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深圳首份異動二手房名單曝光 價格最高偏離超200%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-5-19 10:32:42
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[提要]深圳對二手房市場的監(jiān)管正在升級。

  深圳對二手房市場的監(jiān)管正在升級。

  最近一段時間以來,市場有關(guān)深圳部分熱點區(qū)域的二手房房價大幅上漲的討論不斷。記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱“深房中協(xié)”)了解到,深房中協(xié)選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象,收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息,形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到,部分熱點區(qū)域的二手房的確出現(xiàn)了一些“異動”現(xiàn)象。

  價格最高偏離幅度超過

  ▲▲▲

  根據(jù)抽樣觀察對比,深圳部分樓盤報價出現(xiàn)大幅上漲,其中包括寶安區(qū)的TATA公寓、鴻榮源·壹方中心、龍華區(qū)的星河丹堤和金亨利首府。結(jié)合放盤及成交數(shù)據(jù)觀察,TATA公寓、星河丹堤兩盤放盤量較大,“貨源”充足;鴻榮源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情況并不旺盛,甚至在部分中介平臺上出現(xiàn)零成交。

  (來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會)

  以星河丹堤小區(qū)為例,在中原地產(chǎn)的最高掛盤價竟然達到每平方米198413元,片區(qū)參考均價為每平方米69600元,而在樂有家最近90天的成交均價在每平方米91986元。

  最近,寶安中心區(qū)的房價變化是市場討論的焦點。以該區(qū)的鴻榮源·壹方中心為例,在Q房網(wǎng)最高掛盤價每平方米191278元,片區(qū)參考均價每平方米99865元。

  同屬寶安區(qū)的TATA公寓,在樂有家最高掛盤價每平方米198654元,片區(qū)參考均價為每平方米61662元,最高掛盤價對比片區(qū)均價的漲幅達到222.17%,而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價在每平方米8萬元左右。記者在鏈家APP上查閱發(fā)現(xiàn),TATA公寓在鏈家APP上的掛牌房源達到31套,掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間,價格跨度非常大。

  針對上述異動,深房中協(xié)鄭重提醒廣大消費者謹慎對待,對比綜合判斷,特別是針對近期市場繁雜多樣的信息時需保持清醒,結(jié)合自身情況,綜合判斷,理性入市,切勿盲目跟風(fēng)。據(jù)悉,“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”暫定每月月中定期公布,方便社會公眾及時了解、合理評估市場真實狀況。

  記者在南山、福田和羅湖的多個片區(qū)調(diào)查,多位房產(chǎn)中介人員表示:“現(xiàn)在業(yè)主掛盤都會要求其提供完備的資料,一些資料不齊全或價格偏高的,我們都不會掛上網(wǎng),只是有客戶要求看房的話還是會帶看,但也會告知相關(guān)情況!币灿兄脴I(yè)者表示,在目前市場主流的幾大房產(chǎn)中介APP,一些小區(qū)過于偏離正常水平的二手房房源已經(jīng)“消失”。

  監(jiān)管依舊高壓

  ▲▲▲

  那么,最近深圳樓市的熱度到底如何?

  深圳中原研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周深圳全市二手住宅成交2247套,環(huán)比上升83.4%,二手住宅成交均價為每平方米55447元。如果保持這個勢頭,5月份深圳二手房市場成交有望突破8000套。二手房單月成交8000套,一直是業(yè)內(nèi)劃分深圳樓市牛熊的分界線,二手房市場的變化對整體樓市變化帶來的影響更大。

  為應(yīng)對更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導(dǎo)致分化割裂的二手房市場,南山及寶安區(qū)住建局日前率先出擊,出臺嚴肅禁令,對炒房行為予以精準打擊。其實,深圳樓市多次傳出惡意炒作、哄抬房價的消息。去年12月,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)。《通告》指出,恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過 微信群發(fā)布集體漲價言論,惡意炒作二手房價,造成了不良的社會影響。此外,對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員,由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單,并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋,違者將由房地產(chǎn)主管部門依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,并列入行業(yè)誠信黑名單。

  此外,市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價”正在醞釀出臺。有分析人士表示,以片區(qū)為單位發(fā)布指導(dǎo)價,只要這個指導(dǎo)價可控,就錨定了整個片區(qū)的價格,抱團漲價、暴力拉升的邏輯就可以在很大程度上避免。

  日前,深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示,政府準備了很多手段,視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。例如,對于高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段,使其與普通住宅區(qū)別開來。

來 源:證券時報  

    編 輯:liuy

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