廣告
2月份超60城樓市政策微調(diào) 堅(jiān)持“房住不炒”定位不變
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-3-4 9:53:51
分享到:
[提要]受新冠肺炎疫情影響,大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開(kāi)張”時(shí)間,這在房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。

    受新冠肺炎疫情影響,大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開(kāi)張”時(shí)間,這在房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。

    3月2日,一位來(lái)自北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡的房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,以往每年春節(jié)過(guò)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度都會(huì)有所提升,但今年看房人數(shù)驟降。

    “不只是我,我所在的門(mén)店從春節(jié)后到現(xiàn)在,都沒(méi)開(kāi)出一單來(lái)!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介如是說(shuō)。

    事實(shí)上,此次疫情發(fā)生后,為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),已有多個(gè)城市相繼出臺(tái)與樓市有關(guān)的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,僅2月份,就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中,又以三四線城市居多。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,此次三四線城市適度放寬樓市調(diào)控政策,雖然有疫情因素,但也有其他因素,其中最為重要的一點(diǎn)就是市場(chǎng)后期降溫的預(yù)期在加大。

    張波認(rèn)為,一方面,自2017年以來(lái),三四線城市的樓市調(diào)控力度總體小于一二線城市,加上2019年多地棚改任務(wù)提前完成,購(gòu)房需求受到一定影響;另一方面,在這兩年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中,三四線城市吸引力相對(duì)弱,造成未來(lái)的新增需求不足。

    東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)亦表達(dá)出類(lèi)似的觀點(diǎn),即相較于一二線城市,三四線城市的產(chǎn)業(yè)及人口因素對(duì)房地產(chǎn)的支撐力度總體較弱,且前期市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱,使得部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度面臨下行壓力。在此背景下,新冠肺炎疫情的發(fā)生進(jìn)一步抑制三四線城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求,使得三四線城市的房企在短期內(nèi)銷(xiāo)售壓力更大。所以,近期多地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策,某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”,其主要側(cè)重點(diǎn)在于幫扶房企緩解流動(dòng)性緊張等問(wèn)題。

    值得關(guān)注的是,雖然各地頻出“維穩(wěn)”政策,但對(duì)于有可能刺激購(gòu)房需求的政策來(lái)說(shuō),監(jiān)管層始終保持高度關(guān)注。

    以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產(chǎn)政策為例,無(wú)論是下調(diào)公積金首付比例、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼,還是降低按揭貸款成本,一定程度上都會(huì)刺激個(gè)人購(gòu)房需求。在此背景下,河南省委、省政府于2月28日約談了駐馬店市人民政府,并要求其提高政治站位,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

    謝瑞表示,這體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持“房住不炒”這一政策紅線。預(yù)計(jì)未來(lái)類(lèi)似這樣的政策松綁內(nèi)容不會(huì)在三四線城市普遍出現(xiàn),但不排除個(gè)別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺(tái)類(lèi)似的刺激性政策。整體上看,各城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主,而非大幅度放松,政策面應(yīng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟮姆龀,減少對(duì)購(gòu)房需求的大規(guī)模刺激。

    展望未來(lái),張波預(yù)計(jì),2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒙杂蟹潘,但這不代表一二線核心城市會(huì)出現(xiàn)政策大放松,尤其是限購(gòu)、限貸類(lèi)政策的放松力度,會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

編輯:liu

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠(yuǎn)洋新光中心B座寫(xiě)字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠(yuǎn)·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍(lán)光量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國(guó)際大廈 [豐臺(tái)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770