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城市房租排行榜:廣州慘淡到有房東月虧8萬
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-27 10:18:35
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[提要]通常情況下,每年春節(jié)過后和畢業(yè)季都是租房市場的傳統(tǒng)旺季,成交價格和成交量都會上漲,但今年的租賃旺季卻遲遲沒能出現(xiàn)。

  通常情況下,每年春節(jié)過后和畢業(yè)季都是租房市場的傳統(tǒng)旺季,成交價格和成交量都會上漲,但今年的租賃旺季卻遲遲沒能出現(xiàn)。

  一線城市租房市場上半年熱度下降

  日前,據(jù)央視財經(jīng)報道,深圳多個區(qū)域的房屋、商鋪及寫字樓空置率上升,租金水平節(jié)節(jié)下滑。深圳福田、南山、羅湖多個寫字樓片區(qū)招租廣告隨處可見,房源報價普遍較去年下降20%左右,并且還有議價空間,更有不少寫字樓推出“特價房”,免租期也能拉長至1個月。

  城市房租排行榜:房租增長最高的省會竟是它,而廣州慘淡到有房東月虧8萬,變化正在發(fā)生

  租房市場冷清并不是單一現(xiàn)象,在我國多個城市都有類似情況發(fā)生,如鄭州、廣州、上海、北京等。根據(jù)58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市租房市場熱度降溫明顯,其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。

  在河南鄭州,一列列整齊的共享單車上,張貼著五花八門的租房信息,最低的價格能到幾百元。在各處公告欄,租房廣告單早已貼得滿滿當(dāng)當(dāng)。每當(dāng)有人路過,房東就會立馬過來打招呼。在廣州天河區(qū)某城中村,隨處可見貼著、掛著的房屋租賃信息。招租人坐在標(biāo)配的小電動上,車前掛著寫有房型信息和聯(lián)系方式的信息牌,聚集在村中的出入口。據(jù)悉,廣州房東們有人月虧8萬。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,租賃市場遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈,也透露出中小企業(yè)經(jīng)營困難、工薪階級支付能力下滑的現(xiàn)狀。據(jù)證券時報·數(shù)據(jù)寶了解,湖北當(dāng)?shù)氐拇罅縿趧恿χ钡?A href="http://naohuainiu.cn/office/?120338.html" target=_blank>4月份疫情出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)才陸續(xù)流入其他城市,還有不少中年勞動力選擇在老家附近尋找工作機會,一來可以照顧家庭,二來擔(dān)心疫情反復(fù),三來可以節(jié)省額外租房開支。就算是年輕人,也有出去務(wù)工后被告知用工需求下降被迫返鄉(xiāng)的情形出現(xiàn)。

  城市房租排行榜:房租增長最高的省會竟是它,而廣州慘淡到有房東月虧8萬,變化正在發(fā)生

  近四分之三城市住宅租金開始回升

  專家表示,隨著疫情逐步得到控制,畢業(yè)生及其他流動人群租賃需求逐步釋放,預(yù)計7、8月份國內(nèi)住房租賃市場有望企穩(wěn)回升。中國城市發(fā)展中心研究員馮奎表示,在疫情之后,越來越多的人可能會考慮采取單獨居住這樣的方式,而不是以前的合租,這也有利于未來租賃市場進(jìn)一步釋放市場潛力。

  根據(jù)中國房價行情平臺數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),住宅、辦公、商鋪三個領(lǐng)域的租金水平均已出現(xiàn)回升態(tài)勢。對身處一二線城市的上班族而言,城市住宅水平的變化與我們息息相關(guān),那么城市住宅租金有哪些變化?

  數(shù)據(jù)顯示,全國300多個城市中,有近75%座城市6月城市住宅租金價格出現(xiàn)同比上漲,德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%,這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同樣也是非省會城市。

  城市房租排行榜:房租增長最高的省會竟是它,而廣州慘淡到有房東月虧8萬,變化正在發(fā)生

  省會城市中,同比漲幅最大的是武漢,6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。據(jù)知名租房平臺數(shù)據(jù),武漢租賃市場已連續(xù)多周看漲。疫情期間,經(jīng)濟形勢低迷,就業(yè)環(huán)境艱難,失業(yè)率上升,租賃市場活躍度降低,隨著疫情逐漸褪去,租賃市場慢慢復(fù)蘇,租金進(jìn)入平穩(wěn)增長期。

  環(huán)比來看,約67%座城市6月城市住宅租金價格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河等4座城市環(huán)比漲幅超過10%,僅伊春、和田2座城市環(huán)比降幅在10%以上。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,其中深圳環(huán)比漲幅5.69%,而其余3座一線城市環(huán)比漲幅均在1%左右。

  物業(yè)租賃公司業(yè)績受顯著沖擊

  房租價格的波動對A股物業(yè)租賃企業(yè)也產(chǎn)生了一定影響。據(jù)統(tǒng)計,南山控股、泛?毓伞㈥柟夤煞、皇庭國際、招商蛇口、金融街等有物業(yè)出租業(yè)務(wù)的公司上半年凈利潤預(yù)計出現(xiàn)下滑。以金融街為例,受新冠肺炎疫情影響,公司房產(chǎn)開發(fā)項目銷售、工程進(jìn)度不及預(yù)期,項目結(jié)算收入和利潤出現(xiàn)下滑。同時公司持有經(jīng)營項目客流量和銷售額明顯下滑,公司對中小微企業(yè)客戶減免租金,導(dǎo)致收入和利潤下滑,預(yù)計上半年凈利潤約2.1億元至3.16億元,同比下滑約70%至80%。

  主營業(yè)務(wù)為線上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司,也受到了沖擊。我愛我家是國內(nèi)房地產(chǎn)中介龍頭,受疫情影響,因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻暨x擇延后交易,對上半年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定影響。公司預(yù)計上半年凈利潤為0.3億元至0.45億元,同比下滑88.19%至92.12%。公司還表示,報告期內(nèi)重點布局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務(wù)儲備客戶。四月初,需求快速釋放,市場出現(xiàn)反彈,至六月末,始終延續(xù)較好的成交態(tài)勢,上述被抑制的需求有望在后續(xù)月份逐步釋放。

  另一家地產(chǎn)中介公司世聯(lián)行也遭遇類似情況,公司在業(yè)績預(yù)告中提到,隨著三月份后國內(nèi)各地售樓處陸續(xù)開放,同時公司在疫情期間主動推進(jìn)線上看房和智慧案場等服務(wù)來儲備客戶,交易服務(wù)業(yè)務(wù)逐步改善,因收入確認(rèn)需時較長,本期交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤為正,上半年虧損幅度收窄。預(yù)計上半年凈利潤虧損0.65億元至0.84億元。

  來 源:證券時報    

  編 輯:liuy

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