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寧波:符合條件的市六區(qū)無房家庭可優(yōu)先認(rèn)購一套商品住房
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-7-23 9:34:24
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[提要]寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局22日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》(下簡稱《通知》)。

  據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)消息,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局22日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》(下簡稱《通知》)!锻ㄖ访鞔_,符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購一套商品住房,該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

  該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。

  ——市六區(qū)無住房家庭可優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房

  根據(jù)《通知》要求,寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭,可按《通知》要求優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房。

  一是家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;二是近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的;三是本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。

  《通知》明確,以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

  ——房產(chǎn)企業(yè)提供不少于50%的可售房源供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購

  《通知》稱,寧波市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計(jì))供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示擬銷售項(xiàng)目基本情況,本項(xiàng)目或批次推出房源總套數(shù)及可供無房家庭選購的套數(shù),購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息,購房意向登記起止時(shí)間原則上不得少于3日。

  ——全面實(shí)行商品住房購房意向線上登記,房產(chǎn)企業(yè)不得泄露購房人信息

  《通知》要求,購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動(dòng)端APP登記購房意向,包括商品住宅項(xiàng)目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等,并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)登記購房意向的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助其進(jìn)行線上登記并上傳相關(guān)資料。

  申報(bào)無房家庭購房資格的,購房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明,非本市戶籍家庭還需上傳社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者人才證明!锻ㄖ愤明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。

  參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭,自購房意向登記之日起至該項(xiàng)目優(yōu)先認(rèn)購活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日止,不得參加其他任何項(xiàng)目的購房意向登記。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過寧波市房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭住房情況進(jìn)行查詢。經(jīng)查詢沒有住房的,登記為無房家庭,并在市房產(chǎn)交易網(wǎng)公示;經(jīng)查詢有住房的,登記為有房家庭并告知購房意向人。

  購房意向人對(duì)查詢結(jié)果有異議的,可以向商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門申請(qǐng)復(fù)查。經(jīng)復(fù)查,符合無房家庭要求的,由當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具相關(guān)證明,納入公示名單。

  商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門應(yīng)當(dāng)就無房家庭公示名單進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)登記有誤的,及時(shí)修正公示名單。

  ——房源銷售前,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先組織無房家庭優(yōu)先認(rèn)購

  《通知》要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前,應(yīng)當(dāng)先行組織無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。

  參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭戶數(shù)超過應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開搖號(hào)方式確定購房對(duì)象,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)搖號(hào)全過程進(jìn)行公證。

  無房家庭在優(yōu)先認(rèn)購中未能中簽的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采取公開搖號(hào)方式確定購房對(duì)象,公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)全過程進(jìn)行公證。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)購房人之日起3日內(nèi),將購房人(含無房家庭)名單上傳至市房產(chǎn)交易網(wǎng),接受社會(huì)監(jiān)督。

  ——以虛假資料騙取無房家庭認(rèn)購資格的,6個(gè)月內(nèi)不得在市六區(qū)登記購房意向

  《通知》指出,購房意向人對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房認(rèn)購書、定金合同或者商品房買賣合同中,明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息,騙取無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格的,取消其無房家庭購房資格并解除合同。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取無房家庭購房資格的,屬地住建部門應(yīng)暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽,責(zé)令整改;情節(jié)嚴(yán)重的,記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案,并對(duì)外公示。

  購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息,騙取無房家庭認(rèn)購資格的,記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個(gè)月內(nèi),購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項(xiàng)目中登記購房意向。

  屬地住建部門要加強(qiáng)日常監(jiān)管,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違規(guī)行為,切實(shí)保障和支持居民自住需求。

  附:權(quán)威部門“八問八答”解讀寧波市住房銷售新政

  一、為什么要出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》?

  答:2020年7月6日,我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(甬建發(fā)〔2020〕56號(hào))(以下簡稱“56號(hào)文”),就進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了五方面、十條政策措施。其中,為落實(shí)“房住不炒”政策精神、切實(shí)保障自住需求,56號(hào)文提出三類無房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中,優(yōu)先認(rèn)購商品住房”,并規(guī)定“具體操作辦法由市住建局另行制定”。為貫徹落實(shí)56號(hào)文件精神,保障居民的自主需求,維護(hù)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定,我局牽頭起草制定了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》(以下簡稱《通知》)。

  二、哪些家庭可以優(yōu)先認(rèn)購商品住房?

  答:按照《通知》,三類家庭可以在市六區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目中優(yōu)先認(rèn)購商品住房。即在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房的三類家庭:

  1.家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;

  2.近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的;

  3.本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。

  例一:小李戶籍為海曙區(qū),他的妻子和未成年孩子為外地戶籍,小李及其妻子、未成年孩子在市六區(qū)無住房,小李即屬于第一類家庭。

  例二:小趙一家人為慈溪戶籍但在鄞州區(qū)工作生活三年、社保已連續(xù)繳納24個(gè)月,社保繳納地也在鄞州區(qū),小趙及其妻子、未成年孩子在市六區(qū)無住房,小趙即屬于第二類家庭。

  小王一家人為外省戶籍但在海曙區(qū)工作生活三年、社保在海曙區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月,小王及其妻子、未成年孩子在市六區(qū)無住房,小王也屬于第二類家庭。

  例三:陳教授為杭州灣新區(qū)引進(jìn)的高級(jí)人才,陳教授及其妻子、未成年子女在市六區(qū)沒有住房,陳教授即屬于第三類家庭。

  三、如何界定“住房”?

  答:按照《通知》精神,家庭住房包括該家庭成員(是指配偶雙方和未成年子女)在市六區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)有住房、購買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

  四、無房家庭優(yōu)先認(rèn)購房源的范圍有哪些?

  答:按照《通知》,首先,提供優(yōu)先認(rèn)購房源的樓盤為《通知》發(fā)布實(shí)施后取得預(yù)售許可證的市六區(qū)范圍內(nèi)的所有商品住宅項(xiàng)目或者批次;其次,前述項(xiàng)目或批次應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計(jì))供無房家庭優(yōu)先認(rèn)購。

  五、如何獲取優(yōu)先認(rèn)購相關(guān)樓盤的有關(guān)信息?

  答:購房者可以通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)獲取擬銷售項(xiàng)目基本情況,本項(xiàng)目或批次推出房源總套數(shù)及可供無房家庭選購的套數(shù),購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息。

  六、如何進(jìn)行購房意向登記并申報(bào)無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格?

  答:購房意向人通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)或移動(dòng)端APP登記購房意向,包括商品住宅項(xiàng)目名稱、是否為無房家庭、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等,并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)登記購房意向的,可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助其進(jìn)行線上登記并上傳相關(guān)資料。

  申報(bào)無房家庭購房資格的,購房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明,非本市戶籍家庭還需上傳社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或者人才證明。

  七、無房家庭優(yōu)先認(rèn)購商品住房的基本流程?

  答:首先,無房家庭通過線上申報(bào)優(yōu)先選購住房資格后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其家庭住房情況進(jìn)行查詢,市六區(qū)無房的,納入無房家庭名單并對(duì)外公示;其次,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)無房家庭數(shù)量與優(yōu)先認(rèn)購的房源數(shù)量情況組織無房家庭先行認(rèn)購,當(dāng)無房家庭數(shù)量超過優(yōu)先認(rèn)購房源數(shù)量時(shí),應(yīng)當(dāng)組織公開搖號(hào)并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督;再次,無房家庭確認(rèn)購房后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示購房人名單;最后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織其他購房人選購剩余房源,無房家庭在優(yōu)先認(rèn)購搖號(hào)中沒有中簽的,可以與其他購房人一起繼續(xù)參與剩余房源的選購活動(dòng)。

  八、無房家庭在參與優(yōu)先選購中有哪些應(yīng)注意事項(xiàng)?

  答:1、無房家庭只能同時(shí)就一個(gè)商品住宅項(xiàng)目登記購房意向。按照《通知》,參加優(yōu)先認(rèn)購的無房家庭,自購房意向登記之日起至該項(xiàng)目優(yōu)先認(rèn)購活動(dòng)結(jié)束當(dāng)日止,不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

  2、購房意向人對(duì)家庭住房情況查詢結(jié)果有異議的,可以向商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門申請(qǐng)復(fù)查。經(jīng)復(fù)查,符合無房家庭要求的,由當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具相關(guān)證明,納入公示名單。

  3、購房意向人對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。一旦發(fā)現(xiàn)購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息,騙取無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取消其無房家庭購房資格,已網(wǎng)簽商品房買賣合同的,將解除合同。

  4、購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息,騙取無房家庭認(rèn)購資格的,將被記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個(gè)月內(nèi),購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項(xiàng)目中登記購房意向。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編 輯:chenhong

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