為平緩。
來源:中新經(jīng)緯
編 輯:chenhong