廣告
50城房價收入比小幅下降3%,預計今年還將繼續(xù)
http://naohuainiu.cn房訊網2020-3-30 9:25:46
分享到:
[提要]2019年,在一二線城市房價保持平穩(wěn)的情況下,主要城市的房價收入比也有所回落。

    2019年,在一二線城市房價保持平穩(wěn)的情況下,主要城市的房價收入比也有所回落。 

    上海易居房地產研究院3月27日發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》顯示,2019年,50城房價收入比均值為13.3,相比2018年的13.7下降了3%。 

    這50城包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、西安、佛山、南通、東莞、福州、濟南、煙臺、合肥、大連、徐州、哈爾濱、沈陽、石家莊、南昌、昆明、廈門、南寧、太原、貴陽、烏魯木齊、蘭州、溫州、揚州、洛陽、惠州、金華、宜昌、蕪湖、珠海、莆田、日照、海口、韶關、三亞。 

    報告指出,2019年,隨著多數城市房地產市場的陸續(xù)降溫,50城房價漲幅收窄,房價收入比小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎的調控政策起到了明顯的作用,房價漲幅逐漸回歸理性,2019年已低于居民收入增速,逐漸回歸到良性狀態(tài)。 

     報告預計,2020年,預計50城中的多數城市房價漲幅還將繼續(xù)收窄,房價收入比繼續(xù)小幅下降的可能性較大。 

    分城市類別來看,一線城市的房價收入比水平明顯領先于其他城市,盡管2018年和2019年連續(xù)兩年小幅回落,但絕對值依舊處于高位。強二線城市、弱二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近,2019年房價收入比分別為12、12.3和12.5,相比2018年均小幅下降。 

    需要注意的是,三四線城市的房價收入比高于強二線城市和弱二線城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者,這說明當前部分三四線城市的房價透支程度可能高于二線城市。 

    分具體城市來看,從2019年50城的房價收入比排名來看,排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。其中深圳持續(xù)位居榜首,達到35.2,是唯一一個超過30的城市。深圳作為最年輕的一線城市,近年來人口增長多次在國內城市中領跑。 

    但由于歷史原因,深圳是目前城區(qū)人口規(guī)模超過500萬的主要一二線城市中,面積最小的。在不計算深汕合作區(qū)的情況下,深圳的土地面積為1990多平方公里?鄢襟w等生態(tài)控制區(qū),深圳可發(fā)展的空間也就1000平方公里左右,經過幾十年的發(fā)展,已日趨飽和新增住宅用地供應十分有限,這也導致房價居高不下。 

    同為經濟特區(qū)和計劃單列市的廈門也存在類似情況,近年來廈門的土地供應也一直偏少,居民杠桿率高,房價居高不下。 

    50城中,排在末五位的城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關、煙臺和貴陽,房價收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2,說明這些城市房價較為合理,購房相對來說較為輕松。長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲,但其前些年房價較低,且經濟發(fā)展強勁,人均可支配收入連續(xù)多年高速增長,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。 

    從經濟基本面來看,長沙GDP位居全國第十四位,是中部地區(qū)第二個進入GDP萬億俱樂部的城市,居民人均可支配收入居中部第一位。不過在房價方面,長沙不僅遠不如武漢,也比同處中部的鄭州、合肥和南昌都要低。 

    較低的房價水平背后,是當地對樓市的嚴厲調控。2018年6月25日長沙官方曾在通氣會上表示,“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭”。 

    中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,長沙的土地供應中,限價土地占比非常高,在二線城市中遙遙領先。因此,雖然長沙土地供應量不小,但土地出讓金并不靠前,樓面價也遠低于同類型省會城市。 

    較低的地價在很大程度上影響著房價。另一個南方省會貴陽的情形也頗為類似。近些年貴陽的土地供應一直很大,地價不高,充足的供應也保證房價保持較為平穩(wěn)的走勢。

 

來源:第一財經 

編輯:liu

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770