6月9日上午，南京江北高新區(qū)的4幅相鄰地塊被金地全部“打包”買(mǎi)走，總價(jià)值達(dá)25.2億元。其中有2幅為住宅地塊，成交樓面價(jià)不到12000元/㎡，另有2幅教育用地未來(lái)將打造高端國(guó)際學(xué)校，為江北高新區(qū)的教育配套增添利好。
宅地樓面價(jià)降幅明顯
根據(jù)國(guó)土部門(mén)發(fā)布的出讓公告，這4幅位于江北高新區(qū)的地塊處于同一區(qū)域內(nèi)，相隔不遠(yuǎn)，均位于地鐵S8號(hào)線(xiàn)高新開(kāi)發(fā)區(qū)站與龍王山風(fēng)景區(qū)之間。其中2幅住宅用地分別是新區(qū)G06地塊，出讓面積近4萬(wàn)平方米，容積率為2.8，起拍總價(jià)12.9億，最高限價(jià)18.6億，折算起拍樓面價(jià)11593元/㎡，最高樓面限價(jià)16715元/㎡；新區(qū)G08地塊出讓面積近3萬(wàn)平方米，容積率同樣為2.8，起拍總價(jià)9.6億，最高限價(jià)13.8億，折算起拍樓面價(jià)11586元/㎡，最高樓面限價(jià)16655元/㎡。
6月9日10點(diǎn)土拍開(kāi)拍，房企的競(jìng)爭(zhēng)意向并不積極，這兩幅住宅用地分別只經(jīng)過(guò)5輪和3輪，便分出了勝負(fù)，被金地“打包”拿下，新區(qū)G06地塊的成交價(jià)為13.3億元，樓面價(jià)只有11952元/㎡，溢價(jià)率3.1%；新區(qū)G08地塊的成交價(jià)為9.8億元，樓面價(jià)11827元/㎡，溢價(jià)率2.1%。目前，江北高新區(qū)的“地王”歸屬通宇地產(chǎn)，樓面價(jià)為19561元/㎡，相比之下，金地拿下的這兩幅宅地樓面價(jià)降幅不小，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，這兩幅地塊周邊的小區(qū)不少，二手房源如新城香溢紫郡、亞泰山語(yǔ)湖、招商蘭溪谷等，報(bào)價(jià)在20000元-28000元/㎡左右；新盤(pán)則有印悅府，均價(jià)為23000元-26000元/㎡。新區(qū)G06和G08宅地的入市，將為高新區(qū)增加住宅上市量，緩解當(dāng)?shù)貏傂璞P(pán)供應(yīng)不足的矛盾。
引入學(xué)校排除“皇家文法學(xué)校”
此外，本次土拍的另一個(gè)看點(diǎn)是高新區(qū)的兩幅教育用地G07和G09地塊，位于上述2幅宅地的北部，均要求建設(shè)民辦學(xué)校，且由競(jìng)得人自持，在簽訂土地出讓合同前，競(jìng)得人需與江北新區(qū)管委會(huì)簽訂《地塊投資建設(shè)協(xié)議》。此前曾傳出另一家知名房企有意報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，不過(guò)從6月9日土拍的最終結(jié)果來(lái)看，仍由金地“打包”，為江北高新區(qū)的教育配套帶來(lái)重大利好。
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，2019年12月，南京金地曾引進(jìn)英國(guó)皇家文法學(xué)校正式落戶(hù)江北新區(qū)樓盤(pán)風(fēng)華國(guó)際項(xiàng)目?jī)?nèi)，這也是江北的首家民辦雙語(yǔ)國(guó)際化學(xué)校。被問(wèn)及本次兩幅教育用地會(huì)引入何所學(xué)校時(shí)，房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者明確表示“不是皇家文法學(xué)�！�，最終的答案則有待官宣揭曉。
專(zhuān)業(yè)點(diǎn)評(píng)：“土地新政”見(jiàn)效
“競(jìng)拍輪次少，溢價(jià)幅度低，南京上周的土拍新政起效果了。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，6月9日拍出的兩幅宅地成交價(jià)只有最高限價(jià)的三分之二左右，土地市場(chǎng)降溫明顯。上周，南京發(fā)布了一批“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的地塊，涉及河西、城南等熱點(diǎn)板塊，被限定的地塊上市銷(xiāo)售價(jià)與目前的市場(chǎng)價(jià)相比，幾乎處于同一價(jià)格水平，傳遞出今后南京房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn)運(yùn)行的信號(hào)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)定的地價(jià)有利于今后房?jī)r(jià)保持“健康”。
來(lái) 源： 揚(yáng)子晚報(bào)
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