5月18日,2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。繼上個(gè)月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格止住下降趨勢(shì)后,4月份,新房?jī)r(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)了持平,這也是新房?jī)r(jià)格8連降后的首次持平。
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體較為穩(wěn)定
從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看,山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中,新房方面,濟(jì)南4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,同比下降3.2%;青島4月份環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.4%;煙臺(tái)4月份環(huán)比上漲0.3%,同比上漲9.2%; 濟(jì)寧4月份環(huán)比上漲0.6%,同比上漲7.7%。
值得一提的是,記者注意到,從2019年8月起,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始走低,截至2020年3月,新房?jī)r(jià)格已連續(xù)8個(gè)月下跌,4月份是近來(lái)的首次持平。不過(guò),總體來(lái)看,從2019年以來(lái),新房?jī)r(jià)格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)。此外,青島、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲,煙臺(tái)出現(xiàn)持平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱,2020年4月份,隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固,經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì),但總體仍較為穩(wěn)定。
二手房?jī)r(jià)繼續(xù)微跌
二手房?jī)r(jià)格方面,3月份,歷經(jīng)了11連跌的濟(jì)南二手房?jī)r(jià),首次出現(xiàn)持平終止連跌,但持平只是短暫的。二手房?jī)r(jià)濟(jì)南4月份環(huán)比下跌0.1%,同比下跌3.9%;青島4月份環(huán)比持平,同比下跌5.7%; 煙臺(tái)4月份環(huán)比下跌0.3%,同比持平;濟(jì)寧4月份環(huán)比上漲0.3%,同比上漲6.5%。
受疫情影響,二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇程度遠(yuǎn)不如新房市場(chǎng)。根據(jù)相關(guān)二手房交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)來(lái)看,4月份濟(jì)南二手房成交均價(jià)為15793元/㎡,從分區(qū)來(lái)看,章丘成交均價(jià)最低,均價(jià)9016元/㎡;歷下區(qū)成交均價(jià)最高,均價(jià)23122元/㎡;槐蔭區(qū)降幅最大,下降1.27% 。
不過(guò),從成交數(shù)量來(lái)看,則出現(xiàn)了價(jià)跌量漲。從分區(qū)來(lái)看,所有區(qū)成交量均環(huán)比上漲,其中章丘漲幅最大,成交量最低,市中區(qū)成交量最高,高新區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)最小。濟(jì)南二手房成交套均面積為91.18平方米/套,環(huán)比下降2.16%;成交套均總價(jià)為154.61萬(wàn)/套,環(huán)比上漲2.86%。成交套均總價(jià)受成交套均面積增大的影響升高。
4月房地產(chǎn)交易進(jìn)入復(fù)蘇期
回顧整個(gè)“金三銀四”,在疫情防控向好的情況下,因疫情積壓的市場(chǎng)需求正逐漸釋放。
根據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度逐步回升,房企加快供貨,市場(chǎng)新增量明顯增加。市內(nèi)五區(qū)供應(yīng)量達(dá)26157套,同比增長(zhǎng)了近一半。其中,4月份7個(gè)新項(xiàng)目入市,35個(gè)在售項(xiàng)目加推新房源,市場(chǎng)新增量明顯增長(zhǎng)。
與此同時(shí),4月份的房地產(chǎn)交易也進(jìn)入復(fù)蘇期,市場(chǎng)交易量明顯增長(zhǎng)。
濟(jì)南市區(qū)住宅市場(chǎng)共成交6323套,同比增長(zhǎng)56%。從片區(qū)成交來(lái)看,歷城區(qū)華山、新東站、潘田以及神武片區(qū)多個(gè)剛需、剛改的熱點(diǎn)項(xiàng)目取得了較好的銷售業(yè)績(jī),不過(guò)各片區(qū)的整體成交量均不足10萬(wàn)平米。
進(jìn)入五月以后,12年來(lái)最長(zhǎng)“五一”假期也成了房產(chǎn)商們心心念念降價(jià)促銷的好機(jī)會(huì)。新東站某樓盤喊出11111元/㎡一口價(jià),該項(xiàng)目首開(kāi)238套房源,當(dāng)天去化200套,去化率直逼90%。
有統(tǒng)計(jì),整個(gè)五一期間全市60多個(gè)項(xiàng)目都推出不同程度的優(yōu)惠,促銷手段層出不窮。
來(lái)源:山東商報(bào)
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