李弘陽最近剛把自己2017年時購買的房子賣掉,“虧了有大幾十萬吧”。
許多人對2016~2017年初北京的火爆樓市還印象頗深。2016年底,一位北京市民在領導留言板上留言,抱怨半年之內“房價暴漲,翻了快一番”。12345還給了回復,表示“已記錄”。
轉眼3年過去,二手房市場恍如隔世,當時高位接盤者有的虧損超過100萬元。不過這些大幅降價并沒有體現(xiàn)在整體數(shù)據(jù)層面,北京的二手房價格在5月甚至還出現(xiàn)了同環(huán)比共同上漲。
上半年成交均價降
2016年,北京關于樓市盛況的報道頻現(xiàn)網絡,買房基本靠搶,早上看過的房子晚上便接到中介已經出售的電話;進售樓處需要分批排隊進入,很多人直接支付意向金。
如今,北京二手房市場已不可同日而語。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年北京二手房成交均價比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房網簽6.7萬套,比去年同期下降8.2%。
記者查閱了一家中介平臺的數(shù)百個案例,還是發(fā)現(xiàn)了一些觸目驚心的數(shù)字。
2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二廳,在掛牌將近100天后終于賣了699萬元,而該房源2016年12月的成交是808萬元,房主足足虧損109萬元。
2019年底以681萬元成交的豐臺金泰城麗灣87平方米2室1廳,賣家比2016年11月接手時少了99萬元。
海淀區(qū),2020年3月25日成交的晨月園賣了595萬元,但2017年價格是699萬元,賣家虧損104萬元。
西城區(qū),鐘聲胡同2020年2月29日的一室一廳房源賣到575萬元,而2017年3月的成交價是700萬元,賣家虧損125萬元。
不僅僅是商品房,連車位也不能幸免。朝陽區(qū)克匹林奧花園二期34平方米車位在2018年以20萬元成交,而到了2020年6月,卻只能以7.1萬元成交,已不只是“腰斬”。
這些虧掉100萬元+的案例在北京各區(qū)域都有。
李弘陽表示:“這兩年也攢了一點錢,想把現(xiàn)在這套賣掉換個三室的,確實是虧了幾十萬,但是我準備置換的那一套也比之前便宜了差不多這個數(shù),兩相抵消也就還能接受吧!
如果按照交易價來衡量,那么北京一大批業(yè)主將發(fā)現(xiàn)自己的房產要比高峰時期蒸發(fā)了200萬元有余。
家住豐臺的田女士告訴記者,最近自己在豐臺的房子好像一直在降價!2017年我這套89平方米的房子能賣到500多萬元,當時也會感嘆‘哇我好有錢’!
“不過現(xiàn)在我再看掛牌價,只有300萬元出頭了,和高峰時候相比差了200多萬元,雖然我僅有這一套房,房價的漲跌其實和我關系不大,但心中還是有落差感!碧锱窟稱,“不過我2012年買這套房子總價是200多萬元,并沒有虧錢。”
價格指數(shù)回到2017年水平
當然更多的是微弱浮動的案例。
21世紀不動產經紀人盛家林告訴記者,2016年以來,北京二手房整體依舊保持穩(wěn)定,一些大幅降價確實存在,但屬個例,自己所在的中央商務區(qū)別墅價格還是以微漲為主。
石景山京原路5號院一室一廳,6月20日成交價格是237萬元,而2016年9月這套房源是以245萬元成交的,賣家略虧8萬元。
朝陽區(qū)東壩區(qū)域的奧林匹克花園三期,2020年4月的交易價格是1151萬元,而2017年9月的價格是1146萬元,這種幅度的變化和總房款相比幾乎可以忽略不計。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,北京二手房價格指數(shù)從2016年1月的112.6一路飆升至2017年3、4月間的156.8,價格指數(shù)上漲約40%,用一天一個價來形容并不為過。
2017年,在限制貸款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房價迅速回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字,2017年5月之后二手房價格指數(shù)便開始一路下降,在2018年初開始基本穩(wěn)定在145左右,上下浮動約1個指數(shù)。
2020年以來,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),北京二手房價格還有了些許上漲趨勢。
2019年12月~2020年5月,北京二手房價格環(huán)比除2月外都呈現(xiàn)正增長,甚至2020年5月還出現(xiàn)了二手房價格同比環(huán)比共同上漲,這幾乎是2017年4月之前才能夠看到的情景。
2020年5月,北京二手房價格指數(shù)上揚至149.1,這相當于2017年9月的水平了。
市場交易也活躍起來,中介們似乎在有意促成交易。田女士告訴記者:“大概一個月之前,我接到了中介的電話,問我要不要賣房,但拒絕了之后還是有多個中介打電話來問我這個問題!
中介人員最新的銷售話術是:“我理解現(xiàn)在是個買房的好時機,房子已經降了3年了,而且幅度較大,已經基本觸底了,再降肯定也降不了多少了,但一旦漲起來誰也不知道能漲多少!
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,7月8日當天,不管是成交套數(shù)還是成交面積,都在上浮,周度數(shù)據(jù)也在增長。
深耕于中央別墅區(qū)多年的盛家林也告訴記者,據(jù)他的觀察:“今年成交量和往年大致是持平的,但大標的房源交易量增長明顯,我認為這應當是很多有資金的人,為了抵御疫情風險而選擇把錢投入樓市,另外就是一撥剛改的客戶需求有所釋放!
來 源: 每日經濟新聞
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