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石家莊:上半年37個(gè)純新盤入市 二手房市場三居室受青睞
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-10 9:32:15
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[提要]石家莊2020年開年至今,上半年共有37個(gè)純新盤入市,較2019年上半年24個(gè)新項(xiàng)目入市,同比上漲54.2%,與2018年上半年的38個(gè)僅1個(gè)之差。從業(yè)態(tài)分布來看,37個(gè)新盤中,住宅32個(gè),寫字樓/公寓3個(gè),商鋪2個(gè)。

  縱觀上半年的石家莊樓市,整體穩(wěn)定,分化較明顯,有紅盤也有冷盤。2020年石家莊樓市半年報(bào),將結(jié)合房天下平臺(tái)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)等地產(chǎn)媒體平臺(tái)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)告,從土地、新盤推盤、二手房市場等方面全景呈現(xiàn)石家莊樓市全貌。

  新盤量同比上漲54.2% 4月成入市最高峰

  回顧這半年的樓市,市場放量明顯,石家莊新盤數(shù)量激增,推盤次數(shù)和推盤數(shù)量也有提高,尤其6月份,不少房企為了應(yīng)對(duì)年中大考,采取了以價(jià)換量的政策,開盤推新次數(shù)達(dá)到峰值。

  來自石家莊房天下數(shù)據(jù)中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示,石家莊2020年開年至今,上半年共有37個(gè)純新盤入市,較2019年上半年24個(gè)新項(xiàng)目入市,同比上漲54.2%,與2018年上半年的38個(gè)僅1個(gè)之差。從業(yè)態(tài)分布來看,37個(gè)新盤中,住宅32個(gè),寫字樓/公寓3個(gè),商鋪2個(gè)。

  從區(qū)域分布來看,2020年上半年主城區(qū)新盤量占比近60%,占據(jù)主導(dǎo),長安區(qū)新盤量最多為8個(gè),裕華區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)各4個(gè),高新區(qū)2個(gè)。可見,隨著主城區(qū)征收拆遷的進(jìn)行,土地供應(yīng)增加,各大房企紛紛爭搶入駐。此外,石家莊周邊區(qū)域入市新盤量與長安區(qū)持平,表現(xiàn)吸睛。

  據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2020年上半年石家莊主城區(qū)新盤量共22個(gè);石家莊周邊有8個(gè),其中元氏有2個(gè);鹿泉區(qū)、正定、藁城區(qū)分別有2個(gè)新盤,正定新區(qū)1個(gè)。

  每月新盤入市量與市場環(huán)境、政策緊密相關(guān),4月入市最多為9個(gè)新盤,3月次之,為8個(gè)新盤入市,3、4月份由于國內(nèi)疫情的相對(duì)穩(wěn)定,入市量明顯增加。此外,6月有7個(gè)、1月有6個(gè)、2月4個(gè)、5月3個(gè)。

  2020年上半年全國性房企市場份額再擴(kuò)大,樓盤量持續(xù)增加,如:融創(chuàng)時(shí)代中心、保利云上、中!ぴ棋\、旭輝鉑宸府、龍湖九里晴川 、石家莊恒大時(shí)代新城等。

  上半年推盤同比增39.7% 長安區(qū)推盤次數(shù)領(lǐng)跑

  據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2020年上半年石家莊樓市實(shí)際開盤(集中推送房源)總次數(shù)為88次,開盤次數(shù)較2019年上半年的63次上升了39.7%,推盤密度明顯加大。其中從業(yè)態(tài)分布來看,住宅開盤82次,寫字樓開盤5次,商鋪開盤1次。

  從2020年上半年各月份樓盤開盤數(shù)量以及開盤走勢來看,6月份成推盤最高峰,2月份受春節(jié)假期及疫情的影響無開盤,3月至6月開盤次數(shù)成上升趨勢。

  從開盤區(qū)域分布來看,其中長安區(qū)有20次開盤,領(lǐng)跑全市各區(qū)穩(wěn)居首位,備受關(guān)注的棉五廠區(qū)地塊—中!ぴ棋\ 6月28日已開盤;其次為鹿泉區(qū)開盤14次,其中力高·悅麓蘭庭連開5次,且屢開屢罄;橋西區(qū)開盤10次位居第三,其中潤德萬科翡翠公園三次開盤,連續(xù)加推房源;正定及正定新區(qū)、高新區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、欒城區(qū)、石家莊周邊、藁城區(qū)分別開盤9次、8次、7次、7次、6次、5次、2次。

  二手房市場三居室受青睞 裕華區(qū)房價(jià)穩(wěn)居第一

  據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),2020年6月,石家莊二手住宅掛牌均價(jià)15463元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,同比微跌0.09%。長期來看,石家莊二手房價(jià)格趨于穩(wěn)定,稍有微跌態(tài)勢,與新房市場不少品質(zhì)房企樓盤接連問世,掀起一波購房熱潮相比,二手房市場仍冷清許多,而且隨著對(duì)生活品質(zhì)的追求越來越高,會(huì)有部分房主選擇出手二手房置換新房。

  從2020年6月石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)來看,依然是裕華區(qū)二手房價(jià)格最高,為16921元/平方米,其次為配套成熟的橋西區(qū),均價(jià)15922元/平方米,長安區(qū)以15582元/平方米的價(jià)格排在第三位,新華區(qū)緊隨其后。正定的房價(jià)與高新區(qū)相差不大,藁城區(qū)和欒城區(qū)相對(duì)來說房價(jià)較低,均在萬元以內(nèi),其中欒城區(qū)二手住宅目前掛牌均價(jià)最低,為9179元/平方米。

  從購房者關(guān)注度來看,網(wǎng)友搜索行為方面,橋西區(qū)配套成熟,房價(jià)適中,依然是購房者最青睞的區(qū)域,搜索量占比高達(dá)22.28%;其次為新華區(qū)20.46%,裕華區(qū)16.86%,長安區(qū)15.79%排名第三、第四。鹿泉區(qū)搜索占比接近高新區(qū),隨著交通越來越便捷,部分購房需求轉(zhuǎn)移至中心城區(qū)外。

  戶型搜索方面,搜索占比最高的戶型為三居,占比39.16%;其次為兩居,搜索量占比34.48%。近幾年購房者對(duì)三居室的青睞程度已超過兩居,二胎時(shí)代,越來越多的購房者選擇一步到位。

  上半年土地成交3100畝 同比下降31.19%

  來自石家莊搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,2020上半年,石家莊成功出讓70宗地,另有20宗地流拍、11宗地停拍,成交總面積達(dá)3099.93畝,同比下降31.19%;總成交額為166.967億元,同比下降39.71%。在土地成交單價(jià)方面,2020年上半年石家莊平均畝單價(jià)為424.18萬元/畝,同比2019年上半年的土地成交單價(jià)630.23萬元/畝,下降了32.69%。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在2020年上半年,石家莊國土部門共發(fā)布了38次土地出讓公告,成功出讓70宗土地,20宗土地流拍,11宗土地因故停拍;相比于2019年上半年成交的68宗土地,增加了2宗。

  從土地出讓區(qū)域分布來看,2020上半年鹿泉區(qū)出讓15宗地,數(shù)量居各區(qū)之首,實(shí)現(xiàn)土地成交696.7畝,占總成交面積的22.47%。其他區(qū)域的成交情況分別為:正定縣(正定縣去)土地成交共12宗;欒城區(qū)土地成交共11宗;高新區(qū)土地成交共8宗;藁城區(qū)土地成交共8宗;長安區(qū)土地成交共6宗,成交面積494.31畝;橋西區(qū)土地成交共4宗,成交面積193.55畝;裕華區(qū)土地成交共3宗,成交面積133.26畝;新華區(qū)土地成交共3宗,成交面積228.05畝。

  相比2019年大房企攻城略地的“主戰(zhàn)場”似乎總是游離在主城區(qū)之外,進(jìn)入2020年以來,無論中央商務(wù)區(qū)摘地,還是棉五生活區(qū)地塊引發(fā)的競拍大戰(zhàn),主城區(qū)始終是土地市場的“主角”。周邊區(qū)域土地市場則開始降溫。倒是2019年幾乎銷聲匿跡的鹿泉區(qū),在今年上半年迎來大翻身,出讓地塊的數(shù)量和占地面積重新占據(jù)榜首。

  盡管2020年上半年土地市場表現(xiàn)差強(qiáng)人意,但仍能看到不少亮點(diǎn)。尤其進(jìn)入6月份以來,大房企頻繁亮相,使得土地市場熱度急劇攀升。下半年土地市場能否延續(xù)6月以來的熱度?據(jù)統(tǒng)計(jì),7月將有18宗地入市,涉及主城區(qū)13宗、鹿泉區(qū)2宗地、欒城區(qū)2宗地以及正定新區(qū)1宗地,總面積936.20畝,起始總價(jià)達(dá)73億元。由此可見,土拍大戲仍將持續(xù)上演,下半年和明年樓市可期。

  來源:燕趙晚報(bào)

編輯:wangdc

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