成都大學(xué)畢業(yè)生張潔，通過“蛋殼公寓”租房時，原本說好短租兩個月，租金1030元/月，最后卻在中介人員的“引導(dǎo)”下，簽下了一份借款12360元網(wǎng)貸的合同，租期1年，如今陷入維權(quán)難境地。據(jù)紅星新聞報道，有多位大學(xué)畢業(yè)生有類似的經(jīng)歷。

　　這些畢業(yè)生生缺乏社會經(jīng)驗，面對蛋殼公寓中介人員的口頭說詞，加之“首月立減”“免押金優(yōu)惠活動”等誘導(dǎo)，最終踏入“租金貸”陷阱。等發(fā)現(xiàn)不對后，中介人員以各種理由推脫，甚至稱“已離職”而撒手不管。而蛋殼公寓要么將責(zé)任歸咎于員工個人，要么認為畢業(yè)生們拿不出正式證據(jù)，以“按合同辦事”作為逃避責(zé)任的擋箭牌。面對蛋殼公寓及其員工的嫻熟操作，畢業(yè)生們難以招架。

　　實際上，變傳統(tǒng)的“租客付租金租房”為“租客借網(wǎng)貸——分期還貸租房”，已是長租公寓企業(yè)普遍的套路。背后無非一個“利”字作祟。租客一次性向長租公寓企業(yè)指定的金融公司或貸款公司貸款一年房租，這些公司隨即將租客的貸款全部打給長租公寓企業(yè)，然后由租客逐月償還，同時還要支付一筆不菲的“服務(wù)費”。這意味著，長租公寓企業(yè)可以先期套取一大筆房租，形成巨大的沉淀資金，轉(zhuǎn)而投入到其他利息和回報更高的領(lǐng)域。這是長租公寓企業(yè)熱衷向推銷“租金貸”的原因所在。

　　當(dāng)然，他們也知道這么做，是損害租客知情權(quán)及其他權(quán)益的，甚至涉嫌違法。為了給自身行為披上合理化外衣，讓租客因門檻高、難度大而放棄維權(quán)，長租公寓企業(yè)想出了種種招數(shù)：比如利用信息不對稱，設(shè)計出針對性的誘導(dǎo)性話術(shù)；在租客簽合同時，想方設(shè)法不讓租客看清摸透條款內(nèi)容；利用種種“優(yōu)惠”，誘惑租客；隨意作出口頭承諾穩(wěn)住租客，但就是不留下書面證據(jù)……

　　這些亂象，加重了租客負擔(dān)，讓本就收入不高的租客，除了每月支付房租外還要承擔(dān)利息。而長租公寓企業(yè)一旦在“租金貸”資金投資上不利，會造成資金鏈斷裂，甚至因此而倒閉。房東也會因收不到房租與租客發(fā)生糾紛，形成連鎖反應(yīng)。這些危害，絕不是長租公寓企業(yè)個別工作人員能負責(zé)的。

　　去年12月，住建部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，要求對“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式的租賃企業(yè)加強監(jiān)管，嚴格管控“租金貸”業(yè)務(wù)，要求“租金貸”收入占比不能超過租賃企業(yè)租金收入的30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。然而，經(jīng)歷專項整治之后的長租公寓企業(yè)，“租金貸”亂象仍時有發(fā)生。

　　就此，除了租客要擦亮眼睛，在與長租公寓企業(yè)簽訂合同時不輕信口頭承諾、對合同條款認真查看外，相關(guān)部門也要對長租公寓企業(yè)“租金貸”加強常態(tài)化監(jiān)管，如建立每月長租公寓企業(yè)“租金貸”信息匯總機制、對逾越30%紅線的長租公寓企業(yè)予以罰款、停業(yè)等嚴懲，如此方能確保廣大求租者權(quán)益，避免“租金貸”所產(chǎn)生的不良后果進一步擴散。

　　尤其是，眼下眾多大學(xué)畢業(yè)生進入求職季或走上實習(xí)、工作崗位，他們的租房需求較大。保護剛走出大學(xué)的他們不被長租公寓企業(yè)“坑”，責(zé)任重大。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc