克而瑞研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份,31家典型房企新增總建筑面積為3700萬(wàn)平方米,環(huán)比上升93%,9家房企單月拿地金額超百億元,恒大、碧桂園更是達(dá)到200億元左右。專家認(rèn)為,4月份土地市場(chǎng)升溫主要緣于一季度積壓需求明顯釋放,在此之后,未來(lái)幾個(gè)月房企將進(jìn)入正常拿地節(jié)奏,土地市場(chǎng)或難以持續(xù)火熱。
多地頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊
4月份,土地市場(chǎng)頗為火熱,房企拿地出手“闊綽”。中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)發(fā)布的4月房企拿地排行榜顯示,Top100房企拿地總額3882億元,同比增長(zhǎng)7.2%,環(huán)比增長(zhǎng)108.9%。
在此背景下,高溢價(jià)率地塊頻出。如4月22日,廈門疫情后土地市場(chǎng)首拍便出現(xiàn)“地王”。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以103.55億元摘得宅地一宗,樓面價(jià)為每平方米50598元,溢價(jià)率為43.82%,刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。4月30日,南京出讓的幾宗地塊,部分地塊溢價(jià)率也超過(guò)30%。當(dāng)月,揚(yáng)州、杭州、佛山、溫州、東莞等多個(gè)城市均有高溢價(jià)地塊成交。
“土地成交量、溢價(jià)率排名居前的城市大多數(shù)為一線和強(qiáng)二線城市,開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進(jìn),這也是在當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的形勢(shì)下更穩(wěn)妥安全的選擇!币拙友芯吭貉芯繂T王若辰說(shuō)。
中指院企業(yè)研究副總監(jiān)劉佩佩同樣認(rèn)為,一二線城市是房企拿地重點(diǎn),而長(zhǎng)三角區(qū)域土地成交增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。
未來(lái)幾月地價(jià)將有所下降
“4月份土地市場(chǎng)雖快速回暖,但從量上來(lái)看,由于前三個(gè)月住宅用地成交量均低于去年同期,而4月份數(shù)據(jù)也僅是略高于去年同期,可看作補(bǔ)償性增長(zhǎng)。而從價(jià)格來(lái)看,4月份住宅用地成交價(jià)上漲,結(jié)構(gòu)性因素不容忽視,好城市,好區(qū)域,好地塊導(dǎo)致均價(jià)上漲十分正常!敝兄冈簩(duì)記者表示。
中指院指出,目前土地市場(chǎng)基本回歸正常水平,且確有少數(shù)區(qū)域土地市場(chǎng)有過(guò)熱苗頭,但以此判斷整體市場(chǎng)過(guò)熱還為時(shí)尚早。中指院預(yù)計(jì),未來(lái)三季度各地或加大推地力度,成交量或會(huì)環(huán)比增長(zhǎng);而地價(jià)受供地結(jié)構(gòu)影響較大,隨著三四線城市供地量的增加,平均地價(jià)會(huì)有所下降。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波表示,當(dāng)前土地市場(chǎng)的“熱”是短期的、周期性的。部分熱門城市土地拍賣雖受追捧,但地價(jià)還屬于合理范圍內(nèi),沒(méi)有出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)熱度估計(jì)將回落,三四線地價(jià)還有下降空間。
來(lái) 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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