日前,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,此次指導(dǎo)意見的出臺(tái),不僅明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)、對(duì)象范圍以及支持政策,同時(shí)也鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與建設(shè),滿足群眾改善生活品質(zhì)需求,提高城市發(fā)展質(zhì)量。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“老舊小區(qū)改造不僅是一個(gè)建設(shè)工程工作,更多的是一個(gè)社會(huì)治理、基層組織動(dòng)員工作,需要發(fā)動(dòng)居民群眾共謀、共建、共管、共評(píng)、共享”。
作為一項(xiàng)關(guān)系千家萬戶切身利益的重要工程,機(jī)構(gòu)化長租公寓成為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的主力軍。在政府部門的指導(dǎo)下,以城市更新重要推手的形象,不僅讓房屋在形態(tài)上、外觀上發(fā)生改變,同時(shí)還改善了居住功能,在提高都市品質(zhì)生活的同時(shí),提升租客的居住體驗(yàn)。
長租公寓推動(dòng)老舊小區(qū)“柔性改造”
根據(jù)貝殼樓盤字典數(shù)據(jù),北京樓齡在20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量5100個(gè)左右,涉及243萬套住房。像北京這樣的一線城市在高速發(fā)展數(shù)十年后,出現(xiàn)了城市老城區(qū)中心地帶房源相對(duì)充裕,但卻無法滿足青年人高品質(zhì)租房的現(xiàn)實(shí)問題,因此老舊小區(qū)改造成為核心資產(chǎn)價(jià)值再造的重要途徑。
“這個(gè)小區(qū)離我上班的地方非常近,看過幾個(gè)房子都因?yàn)檠b修太舊才沒租。后來我在自如APP上也搜到了這個(gè)小區(qū)的房子,家電齊全、裝修明亮,幾乎拎包入住,而且還有定期的保潔,線上我就直接簽約了,”自如客小欣表示。
小欣的租房經(jīng)歷其實(shí)反映了當(dāng)下老小區(qū)改造的一個(gè)痛點(diǎn),租客對(duì)租房安全、品質(zhì)及差異化服務(wù)的要求正逐漸提高,但傳統(tǒng)老舊小區(qū)的居住空間普遍逼仄,環(huán)境配套相對(duì)較差,雖然擁有城市中心的地理優(yōu)勢(shì),卻難以滿足當(dāng)下年輕人對(duì)于住房的需求,而機(jī)構(gòu)化長租公寓的出現(xiàn)恰恰滿足了供需兩端的需求,也是城市更新中的一種共享、共建的表現(xiàn)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥對(duì)此表示,長租公寓助力了城市更新和老舊小區(qū)及老舊住房改造。一方面為年輕人租住提供了多樣化居住選擇,在有限的空間里盡可能全面滿足租客住房需求;另一方面改善了城市年輕人職住分離問題,提高了城市經(jīng)濟(jì)活力、發(fā)展后勁和區(qū)域價(jià)值,從實(shí)質(zhì)上推動(dòng)了城市更新的"柔性改造”,讓城市空間與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人群需求得以重新匹配。
舊區(qū)改造促進(jìn)存量房源增值
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用,除了改造后房屋自身所產(chǎn)生新的投資價(jià)值外,還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如,大城市的城區(qū)土地供應(yīng)消耗殆盡,大拆大建不符合經(jīng)濟(jì)效益,而城市閑置的存量空間不斷累積會(huì)造成資源浪費(fèi)。在此基礎(chǔ)上,長租公寓對(duì)城市傳統(tǒng)住宅區(qū)的閑置資源進(jìn)行開發(fā)、改造和經(jīng)營,不僅有效進(jìn)行了資源整合與合理利用,也緩解了住房的供需矛盾和供地緊張。
記者在走訪北京團(tuán)結(jié)湖附近小區(qū)時(shí),一位業(yè)主表示,"我這房子有40多年了,如果按照我們過去的裝修,很少人愿意租,而且年頭久了房子內(nèi)的問題也不少。后來委托給自如做長租,對(duì)房子重新進(jìn)行了裝修,并且平時(shí)也會(huì)對(duì)房子定期維護(hù),除了房子變得好租了外,房子本身就在增值!
從長租公寓對(duì)于老舊小區(qū)的改造思路中不難看出,各品牌公寓通過對(duì)房源品質(zhì)升級(jí)和用途優(yōu)化,使低效的存量房源更加迎合當(dāng)下年輕人的喜好和需求。這種人性化的改造方式,不僅改變了房源“老舊”的形象,促進(jìn)了存量房增值,提高了住房的使用效率,同時(shí)也釋放出了巨大的資產(chǎn)價(jià)值重估機(jī)會(huì),為業(yè)主提供了穩(wěn)定的資產(chǎn)收益。
值得一提的是,除了對(duì)老舊房源的升級(jí),老舊廠房和傳統(tǒng)房屋群落也是城市更新關(guān)注的方向。在北京協(xié)作胡同40號(hào),位于東二環(huán)里的古都風(fēng)貌核心區(qū),一座形制完好的兩進(jìn)四合院建筑,經(jīng)自如設(shè)計(jì)者歷時(shí)500天的改造,將其變成一個(gè)集合了咖啡廳、24小時(shí)書屋、私人影室、手作空間、精品民宿等功能于一體的現(xiàn)代化生活空間。
專家表示,穩(wěn)中求進(jìn)是2020年的基調(diào),而城市越是發(fā)展,人民對(duì)美好生活的要求也越來越高。老舊小區(qū)改造既是做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六保”任務(wù)、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤的重要方式之一,又是拉動(dòng)消費(fèi)、有效擴(kuò)大內(nèi)需的重要工程。長租公寓作為推動(dòng)老舊小區(qū)改造的先行者,要在政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)的基礎(chǔ)上,為改善人居環(huán)境、滿足群眾改善生活品質(zhì)的需求做出更多貢獻(xiàn),同時(shí)積極推動(dòng)保潔、維修等市場(chǎng)化服務(wù),以豐富社區(qū)公共服務(wù)供給,在整個(gè)老舊小區(qū)改造的進(jìn)程中,與社會(huì)各方共謀、共建、共管、共評(píng)、共享。