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多地樓市調(diào)控念起"緊箍咒" 調(diào)控目標(biāo)直指炒房客
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-29 13:48:33
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[提要]近日,南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

  近日,南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中,主要有兩方面關(guān)鍵內(nèi)容:一是優(yōu)先滿足剛需,保障南京戶籍無房家庭剛性購房需求,商品住宅項目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

  二是完善限購政策。夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。也就是說,若家庭名下有2套房,夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒有購房資格。對此,業(yè)內(nèi)專家表示,這一條重點打擊的是靠假離婚獲得購房資格的投機(jī)購房者。

  隨著樓市調(diào)控新政落地,南京成為第7個在近期收緊樓市調(diào)控政策的城市。此前,深圳、杭州、東莞、寧波等城市已經(jīng)相繼收緊調(diào)控政策,而調(diào)控目標(biāo)均直指“炒房客”。

  為什么不斷有城市收緊樓市調(diào)控?專家表示,上半年房地產(chǎn)市場受新冠肺炎疫情影響出現(xiàn)明顯下滑,但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進(jìn),市場逐步恢復(fù),甚至部分城市出現(xiàn)了過熱情況,如成都某樓盤出現(xiàn)5萬多人搖號搶購700多套房源的場面,南京某樓盤1.2萬人搶購200余套房,炒作氛圍濃厚。

  同時,一些城市房價出現(xiàn)過快上漲的勢頭。以南京為例,國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,南京4月份新房價格環(huán)比漲幅躍升全國第一,5月份和6月份雖有回落,但仍排名靠前。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,調(diào)控直指投資投機(jī)性需求,短期內(nèi)會對市場起到一定的降溫作用!爸档米⒁獾氖,出臺調(diào)控措施的城市均有明顯的新盤價格倒掛情況。若價格倒掛情況一直存在,將來可能還會出現(xiàn)萬人搶新樓盤的情況!

  專家表示,最終決定市場走向的是供需關(guān)系,而限購、限貸、限價等措施主要是從需求端遏制投機(jī)。存在供需矛盾的城市,更應(yīng)該從供給端發(fā)力,緩解供需矛盾,促進(jìn)市場平衡發(fā)展。

  同時,此次多城收緊樓市調(diào)控政策,及時出手遏制房價過快上漲勢頭和投機(jī)性需求,再次釋放出了明確的信號,“房住不炒”定位不會變,過度依賴房地產(chǎn)市場的老路走不通。

  張大偉表示,出現(xiàn)過熱情況的城市預(yù)計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性很大。“一城一策”,不同城市根據(jù)具體情況會發(fā)布不同力度的收緊政策。

  來源:經(jīng)濟(jì)日報

編 輯:liuy

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