8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲銀行五家國有大行同時公告，將自8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　央行此前公告，為進(jìn)一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　根據(jù)個人住房貸款定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換規(guī)則，轉(zhuǎn)換后的定價基準(zhǔn)有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。如存量浮動利率貸款轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。

　　此次存量商業(yè)個人住房按揭貸款定價基準(zhǔn)切換為LPR后，對個人利息支出而言，至少未來一年并無變化。但需要注意的是，新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據(jù)最新LPR報價的調(diào)整機(jī)會。不少分析指出，長期看，全球低利率環(huán)境將在未來長期持續(xù)，對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

　 來 源：  證券時報 

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