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購(gòu)房者蟄伏半年后開始入場(chǎng) 北京樓市學(xué)區(qū)房帶看量大增
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-5-13 9:52:06
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[提要]隨著疫情的緩解和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加快,原來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者開始入場(chǎng)了。今年5月份以來(lái),二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升,“賣舊買新”的一批改善型購(gòu)房者開始將目光投向新房市場(chǎng)。

  隨著疫情的緩解和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加快,原來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者開始入場(chǎng)了。今年5月份以來(lái),二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升,“賣舊買新”的一批改善型購(gòu)房者開始將目光投向新房市場(chǎng)。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2020年“五一”小長(zhǎng)假前4天,北京新建住宅網(wǎng)簽666套,二手住房網(wǎng)簽量139套,合計(jì)簽約805套,較2019年同期的376套相比,上漲114%。不過(guò),5月4日至今,北京新建住宅成交量有所回落,二手房市場(chǎng)則繼續(xù)升溫。

  “‘五一’假期交易量確實(shí)有所提升,但從年內(nèi)至今的整體樓市現(xiàn)狀來(lái)看,還沒(méi)有完全恢復(fù)到去年同期的水平!,相比今年前4個(gè)月,市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)“小高峰”,但并不意味著真正回暖。

  貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5日期間, 18個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量比去年同期增長(zhǎng)60%左右。其中,北京的成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)100%,增幅最大。

  “疫情風(fēng)險(xiǎn)防控等級(jí)下降后,不少小區(qū)都允許中介進(jìn)入社區(qū)帶看,壓抑了小半年的置業(yè)計(jì)劃也讓潛在購(gòu)房者的買房決定提上了日程!庇兄薪榻(jīng)紀(jì)人表示,春節(jié)以來(lái)的“清閑”日子結(jié)束了,最近帶看量明顯增多。

  相比其他區(qū)域,北京市西城區(qū)的二手房交易尤其旺盛。4月30日,作為北京市“教育高地”的西城區(qū)發(fā)布教改新規(guī)。根據(jù)規(guī)定,新購(gòu)房者子女入學(xué),不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個(gè)學(xué)區(qū)房,原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。

  “由于西城區(qū)4月末的學(xué)區(qū)房政策,該區(qū)域5月份看房量明顯增加,部分板塊增加幅度超過(guò)50%,已超過(guò)疫情前期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,鑒于大部分學(xué)區(qū)購(gòu)房者都屬于二套房,在嚴(yán)格的杠桿限制下,市場(chǎng)價(jià)格很難全面上漲,但預(yù)計(jì)在7月底之前,西城區(qū)會(huì)出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲,價(jià)格也有小幅度波動(dòng)的趨勢(shì)。

  二手房成交的活躍給有換房需求的業(yè)主提供了空間。

  “現(xiàn)在北京在售及計(jì)劃上市的限競(jìng)房項(xiàng)目總體性價(jià)比優(yōu)勢(shì)較高,有些項(xiàng)目還有折扣,所以我賣了舊房子,換了一套800多萬(wàn)元的新房!焙茉缇陀辛藫Q房計(jì)劃,但因?yàn)橐咔闆](méi)法線下去看房,加上舊房賣不出去就湊不夠新房的首付款,所以一直在等機(jī)會(huì),老房子賣出去后馬上去買了新房。

  某開發(fā)商營(yíng)銷條線人士透露,近期兩個(gè)因素促使北京高端項(xiàng)目銷售回暖,一方面是北京土地市場(chǎng)火熱,樓面地價(jià)不斷走高,土地整體溢價(jià)率提升,導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期向好;另外則是二手房成交活躍,有業(yè)主是賣了舊房子再買單套2000萬(wàn)元以上新房的。

  鑒于網(wǎng)簽有滯后性,再結(jié)合市場(chǎng)當(dāng)下的真實(shí)表現(xiàn)來(lái)看,北京新房市場(chǎng)成交量整體符合預(yù)期。但不得不說(shuō),當(dāng)前的回暖是過(guò)去被壓抑了四五個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)房需求的釋放,到底能熱多久尚不好說(shuō)。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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