城市更新是新常態(tài)下城市發(fā)展的必要條件，不僅影響一個城市的經濟活力，同樣也緊系民生建設，需要用細心、耐心、恒心"針針細繡"。

　　在經歷了以投資驅動和增量建設為主的城市發(fā)展階段后，當前，我國城市更新更加注重城市內涵發(fā)展，更加強調以人為本，更加重視人居環(huán)境改善和城市活力提升，其中老城區(qū)、舊小區(qū)改造尤為重要。

　　2020年政府工作報告明確了3.9萬個老舊小區(qū)的改造目標。5月24日，國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆在國務院新聞辦新聞發(fā)布會上表示，要大力發(fā)展住房租賃市場，加大城市老舊小區(qū)便民化等方面的改造力度。不難看出，作為一項事關百姓福祉的民生工程，住房租賃行業(yè)將為老舊小區(qū)改造持續(xù)賦能。

　　近年來，在"房住不炒"、"租購并舉"等一系列政策加持下，住房租賃市場主體正向多元化發(fā)展轉變。其中，長租公寓作為高品質都市生活的主力軍，以城市更新重要推手的形象，不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變，同時還改善了居住功能，提升租客的居住體驗。

　　給予城市更新"柔性改造

　　根據中國國家衛(wèi)生健康委員會數據顯示，截至2018年底，我國流動人口的數量達到2.41億人，其中大約有2.1億人需要租房。眾多的流動人口數量必然帶來大量的住房需求，預計2022年，租賃人口將達到2.4億人。

　　但從供給側來看，目前住房租賃市場中70%的房源，仍屬于老舊"存量房源"。以北京為例，根據貝殼樓盤字典數據，北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數量5100個左右，涉及243萬套住房。面對如此龐大的數字，老舊小區(qū)的改造與租賃房源供給之間，亟需找到一條平衡的紐帶。

　　我這房子是80年代的老房子了，如果按照我們過去的裝修，很少人愿意租，而且年頭久了房子內的問題也不少，我們也總要到租客那里修理，有一段時間甚至都不想往出租了。后來委托給了自如，重新?lián)Q了裝修配齊了家電，現在都是年輕人在租，有問題管家也就上門解決了，這讓我們非常省心。"北京團結湖自如業(yè)主張先生對記者表示。

　　張先生的出租經歷其實反映了當下老小區(qū)改造的一個痛點，老舊小區(qū)居住空間普遍逼仄，環(huán)境配套較差，且有80%以上都集中在城六區(qū)，業(yè)主對于房屋裝修不方便，各項投入成本較高，只好相對簡潔出租，但這種傳統(tǒng)"老破小"的存量房源，卻難以滿足當下年輕人對于住房的需求。

　　對于租房需求較高的北上廣深等一線城市新青年而言，租房安全、品質及差異化服務的需求正逐漸提高。北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對此表示，長租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造，給年輕人提供更加宜居便利的居住空間。一方面促進了存量房流通，提高了住房的使用效率，另一方面改善了城市年輕人職住分離問題，提高城市經濟活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價值，從實質上推動了城市更新的"柔性改造。

　　除了對傳統(tǒng)老舊小區(qū)房源的升級，老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關注的方向。

　　在北京協(xié)作胡同40號，位于東二環(huán)里的古都風貌核心區(qū)，一座形制完好的兩進四合院建筑，經自如設計者歷時500天的改造，將其變成一個集合了咖啡廳、24小時書屋、私影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現代化生活空間。一群平均年齡不超過30歲的自如客們，每天在這里分享著他們與這座城市的故事，享受著傳統(tǒng)文化與現代設計碰撞出的生活。

　　自如CEO熊林曾在2020新產品發(fā)布會上表示："自如已經進入到了定義新一代年輕人生活方式的階段，自如希望為漂泊的年輕人提供更潮流、更溫暖、更自由的生活空間和生活方式。

　　讓城市更新回歸以人為本

　　對于城市更新而言，建筑是社會不斷發(fā)展的縮影，而人居生活則是品質提升的見證。長租公寓始終堅持以人為本的理念，不斷規(guī)范行業(yè)標準化建設，讓城市中打拼的新青年有更多的獲得感和幸福感。

　　2019年9月，中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環(huán)境質量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質量認證中心、自如等機構共同發(fā)起《長租公寓室內環(huán)境評價通則》（下稱《評價通則》）團體標準制定工作。

　　2020年4月30日，《評價通則》由中國標準化協(xié)會正式發(fā)布。這意味著，長租行業(yè)標準化建設正式開啟全新篇章，一場圍繞城市更新的品質租住升級賽拉開序幕。

　　中國標準化研究院研究院劉霞表示，《評價通則》的出臺是大勢所趨，在敦促企業(yè)完善產品品質的同時，不斷提高自身的"硬核實力"，不斷滿足城市新青年對租住條件的更高要求，從而逐步規(guī)范行業(yè)發(fā)展狀況和居住環(huán)境。

　　北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示："《評價通則》體現了長租公寓以人為本的發(fā)展理念。隨著各項標準的逐步落地，長租行業(yè)發(fā)展將邁上新臺階，品質租住也將達新高度。

　　《評價通則》的確立為城市人居空間的品質提升夯實基礎。而從另一方面來看，城市更新要保持長效的活力，更離不開人才的引進與建設。

　　2020年全國高校畢業(yè)生人數將達874萬人，很多大學畢業(yè)生和城市年輕人在較長的一段時間內，需要租房來解決居住問題，長租公寓通過釋放自身價值，為留住人才助力城市長遠發(fā)展"添磚加瓦"。

　　日前，自如宣布啟動2020"海燕計劃"第8季，面向應屆畢業(yè)生推出"月付、0押金、送搬家券"等多項福利，同時聯(lián)合百度學術、騰訊視頻、小米有品等10余個品牌，依托自如旗下自如友家、自如整租、自如寓、自如搬家等多條產品線，為提升畢業(yè)生的品質租房保駕護航。

　　記者了解到，相比傳統(tǒng)租房的"押一付三、中介費"的支付方式，以一間月租金3000元的房子為例，則需要繳納15000元首款。而參與"海燕計劃"的應屆畢業(yè)生，可以0押金、租金月付。如果選擇分期支付方式還可"先住后付"，極大緩解了畢業(yè)生的租房難題。

　　今年，是自如啟動"海燕計劃"公益項目的第8年。在過去7年中，"海燕計劃"已成為住房租賃行業(yè)領先的企業(yè)社會責任項目，累計惠及近92萬畢業(yè)生、覆蓋2000多所高校、累計減免超5億元租房押金。而"月付、0押金"已經成為"海燕計劃"、長租行業(yè)甚至是畢業(yè)生租房的重要標簽。

　　長租公寓為城市更新賦能

　　2020年是全面建成小康社會和"十三五"收官之年。今年，"全國兩會"政府工作報告再次強調"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位"，為保障住有所居的美好生活指明了方向。

　　首先，從政策層面分析來看，當前以長租公寓為代表的住房租賃市場取得向陽發(fā)展，給房地產供給側改革注入了強勁活力。特別是在新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，培育和發(fā)展住房租賃市場已成為推動城市更新、解決城市年輕人解決住房問題的重要途徑，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

　　其次，從行業(yè)發(fā)展的角度來看，能有效解決城市發(fā)展痛點的機構化長租平臺將迅速崛起。在促進城市存量房流通、改善住房品質的同時，滿足租客日益增長的品質租住和業(yè)主省心托管的需求。

　　最后，從消費者選擇立場上看，隨著租住理念的不斷提升，自如等長租公寓企業(yè)也在開發(fā)多元化、多風格的組合產品，同時還設置專屬管家，并提供保潔、搬家、維修等一系列生活配套服務，為都市租房群體實現了"租有所居、住有所品"的全面保障。一系列的增值和人性化服務將迅速與傳統(tǒng)租房模式拉開身位。

　　穩(wěn)中求進是2020年的基調，而城市越是發(fā)展，人民對美好生活的要求也越來越高。長租公寓要在政府引導、市場主導的基礎上，下足城市更新的"繡花功夫"，保障民生事業(yè)可持續(xù)高質量不斷向前。

來 源：房產分析員     

 編 輯：liuy