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加大一二線投資力度 新城控股近期積極納儲
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-5-14 9:33:48
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[提要]5月9日,新城控股(601155.SH)發(fā)布4月份經(jīng)營簡報。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約490.44億元,累計銷售面積約450.22萬平方米。

  5月9日,新城控股(601155.SH)發(fā)布4月份經(jīng)營簡報。經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約490.44億元,累計銷售面積約450.22萬平方米。而在土地市場,新城控股繼續(xù)穩(wěn)步拓展,4月單月接連于北京、天津、蘇州、西安、杭州、烏魯木齊等核心一二線及省會城市獲取12幅地塊,積極納儲為長遠發(fā)展蓄力。

  據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示,新城控股前4月新增土地貨值587.5億元、新增土地建筑面積525.2萬平方米,均位列榜單TOP10。

  聚焦核心二線及省會城市 持續(xù)加碼投資端

  延續(xù)一季度拿地態(tài)勢,4月,新城控股繼續(xù)踏準市場節(jié)奏積極補倉,不僅在疫情之后復蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕,如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地,還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點省會城市尋找投資機會,落地吾悅廣場。

  經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示,4月新城控股總計拿下12幅地塊,其中11幅為住宅地塊,分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如,4月29日,公司通過掛牌方式取得北京市編號為京土整儲掛(興)[2020]010號地塊,總價29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn),東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號路,南至保障房項目地塊,西至B組團土地一級開發(fā)(3)項目地塊,北至向陽西路,總地上建筑面積約為7.56萬平方米,目前新城控股擁有該項目100%權益。

  在商業(yè)地塊方面,4月30日,新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊,這標志著吾悅廣場在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場項目的成功進駐,填補了米東區(qū)大型城市綜合體的空白,有利于加快提升米東區(qū)乃至整個烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質,促進當?shù)鼐用裣M升級,在完善城市功能、打造城市新地標、滿足市民多元化消費需求等方面具有重要意義。

  近年來,在持續(xù)推動吾悅廣場全國化的過程中,新城控股還進一步擴大在西北地區(qū)的商業(yè)版圖。目前,新城控股已布局除甘肅外的西北地區(qū)其他四大省份,且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會城市。

  進入5月,新城控股繼續(xù)在投資端發(fā)力。消息顯示,5月11日公司以6.84億元斬獲常州金壇區(qū)錢資湖大道北側、徐塘路西側一幅住宅地塊,地塊總建筑面積約為11.39萬平方米,項目周邊配套成熟、生活氛圍濃厚。

  加大投資力度 保障全年業(yè)績增長

  根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.35,回升至2019年均值。值得一提的是,新城控股前四月拿地銷售比為0.41,超過行業(yè)平均水平,可見其整體投資力度在加碼。克而瑞榜單分析指出,新城控股投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市、優(yōu)質地塊,因此新增貨值增長顯著;同時,投資金額穩(wěn)步增長與其近期聚焦一二線策略密切相關,例如其4月份接連在北京、蘇州、天津等重點一二線城市拿地。

  此外,克而瑞榜單還指出,整體而言,前4月部分新增土儲仍然能夠在今年形成有效的貨值補充。因此,對于目前拿地較為積極、拿地力度較大的公司例如新城控股而言,在保證去化率的情況下,充足的新增土地儲備將進一步有力支撐其全年業(yè)績。

  興業(yè)證券最新研報指出,從4月份經(jīng)營表現(xiàn)來看,新城控股的銷售持續(xù)恢復,拿地力度大幅提升,4月拿地金額占銷售金額的比重為81.0%,單月投資力度明顯加強。該研報還指出,公司凈負債率大幅下降,在手現(xiàn)金充裕。截至一季度末,持有貨幣資金為528.6億元,遠高于一年內到期的有息負債250.3億元,短期償債倍數(shù)為2.1倍。4月公司還成功發(fā)行5億元半年期公司債,票面利率為4.28%。充裕的現(xiàn)金和暢通的融資渠道,將為新城控股后續(xù)在土地市場的投資動作提供堅實保障。

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