5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況（“70城房?jī)r(jià)指數(shù)”）。數(shù)據(jù)顯示，70城的房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)呈擴(kuò)大趨勢(shì)，南京的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%，與唐山并列全國(guó)首位；二手房方面，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.0%。

　　新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者從3月份的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中獲悉，隨著新冠肺炎疫情防控持續(xù)向好，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得以釋放，70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)。

　　首先，北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平；二手房的價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市；二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　南京房?jī)r(jià)漲幅居70城首位

　　70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京的新房?jī)r(jià)格在4月份環(huán)比漲了1.8%，同比漲4.5%，環(huán)比漲幅是自2017年以來(lái)的新高位，與唐山并列，位居全國(guó)首位。此外，環(huán)比漲幅較高的城市還有南充1.1%，哈爾濱、重慶、昆明、銀川、徐州、溫州都漲了1%，杭州、烏魯木齊、沈陽(yáng)、錦州、成都、西寧的漲幅都在0.7%-0.9%之間。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，4月南京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，與各個(gè)板塊的樓盤限價(jià)逐一打破有直接關(guān)聯(lián)。比如在南京的河西板塊，樓盤世茂天譽(yù)新一批房源的價(jià)格達(dá)到49200元/㎡，與前期45000元/㎡的售價(jià)相比，上漲了4200元/㎡，漲幅達(dá)9.3%；在城北板塊中，堯化門的紫樾府開(kāi)盤價(jià)達(dá)到了27800元/㎡，而此前該區(qū)域內(nèi)的限價(jià)為18500元/㎡，上漲超過(guò)了9000元/㎡；燕子磯新城的仁恒公園世紀(jì)，最新房源的銷許價(jià)接近39000元/㎡，而區(qū)域限價(jià)在今年初還只有30000元/㎡出頭。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，南京多個(gè)板塊的房?jī)r(jià)持續(xù)走高，是回歸理性定價(jià)的漸進(jìn)過(guò)程，一味限價(jià)只會(huì)令市場(chǎng)調(diào)控失衡。房?jī)r(jià)攀升與土地市場(chǎng)的價(jià)格推高、供求關(guān)系的需求放大等因素密切相關(guān)，而且南京疫情相對(duì)平穩(wěn)，前期因隱情積壓的購(gòu)房意愿持續(xù)釋放，都在助推房?jī)r(jià)上漲。

　　上半年或再現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)熱點(diǎn)50城市的土地成交合計(jì)5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億。不僅是賣地金額明顯上漲，溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯上行， 4月份一二線城市的平均住宅土地溢價(jià)率高達(dá)15.54%，3月份為12.58%。

　　從不同城市數(shù)據(jù)看，賣地最多的城市是南京439億，杭州為362億，蘇州343億，合計(jì)有16個(gè)城市在4月的賣地超過(guò)100億。在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地的積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月的上半個(gè)月持續(xù)升溫，不少區(qū)域出現(xiàn)熱盤，看房人的數(shù)量相比之前有明顯上升。整體上看，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去，5月和6月將會(huì)迎來(lái)樓市小陽(yáng)春，2020年全年的成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

　　來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

編輯：wangdc