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又是“政策一日游”?青島“促銷式松綁限購”撤回了
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-4-15 11:11:39
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[提要]曾與浙江海寧一樣準(zhǔn)備“促銷式松綁限購”的山東青島,也一樣選擇了“撤回”。

  上周,青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則,其中多條被解讀為放松限購和限售。但今天該網(wǎng)站更新了規(guī)則,原涉及放松調(diào)控的政策基本都已取消或抬高門檻。

  上周的版本是:青島鼓勵(lì)改善型住房需求,出售1套以上原有住房新購1套住房的,原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后。

  這一條突破了2018年青島“4.18”新政的“5年限售”門檻。但在最新版規(guī)則又改成了:鼓勵(lì)改善型住房需求,出售原有住房新購住房的,新購后家庭擁有住房不應(yīng)超過2套,且出售的原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,2018年4月18日之后新購的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策。

  購房資質(zhì)方面也有變化。上周,青島重申了“房住不炒”,但對由于繼承、拆遷等原因,居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的,不按其擁有一套住房計(jì)算。不過,今天發(fā)布的內(nèi)容中則只強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位,繼續(xù)執(zhí)行限購、限售政策;占有部分份額不算擁有一套住房的規(guī)則也被撤回了。

  按2018年的“4.18新政”,居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。如果按照上周的規(guī)則,實(shí)際占有部分房產(chǎn),也可能會(huì)被認(rèn)定為無房戶,這樣就突破了既有的限購政策,甚至可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購房。這或許是青島取消這一條規(guī)則的主要原因之一。

  新版規(guī)則還取消了更寬泛的購房資質(zhì)認(rèn)定,比如:在青島市工作、符合人才條件的,首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制;符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后,可享受該市戶籍人口購房政策;因外出求學(xué),戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的,可享受該市戶籍人口購房政策。

  上個(gè)月,浙江海寧啟動(dòng)“云上房博會(huì)”前,放出一條重磅消息:“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。雖然該政策被認(rèn)為相當(dāng)于全國第一個(gè)“鼓勵(lì)炒房”政策,但很快內(nèi)容被刪除,官方也對外表示維持原政策。

  舊版規(guī)則發(fā)布時(shí),就有業(yè)內(nèi)專家懷疑青島此次發(fā)布的規(guī)則能否堅(jiān)持下去,因?yàn)榇饲岸嗟囟汲霈F(xiàn)“政策一日游”。果不其然,青島僅過三天就修改了規(guī)則。此前的規(guī)則被認(rèn)為是對于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持,也可以認(rèn)為是當(dāng)前鼓勵(lì)購房的一個(gè)典型代表。

  ‘政策一日游’體現(xiàn)地方救市的期望!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,青島成為第六個(gè)“一日游”政策的城市,出臺的限售與限購政策寬松只維持了3天。最近一個(gè)多月,全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、青島等6個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。

  雖然這六個(gè)城市松綁的政策內(nèi)容不一,但都出現(xiàn)了只要媒體集中報(bào)道就撤銷的現(xiàn)象。在他看來,這代表了雖然樓市一城一策,但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意,部分政策明顯觸碰了政策底線,違背了“房住不炒”的大原則。“疫情下,少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停,后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。”他說。

  來源:北京日報(bào)

編 輯:chenhong

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