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新房入市不斷 南京樓市庫存又漲
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-28 13:38:09
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[提要]目前南京可售商品住宅套數(shù)已達(dá)4.8萬套,是2016年以來的新高位。此外,已經(jīng)舉行公證搖號(hào)的樓盤中,燕子磯新城的純新盤中簽率只有8%,買房人的積極性高漲,這個(gè)五一假期的南京樓市將會(huì)相當(dāng)熱鬧。

  4月末的一波樓市“翹尾”行情,南京新房庫存又漲了不少!網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,目前南京可售商品住宅套數(shù)已達(dá)4.8萬套,是2016年以來的新高位。此外,已經(jīng)舉行公證搖號(hào)的樓盤中,燕子磯新城的純新盤中簽率只有8%,買房人的積極性高漲,這個(gè)五一假期的南京樓市將會(huì)相當(dāng)熱鬧。

  一周有近2800套新房入市

  南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一波“開盤潮”自4月下旬起洶涌而來,僅4月23日這一天,全市便有11家樓盤領(lǐng)到了2200余套房源的銷許,涉及城南、江北等多個(gè)板塊,位于城北的有3家樓盤,分別為錦麟融譽(yù)、萬象天地·九悅、紫樾府,溧水有5家樓盤領(lǐng)到銷許,分別是萬科未來城、薈領(lǐng)未來苑、空港新都孔雀城月鷺府、弘陽金輝時(shí)光悅府、建發(fā)央譽(yù),此外,還有中海城南公館、潤(rùn)辰府、卓越蔚藍(lán)星辰等項(xiàng)目。隨后幾天,南京樓市仍有四五家樓盤持續(xù)推新,房源數(shù)量在500套左右,加上4月23日的“入市潮”,短短一周之內(nèi),已有近2800套新房入市,確保五一期間的市場(chǎng)供應(yīng)充足。

  領(lǐng)證之后,多數(shù)樓盤立即啟動(dòng)了購房登記,4月26日,全市有5家樓盤舉行了公證搖號(hào),根據(jù)已經(jīng)出爐的報(bào)名清冊(cè),最低中簽率為燕子磯新城的萬象天地·九悅,102套房源中人才房為31套,共32組人才購房者報(bào)名,中簽率97%;普通房源71套,共891組普通購房者報(bào)名,中簽率只有8%;位于上秦淮的五礦瀾悅棲原此次推出216套新房,其中人才房65套,報(bào)名人數(shù)141組,中簽率46%,普通房源151套,報(bào)名人數(shù)1415組,中簽率為10.7%,其余樓盤的中簽率在20%-30%左右。

  冷熱不均現(xiàn)象將更明顯

  市場(chǎng)人士表示,這一波開盤潮是“金三銀四”以來供應(yīng)量最為集中的,有助于緩解剛需買家和部分改善型客戶“一房難求”的困境,而且,隨著房源源源不斷地涌入,南京樓市的新房庫存也隨之飆升。揚(yáng)子晚報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,官方數(shù)據(jù)顯示,截至4月27日14時(shí),全市商品住宅的可售套數(shù)為48761套。

  根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù),南京新房庫存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬套的歷史最高位,僅用不到2年時(shí)間,2016年年中時(shí),南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房庫存量便跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數(shù)僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內(nèi),創(chuàng)下歷史新低。以目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言,新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間,都屬于正常水平。伴隨著新房庫存的增加,以及房企推新入市的力度不減,各家樓盤面臨的壓力將會(huì)持續(xù)增加,冷熱不均的現(xiàn)象也將更加明顯。

  來源:揚(yáng)子晚報(bào)

編輯:wangdc

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