深圳保稅區(qū)片區(qū)從業(yè)多年的中介小張(化名)和客戶聚在駿皇名居小區(qū)樓下，聯(lián)系一套“筍盤”時(shí)，房主告訴他已經(jīng)賣掉了。
“你要看上了，還是得趕緊定下來(lái)，”小張不由得有些激動(dòng)，他善意的提醒客戶，“房子和人是有緣分的，沒(méi)有買到就是沒(méi)有緣分，買房就是一咬牙的事情，錯(cuò)過(guò)了就錯(cuò)過(guò)了�！�
好不容易搜集來(lái)的筍盤，一兩天時(shí)間，就消化一空。小張以前給客戶推薦過(guò)一個(gè)總價(jià)520萬(wàn)元的主力樓盤，寫在中介鋪面的黑板上，幾天時(shí)間就被525萬(wàn)元賣掉了，另外一套主推的戶型，售賣620萬(wàn)元，也很快賣掉。一周時(shí)間，中介鋪面黑板就換了新房源。
小張說(shuō)他從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)4月12日那樣的場(chǎng)面，“我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多看房的�！币徊úù┲R的中介帶著一波波客戶來(lái)到業(yè)主家里去看，他們?cè)陂T口戴上一次性鞋套，輕手輕腳的進(jìn)入房間，彼此不說(shuō)話，看完房子馬上就出來(lái)，給下一波騰出地方�？捶咳艘阅贻p夫婦居多。
沒(méi)有人可以將價(jià)格砍下去，幾乎就沒(méi)有砍價(jià)環(huán)節(jié)，間歇性的業(yè)主漲點(diǎn)價(jià)，大家也見(jiàn)怪不怪，畢竟業(yè)主看到這么多人看房，不可能熟視無(wú)睹。
房?jī)r(jià)從去年下半年就很堅(jiān)挺了。在華僑城片區(qū)，去年有一套標(biāo)價(jià)950萬(wàn)元的房子出售，買房人試圖砍價(jià)，業(yè)主停止交易，年后價(jià)格漲到1080萬(wàn)元，同一個(gè)買房人決定接受價(jià)格，但是坐在簽約桌上，他又習(xí)慣性的想談一下價(jià)格問(wèn)題，房東直接站起走人，后來(lái)買房人和中介反復(fù)說(shuō)好話，房東才繼續(xù)坐下來(lái)簽了合同。
買房者的博弈對(duì)象不是賣房者，而是和他一樣的買房者，相同的價(jià)格，只要有人愿意出價(jià)，就一定能賣得出去。買房人所謂的稅費(fèi)、中介費(fèi)、負(fù)擔(dān)重的說(shuō)法，根本就打動(dòng)不了賣房人，只有在房子賣不動(dòng)的時(shí)候，這些說(shuō)法才有用。
這就是當(dāng)天的市場(chǎng)現(xiàn)狀，嚴(yán)重供不應(yīng)求，從公布的房?jī)r(jià)上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房?jī)r(jià)上漲好像不存在一樣。
小張眼看著自己手里掌握的低價(jià)房源，一套套的被賣了出去，后面再賣，要么是房子不好，要么都是超過(guò)600萬(wàn)元的戶型了。保稅區(qū)傳統(tǒng)上還是福田區(qū)的價(jià)格洼地，這里一側(cè)被一條高速公路切割，另一側(cè)被一條河圍繞，像一個(gè)孤島一樣。
買房者有些是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲被迫買房，有些是為了子女上學(xué)被迫買房，為了雙十一省幾百元錢而守候到午夜，緊張的看著直播買貨，但是他們很爽快的買下價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)元的房子，讓自己背負(fù)起每月2萬(wàn)多元的房貸。
沒(méi)什么錢的看小戶型，但是漲價(jià)的并不僅是低價(jià)房，也不止學(xué)區(qū)房，那些真正的豪宅，動(dòng)輒一兩千萬(wàn)元，也在跑步前進(jìn)。不知不覺(jué)間，豪宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)的門檻，越過(guò)20萬(wàn)元。有錢人不屑于買小房子，只有大房子豪宅，才能容納他們的財(cái)富，變成他們的財(cái)富之錨，隨著深圳的經(jīng)濟(jì)重心往西移動(dòng)，后海片區(qū)已取代香蜜湖片區(qū)，成為房?jī)r(jià)高地，某中介網(wǎng)顯示放盤均價(jià)達(dá)到16萬(wàn)元/平米。
在貨幣放水的預(yù)期下，背負(fù)房貸是幸福的，背負(fù)的越多越幸福。這些年受益最大的是豪宅購(gòu)買者，比如香蜜湖一號(hào)從開(kāi)盤后平均每年就漲一萬(wàn)元，有一套房就可以躺贏絕大多數(shù)人。
在深圳房地產(chǎn)歷史上，幾乎所有階段一咬牙的買房者，都買對(duì)了。買房一直對(duì)，也培養(yǎng)了人們的膽量，想辦法用足杠杠透支支付能力的回報(bào)都很豐厚，當(dāng)下購(gòu)買者的定價(jià)，是以若干年后一群高收入群體的收入水準(zhǔn)來(lái)決定的。在房源稀缺之下，只要有一個(gè)群體能不斷提高收入，就能支撐得起房?jī)r(jià)。很多人哀嘆收入跟不上房?jī)r(jià)，那是因?yàn)橹形粩?shù)收入和房?jī)r(jià)的確無(wú)法匹配。
深圳房?jī)r(jià)在全國(guó)獨(dú)樹(shù)一幟，決不能簡(jiǎn)單用放水來(lái)表示，有些城市對(duì)外來(lái)人口不夠友好，人口流出，有些城市老齡化造成購(gòu)買力鈍化，但是深圳不一樣，深圳除了人口流入、年輕化，還有更重要的原因，就是幾乎凍結(jié)了商業(yè)住宅供應(yīng)。
政府房產(chǎn)限購(gòu)政策之嚴(yán)舉世罕見(jiàn)，最近深圳市寶安區(qū)和南山區(qū)政府下決定嚴(yán)查喝茶費(fèi)等情況，一批聰明的消費(fèi)者不會(huì)被政府打擊房?jī)r(jià)上漲的新聞困擾，他們只看市場(chǎng)發(fā)生了什么，沿著價(jià)格給出的信號(hào)前行。
疫情造成的困境肉眼可見(jiàn)，但是房?jī)r(jià)似乎突破了宇宙法則，讓很多人摸不著頭腦。就是在這樣的情況下，中介小張?zhí)嵝芽蛻魝円ба�。發(fā)財(cái)?shù)膱?chǎng)景鼓勵(lì)著客戶們，被房?jī)r(jià)邊緣化的場(chǎng)景也恐嚇著他們。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
編 輯：chenhong
