受益于房地產(chǎn)科技的快速發(fā)展、對上市公司信息披露要求的日益提高，以及區(qū)域規(guī)劃更具市場化考量等多重因素，中國大陸房地產(chǎn)市場透明度不斷提高，成為全球提升幅度最大的地區(qū)之一。在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2020全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》報(bào)告中，中國大陸領(lǐng)軍城市上海和北京的房地產(chǎn)市場透明度首次躍升至“透明”層級。
《全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》由仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理共同編制，自1999年首次發(fā)布至今，一直致力于追蹤全球房地產(chǎn)市場透明度。該指數(shù)每兩年更新，針對全球各主要房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)的可獲取性和質(zhì)量進(jìn)行調(diào)研和評定，涵括表現(xiàn)評估、市場基本面、上市公司管治、監(jiān)管和法律環(huán)境、交易流程和可持續(xù)發(fā)展六大分項(xiàng)指數(shù)。2020年的指數(shù)調(diào)研覆蓋了全球99個國家和地區(qū)的163個城市，并將它們歸入五個透明度層級。其中，英國、美國和澳大利亞分列全球最透明市場前三位。
在此次發(fā)布的報(bào)告中，中國大陸在整體指數(shù)中位居第32名，較2018年有進(jìn)一步上升。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“上海和北京的房地產(chǎn)市場在今年首次躍升至‘透明’層級，這一透明度的提升彰顯了中國大陸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日益多元化，以及其全球發(fā)展最快速的商業(yè)地產(chǎn)市場之一的地位。隨著創(chuàng)新技術(shù)和可持續(xù)性實(shí)踐被更廣泛地采用，中國大陸將持續(xù)成為全球最具活力和吸引力的房地產(chǎn)市場之一�！�
除上海和北京之外，本年度調(diào)研還覆蓋了中國大陸的其它幾個城市——廣州、深圳、成都、杭州、鄭州和昆明，均位列“半透明”層級。除杭州為新增城市，其余城市的得分與排名較2018年均有所提升。盡管這些城市在透明程度上與上海和北京仍有差距，但進(jìn)步速度卻不相上下。例如，昆明在2018年仍為“低透明度”城市，但今年首次進(jìn)入“半透明”層級。
中國大陸房地產(chǎn)市場透明度的穩(wěn)步提升，離不開以下關(guān)鍵推動力：
房地產(chǎn)科技領(lǐng)域蓬勃發(fā)展：房地產(chǎn)科技不僅自身有助于提高房地產(chǎn)透明度，如市場數(shù)據(jù)獲取的便捷性，還能促進(jìn)其它一些提高透明度的領(lǐng)域獲得發(fā)展。新冠肺炎疫情期間，房地產(chǎn)科技的力量進(jìn)一步凸顯，市場參與者積極利用各項(xiàng)科技應(yīng)對疫情，持續(xù)確保人員和建筑本身的安全和健康。
可持續(xù)性與健康要求更獲重視：越來越多的開發(fā)商和業(yè)主開始為項(xiàng)目進(jìn)行可持續(xù)性認(rèn)證和健康建筑認(rèn)證；同時，中國大陸的證券交易所預(yù)計(jì)將出臺新措施，要求上市公司在財(cái)務(wù)報(bào)告中納入環(huán)境、社會和治理（ESG）摘要。這些都將推動可持續(xù)發(fā)展在提高透明度方面發(fā)揮更大作用。
上市實(shí)體披露更多信息：中國已進(jìn)一步融入全球資本市場。企業(yè)為了獲得資金流動性而上市，而交易所的披露要求又有助于投資者了解上市公司的財(cái)務(wù)狀況。再加上證交所預(yù)計(jì)將引入ESG披露要求，這將有助于提高整體透明度、吸引境外投資以及促使企業(yè)達(dá)到可持續(xù)發(fā)展和社會責(zé)任基準(zhǔn)。
物業(yè)管理更加專業(yè)：物業(yè)管理專業(yè)協(xié)會的數(shù)量和影響力在全國范圍內(nèi)都有所上升，成為分享跨城市最佳實(shí)踐案例的寶貴渠道，同時也為許多地方政府提供咨詢顧問，促進(jìn)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定更趨專業(yè)。而房地產(chǎn)科技和通信網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)步發(fā)展也提高了物業(yè)管理的透明度。
區(qū)域規(guī)劃更添市場化考量：公眾現(xiàn)已能較為輕松地獲取內(nèi)容更詳細(xì)、更新更頻繁的中國主要城市的區(qū)域規(guī)劃圖，政府?dāng)?shù)據(jù)庫也經(jīng)常更新一級土地銷售情況，幫助市場參與者更便捷地獲取所需信息。此外，越來越多的組織和市場參與者應(yīng)邀參與政府城市規(guī)劃各項(xiàng)會議，官方規(guī)劃和市場力量之間的距離不斷拉近。
另類投資領(lǐng)域更加活躍：另類資產(chǎn)投資領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)性投資行為愈加活躍，冷鏈物流、共享公寓、數(shù)據(jù)中心等備受投資者的青睞。雖然另類投資領(lǐng)域的數(shù)據(jù)獲取仍偶爾受限，但投資活動的增加預(yù)計(jì)將推動形成一個自我強(qiáng)化的良性循環(huán)。
但是，在中國大陸房地產(chǎn)市場透明度穩(wěn)步提升的同時，市場參與者仍要面對一些持續(xù)存在的透明度相關(guān)挑戰(zhàn)，包括以下一些有待突破的領(lǐng)域：
雖然如今資本管制的影響已相對較小，但仍存有障礙。金融開放的加速將有望促進(jìn)跨境資本的進(jìn)一步流動。
放寬對房地產(chǎn)投資信托基金的規(guī)范限制，納入更多創(chuàng)收型商業(yè)地產(chǎn)，將有助于提高流動性以及促進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的價格提升。
可持續(xù)發(fā)展透明度仍有提升空間，這與凈零碳建筑、韌性建筑等密切相關(guān)；而將使用可持續(xù)發(fā)展工具或遵守相關(guān)法規(guī)從自愿轉(zhuǎn)變?yōu)閺?qiáng)制，也有利于透明度提升。
辦公樓和住宅租賃領(lǐng)域的數(shù)據(jù)可獲取性有所改善，但就零售、物流和另類投資領(lǐng)域而言，仍有提升空間。
姚耀最后補(bǔ)充道：“中國大陸未來若能持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢領(lǐng)域并在以上方面有所突破，預(yù)計(jì)在2022年發(fā)布全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)時，將有進(jìn)一步的提升，而上海和北京也將進(jìn)一步鞏固自身的‘透明’城市地位�！�
來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
編輯：wangdc
