繼浙江海寧后，山東青島也上演了一次“促銷(xiāo)式松綁限購(gòu)”。
近日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。9條規(guī)則中，最引人關(guān)注的是對(duì)改善型購(gòu)房需求的鼓勵(lì)。
促銷(xiāo)式松綁限購(gòu)？青島樓市新政釋放重要信號(hào)-中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
青島市最近一次限購(gòu)政策是在2018年4月。根據(jù)當(dāng)時(shí)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。
但整整兩年后發(fā)布的“活動(dòng)規(guī)則”有所放松：青島鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年并辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購(gòu)住房的買(mǎi)賣(mài)合同予以網(wǎng)簽備案。簡(jiǎn)而言之，5年限售門(mén)檻降到了2年。
購(gòu)房資質(zhì)方面，雖然青島再度重申了“房住不炒”，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。
此政策或多或少對(duì)青島過(guò)去嚴(yán)格的限購(gòu)政策有所突破：2018年的政策在居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算�！皩�(shí)際占有部分房產(chǎn)，也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)房戶，這樣就突破了既有的限購(gòu)政策，甚至可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)房�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
活動(dòng)規(guī)則還提出：在青島市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制；符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受該市戶籍人口購(gòu)房政策；因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受該市戶籍人口購(gòu)房政策。
上個(gè)月，浙江海寧在即將啟動(dòng)“云上房博會(huì)”前，放出一條重磅消息：海寧云上房博會(huì)期間“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。
當(dāng)時(shí)，該政策被認(rèn)為相當(dāng)于全國(guó)第一個(gè)“鼓勵(lì)炒房”政策。“雖然是一個(gè)縣級(jí)市，但這個(gè)政策被關(guān)注的主要原因是的確突破了底線�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這種短期取消外地戶籍限購(gòu)一套的政策，對(duì)于市場(chǎng)的理解很可能被認(rèn)為是鼓勵(lì)炒房客入市。
不過(guò)，發(fā)布這條消息的海寧市政府新聞辦官方微博“海寧發(fā)布”以及海寧日?qǐng)?bào)公眾號(hào)已經(jīng)將這條內(nèi)容刪除。海寧市住建局也回應(yīng)記者，沒(méi)有收到正式通知，具體的執(zhí)行文件還沒(méi)有。官方很快對(duì)外表示維持原政策。
“青島此次發(fā)布的規(guī)則對(duì)于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持，也可以認(rèn)為是當(dāng)前鼓勵(lì)購(gòu)房的一個(gè)典型代表。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，類(lèi)似政策也代表了目前很多城市的心態(tài)，即需要激活住房消費(fèi)，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，浙江海寧等地有過(guò)限購(gòu)放松的內(nèi)容，但都屬于“政策一日游”的情況。此消息一出，青島新政能否堅(jiān)持下去還需要觀察。
來(lái) 源：北京日?qǐng)?bào)
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